后期部分购房政策或将向有赡养和照料父母需求的购房者倾斜

中央发布老龄工作意见，培育银发经济，制定住房等支持政策。目前我国银发经济规模有多大，涉及哪些产业，新政对养老产业产生哪些影响，对地产行业有哪些推动作用。

第一，银发经济规模有5万亿左右。随着老龄人口增长、收入提高及市场培育逐渐成熟，银发经济规模有望保持持续增长。

第二，银发经济主要涉及产业，有养老服务、数字医疗、医疗保健、老年用品及老年食品等。

养老服务方面企业，目前主要有地产、保险、养老专业机构以及跨界企业布局养老服务。如地产类企业，如万科、绿城、保利、远洋等;保险类企业，如泰康人寿、合众人寿、太平保险、中国人寿等;养老专业机构，如亲和源、诚和敬、光大汇晨、国安养老;跨界类企业，如中国石化、中国水电、首旅集团、海南椰岛等。

第三，新政对养老产业的影响：新政在健全养老服务体系、完善老年人健康支撑体系、促进老年人社会参与、着力构建老年友好型社会、积极培育银发经济等五个方面提出了具体要求。一方面，顶层制度的出台，将加快建立健全相关政策体系和制度框架。另一方面，新政涉及物业、租赁、医疗等多方资源，有利于实现养老资源的优化配置，促进养老服务与相关行业的融合发展，最终推动养老服务迈向高质量发展阶段。

第四，新政对地产行业的推动：一是，为地产企业寻找新的增点点提供了方向。新政提出“各地要通过直接建设、委托运营、购买服务、鼓励社会投资等多种方式发展机构养老”，有利于地产企业参与建设、运营养老服务机构，拓展新的业务。在监管强化、房地产行业发展降速的背景下，新政的推出为房企相关多元化布局提供了新的机遇，我们认为房企在做好住宅业务的基础上，适度探索国家支持的领域，打造独特的产品及运营模式，将有利于进一步提升自身综合实力。二是，房地产政策会有针对性调整。新政提出研究制定住房等支持政策，鼓励成年子女与老年父母就近居住或共同生活。预计后期部分购房政策会有所调整，或将向有赡养和照料父母需求的购房者倾斜，更好的促进地产行业健康发展。

(中指研究院企业事业部研究负责人刘水博士)

关键词： 地产行业 购房政策 银发经济 人口老龄化