房地产中介方更应回归服务本质 自觉规范房源广告发布行为

11月22日，深圳市房地产中介协会发布《关于进一步规范发布房源广告的通知》(简称“《通知》”)。

通知指出，深圳新版二手房交易网签系统于11月19日正式上线，引入单边代理模式，在此模式下，房地产中介方更应回归服务本质，自觉规范房源广告发布行为。

通知要求，房地产中介机构、中介人员通过深圳市房地产信息系统与委托人在线签署《深圳市二手房委托出售合同》后，获取有效房源信息编码，方可对外发布相应房源信息。

根据《民法典》及《深圳市房地产市场监管办法》规定，委托代理均应以书面正式委托为准。通过主管部门新版二手房交易系统在线网签《深圳市二手房委卖合同》后，系统将自动生成编码。考虑到新旧系统过渡期，在2021年12月31日前已通过旧版系统生成编码且有纸质委托合同的，视为有效房源编码。上述情况之外房源编码均视为无效。

《通知》明确，根据《深圳市房地产市场监管办法》第三十七条规定，“房地产经纪机构对外发布的房源信息应当真实有效，并附有相应的信息编码”，无有效房源信息编码不得对外发布房源信息广告。

深圳市房地产中介协会表示，各公司按照上述要求自行梳理复核房源委托关系，对不合规房源主动下架自改。

深房中协强调，深圳此次新版网签系统上线，整治的就是过去中介行业的根本弊端，打破居间中介方给消费者硬性制造的壁垒。基于“单边代理”为底层逻辑的中介服务模式改革，势不可挡，任何仍抱着以传统居间业务思维习惯，借新系统刚上线仍存有改进空间的时机，行抗拒新系统推行和寻找新系统漏洞扰乱正常市场秩序的行为，都将会成为接下来行业重点监管与整治的对象。

关键词： 深房中协 房源广告 二手房 网签系统