1-11月成都房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额2550.9亿元

成都11月全市商品住宅成交169.0万㎡，同比下降19.9%，中心城区成交127.7万㎡，同比下降6.1%。2021年1-11月成都全市商品住宅供应面积1958.9万㎡，同比下降15.4%，商品住宅销售面积2281.3万㎡，同比上升0.7%。临近年末，成都市商品住房市场供需两端保持稳定。

成都市2021年1-11月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额2550.9亿元，TOP20合计销售金额2212.0亿元，同比上升5.1%;TOP30企业合计销售面积1582.2万方，TOP20合计销售面积1388.4万方，同比下降7.1%。截止11月，已有12家房企在蓉销售金额超100亿。万科1-11月成都市销售金额及销售面积持续领先，分别为193.3亿元、128.3万方;保利发展紧随其后，销售金额及销售面积分别为169.8亿元、118.7万方。

四川省2021年1-11月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额3521.9亿元，销售面积2987.9万方。四川省1-11月房地产TOP20合计销售金额2932.1亿元，同比下降3.1%。截止11月，共有4家房企在川房地产销售金额超200亿，分别为阳光大地、万科、领地集团、正黄集团。共16家房企在川销售金额超100亿。阳光大地1-11月在川销售面积领先，为462.7万方，其次为正黄集团，销售面积234.0万方，领地集团以196.0万方的销售面积位列第三。

2021年1-11月，成都商品住宅项目销售金额TOP10合计销售金额为396.4亿元。麓湖生态城以69.1亿元的销售金额领先其他项目，其次为华润置地未来之城，销售金额47.9亿元，第三为建发央玺，销售金额为46.1亿元。

2021年1-11月成都市房地产企业拿地金额与规模中，成都轨道以98.13亿元、156.47万方实现拿地金额和拿地规模双领先，其次为兴城人居，拿地金额及拿地规模分别为82.35亿元、113.19万方。

2021年1-11月，成都轨道以98.13亿元，实现在川拿地金额领先。阳光大地1-11月在川拿地规模为196.12万方，实现在川拿地面积领先。

▍市场解读

◆11月商品住宅供应同比上升，成交同比下降

11月成都全市商品住宅供应面积环比下降同比上升，供应200.1万㎡，环比下降1.9%，同比上升9.4%;11月成都中心城区商品住宅供应面积环比下降同比上升，供应161.4万㎡，环比下降9.9%，同比上升65.9%。

2021年1-11月，成都全市累计商品住宅供应面积1958.9万㎡，同比下降15.4%;中心城区累计商品住宅供应面积1427.5万㎡，同比下降6.1%。

11月天府新区供应量领先，供应面积为37.6万㎡。其次为新都、龙泉驿和简阳，供应量分别为18.9万㎡、16.7万㎡和16.0万㎡。其余各区供应面积不超过16万㎡。新津、邛崃和东部新区本月无商品住宅供应。

11月成都全市商品住宅成交面积环比上升同比下降，成交169.0万㎡，环比上升51.4%，同比下降19.9%;11月成都中心城区商品住宅成交面积环比上升同比下降，成交127.7万㎡，环比上升59.7%，同比下降6.1%。

2021年1-11月，成都全市累计商品住宅销售面积2281.3万㎡，同比上升0.7%;中心城区累计商品住宅销售面积1660.9万㎡，同比上升6.2%。

绝对值来看，天府新区成交量领先，11月份成交26.6万㎡;其余各区均不超过15万㎡。相对值来看，都江堰、邛崃、东部新区外各区成交面积均环比上升;温江、青羊、蒲江环比增幅较大。

本月监测开盘项目34个，平均开盘认购率为57%。新开盘项目集中在二圈层，天府新区、龙泉驿、成华开盘次数较多。11月，兴城人居在一二三圈层均有重点项目入市或加推，分别为天府新区的和樾林语项目、新都区的长岛荟城项目，以及青白江区域的玺云府项目。

◆11月成交涉宅用地6宗，商办用地14宗

成都11月全市共推出涉宅用地47宗，约213.2万㎡，同比上升43.6%，环比上升300.4%;成都推出商办用地14宗，约46.5万㎡，同比下降39.8%，环比上升48.3%。

成都11月全市共成交涉宅用地8宗，约40.5万㎡，同比下降54.6%，环比下降35.7%;成都成交商办用地6宗，约26.5万㎡，同比下降62.0%，环比下降0.6%。

2021年1-11月，成都全市已推出涉宅用地面积1165.0万㎡，同比上升34.3%;全市成交涉宅用地843.6万㎡，同比上升13.5%。

2021年1-11月，成都全市已推出商办用地面积221.7万㎡，同比下降45.6%;全市已成交商办用地面积237.6万㎡，同比下降27.6%。

11月底，成都发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，从提高项目审批效率、上调预售资金支取比例、鼓励项目加快上市销售、协调金融机构支持房地产信贷四个方面对开发商进行支持，稳定年末的商品房市场。

进入年底，成都持续采用多渠道、多维度的方式，落实“稳地价、稳房价、稳预期”的决策部署，同时多措并举稳定市场，保障全市房地产市场的平稳运行。三批次集中供地将在12月上旬进行，市场预期将进一步稳定。

关键词： 房地产 销售业绩 供需两端 成都市