“良性循环”是对房地产产业链的一次重要表述 有非常强的信号意义

12月6日，中共中央政治局召开会议分析研究2022年经济工作。会议中提到，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

业内人士指出，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”这一表述标志着前期高压紧缩的调控政策拐点确定，结合12月6日央行宣布下调存款准备金率的消息，将对房地产市场带来利好。

业内人士认为，会议提出要“促进房地产业健康发展和良性循环”，“良性循环”发展目标是首次提出，这也说明房地产市场的良性循环很关键。市场不好会引发房企爆雷，风险会转嫁到购房者身上，购房者又会对购房产生畏缩心理，最终使得市场变为死水。所以此次提“良性循环”，是对房地产产业链的一次重要表述，有非常强的信号意义。

同日，中国人民银行发布公告称，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：在经济下行压力加大阶段，银行放贷情绪不高，风险防范的意识增强，特别是近期房地产回调，上中下游跟着起伏，导致银行惜贷和信贷紧缩，现在降准，释放长期无成本资金，有利于在负债端降低成本、增加规模，有利于缓解银行的惜贷情绪。

关键词： 良性循环 保障性住房 商品房 房地产 调控政策