转让限价房和新购商品房的自由度更大了

12月7日，西安市住建局发布通知，对限价商品房上市交易有关规定作出调整。限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经西安市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。

根据此前西安市限价商品住房退出相关政策，限价商品房在不动产权登记之日起5年后，按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。

业内人士表示，通俗来说，按照过去西安的政策，如果一个购房者买了限价商品房，考虑到合同网签备案到房产证办理需要2年左右时间，那么其至少在7年内是无法买商品住房的。而按照现在的政策，其购房后等待5年，就可以认购商品住房。这样就使得其转让限价房和新购商品房的自由度更大了。

关键词： 限价商品房 物价水平 网签备案 房产证