2021年上半年市场供需两旺 下半年供需两端均走弱

中指研究院最新发布的《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告显示：2021年上半年市场供需两旺，下半年供需两端均走弱，市场保持弱平衡;

全国房屋新开工面积同比下降，施工面积同比有所增长。2021年1-10月，全国房屋新开工面积为16.7亿平方米，同比下降7.7%，单月已连续7个月同比下降，其中10月同比下降33.1%。

2021年1-10月，全国房屋施工面积为94.3亿平方米，同比增长7.1%。全国房屋竣工5.7亿平方米，同比增长为16.3%，单月连续5个月同比增长后，10月同比由正转负，同比下降20.6%，房企资金压力一定程度上拖累了竣工速度。

2021年1-11月，重点20城商品住宅新批上市面积与去年同期基本持平，下半年同比降幅超10%。据初步统计，2021年1-11月，20个代表城市商品住宅月均新批上市面积约1940万平方米，处历史同期相对高位，同比下降2.2%;7-11月，上市面积同比下降14.5%。

具体来看，1-4月，市场活跃度较高，房企积极推盘抢收回款，代表城市新批上市面积同比增长46%，绝对规模处历史同期最高水平;5月以来，房企推盘力度后劲不足，叠加土地供应放缓，代表城市新批上市面积同比有所下降，特别是下半年以来，购房者置业情绪明显回落，去化压力增加下房企推盘积极性不足，三季度代表城市新批上市面积同比下降13.4%，10-11月，房企推盘力度进一步减弱，代表城市新批上市面积同比下降16.5%。

从销供比来看，供需均走弱背景下，重点20城整体表现出供求弱平衡，但销供比逐季回落。据统计，2021年1-11月，20个代表城市商品住宅月均新增供应约1940万平方米，同期月均成交面积为2058万平方米，销供比为1.06。各季度销供比逐季回落，一季度为1.41，二季度为1.14，三季度为0.88，10-11月降至0.84。

尽管市场销售快速下滑，但受供应节奏同步放缓影响，库存并未出现大幅提升，据统计，截至2021年10月底，20个代表城市商品住宅可售面积约21662万平方米，与2020年末基本持平，较2021年6月末增长5.3%;按近12个月月均销售面积计算，截至2021年10月底，短期库存出清周期为10个月，较2021年6月末延长0.9个月。

关键词： 供需两旺 资金压力 销售面积 销供比