二批次土拍中对成交结果影响明显 超过一半的地块由央企 国企托底成交

上海三批次放量主要集中在五大新城和宝山，当前市场下行，房企拿地意愿下降。通过土地供应的结构性调整，以郊区地块的供应来降低参拍门槛，一定程度上吸引更多房企参与竞拍。本次竞拍规则相较于二批次并无明显变化。二批次新增的随机数，避免房企“拼手速”，使得一次性报价环节更加公平。

从结果来看，在二批次土拍中对成交结果的影响还是比较明显的，其中两宗地块在一次性报价环节都触发了随机数。在随机数的影响下，这两宗地块最终均由一次性报价阶段报价最高的房企竞得。三批次也继续沿用了这一土拍规则。上海二批次超过一半的地块由央企、国企托底成交。三批次报名情况和首日成交情况来看，仍以央企、国企为主，变化不大。

(中指研究院土地事业部负责人张凯)

关键词： 土地供应 结构性调整 竞拍规则 上海土拍