上周重点监测房企共拿地3宗 拿地金额较前一周上涨

2021年11月22日，中指研究院发布《第46期中国房地产企业资讯监测报告(2021.11.15-2021.11.21)》。上周重点监测房企共拿地3宗，总出让金约25.79亿元，拿地金额较前一周上涨;品牌房企共融资19笔，融资额为192.87亿元。

上周重点监测房企共拿地3宗，总出让金约25.79亿元，拿地金额较前一周上涨。11月10日，盐城市有一宗地入市竞拍，最终由华润置地以14.45亿元收入囊中，成为上周拿地金额榜首。上周拿地品牌房企还有龙湖集团等。

上周品牌房企共融资19笔，融资额为192.87亿元。

一、土地储备

徐州集中供地：龙湖2.71亿元竞得卧牛片区宅地

11月17日，徐州进行第二批次集中供地，共出让主城区14宗地，总起价66.4亿元。

其中，卧牛片区、徐商公路南2021-91号地块，由龙湖以2.71亿元竞得，楼面价5943元/㎡，溢价率0.37%。这也是徐州本日集中供地首现大型房企拿地。该地块出让面积20727㎡，容积率2.2，用途为住宅，建筑面积45600㎡，起拍价2.7亿元，楼面起价5943元/㎡。

郑州11地收金65亿北京第三批集中供地13宗起价319亿

郑州集中供地：11地收金65亿华润置地20亿、电建地产12亿各落一子。

11月19日，郑州第二轮集中供地正式出让，共计成交地块11宗，总成交额65.13亿元。11宗地块仅1宗溢价成交，华润置地、电建地产、中国中铁各得1宗，另有4宗地块终止出让。

电建地产以熔断价12.06亿元摇号摘得郑政出[2021]64号(网)地块，成交楼面价7145元/平方米，溢价率14.86%。该地块位于管城区，为城镇住宅用地，土地面积56264.97平方米，起始价10.5亿元，熔断价12.06亿元。

华润置地(南昌)开发有限公司以底价20.01亿元摘得郑政东出[2021]15号(网)地块，成交楼面价14061元/平方米。该地块位于郑东新区，为城镇住宅用地，土地面积56924.86平方米，起始价20.01亿元，熔断价23.01亿元。

二、投资融资

广宇集团为绍兴子公司银行借款提供8.8亿元担保

11月19日，广宇集团股份有限公司关于对控股子公司提供担保的进展公告。

据公告，广宇集团近日与浙商银行绍兴分行签订《最高额保证合同》，为全资子公司绍兴广玥房地产开发有限公司(以下简称“广玥房产”)向浙商绍兴分行借入的三年期借款提供本息不超过8.8亿元的连带责任保证。

作为增信措施，广玥房产以其名下新昌县2021年经2号地块提供土地抵押担保;广玥房产的100%股权质押给浙商绍兴分行。

招商蛇口完成发行30亿元中期票据，最高利率3.55%

据招商局蛇口工业区控股股份有限公司最新公告，于11月17日，公司成功发行了2021年度第一期中期票据，本次中期票据期限分别为3年期及5年期，共分两个品种，总发行金额30亿元。

具体来看，品种一简称“21招商蛇口MTN001A”，期限3年，起息日为2021年11月18日，实际发行总额15亿元，发行利率3.23%。品种二简称“21招商蛇口MTN001B”，期限5年，实际发行总额15亿元，起息日为11月18日，发行利率3.55%。

保利发展完成发行20亿元中期票据，票面利率3.55%

11月19日，保利发展控股集团股份有限公司公布2021年度第四期中期票据发行结果，中期票据"21保利发展MTN004"实际发行总额20亿元，发行利率3.55%。

根据中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》，保利发展控股集团股份有限公司获准注册中期票据，注册金额为50亿元，注册额度自《接受注册通知书》落款之日起2年内有效。

栖霞建设完成发行4.2亿元中期票据，票面利率4.60%

11月19日，南京栖霞建设股份有限公司发布2021年度第二期中期票据发行情况的公告。

南京栖霞建设股份有限公司于2020年12月21日召开2020年第三次临时股东大会，审议并通过了《关于公司拟注册发行中期票据的议案》，同意公司向中国银行间市场交易商协会申请注册发行中期票据。

福星科技为子公司福星新材料提供1.08亿元担保

11月19日，湖北福星科技股份有限公司发布关于子公司之间为应收款融资提供担保的公告。

湖北福星科技股份有限公司全资子公司湖北福星新材料科技有限公司、福星惠誉控股有限公司于近日分别与浙商银行武汉分行共同签署相关合同，约定福星新材料向浙商银行申请最高额人民币10800万元的区块链应收款融资业务额度(期限12个月)，福星惠誉为上述应收款融资业务形成的债务提供最高额连带责任保证担保，同时要求福星新材料提供反担保。

北京城建发行10亿元3.93%中期票据，拟用于偿还债务

11月18日，北京城建投资发展股份有限公司发布2021年度第三期中期票据发行情况公告(发行金额动态调整机制版本)。

北京城建于11月15日至11月16日发行了2021年度第三期中期票据，发行金额10亿元，期限5年，票面利率为3.93%，计息方式为按年付息，起息日为2021年11月17日。中信建投证券股份有限公司为本期中期票据的牵头主承销商和簿记管理人，华夏银行股份有限公司为联席主承销商。

本期中期票据基础发行金额1亿元，发行金额上限为17.3亿元，实际发行规模10亿元，拟全部用于偿还债务融资工具本息。合规申购13家，合规申购金额11.3亿元;有效申购12家，有效申购金额10.4亿元。

中天金融为子公司中天物业提供5900万融资担保

11月18日，中天金融集团股份有限公司公布，因经营及业务发展需要，子公司中天城投集团物业管理有限公司(以下简称“中天物业”)于2020年12月向浦发银行贵阳分行申请融资，公司为中天物业就上述融资事项的全部义务和责任提供连带责任保证。

经与浦发银行贵阳分行协商一致并签署相关协议，中天金融为本次融资余额5900万元展期提供担保。目前，担保已生效。

截至2021年9月30日，中天物业资产总额24.25亿元，负债总额21.39亿元，净资产2.86亿元;2021年1-9月营业收入5.92亿元，利润总额1.03亿元，净利润8736.13万元。

中南建设为两子公司2.35亿元融资提供担保

11月18日，江苏中南建设集团股份有限公司发布关于为菏泽花成等公司提供担保的进展公告。

公告指出，为了业务发展需要，中南建设全资子公司菏泽花成发行规模不超过2亿元的定向债务融资工具，期限12个月。中南建设全资子公司郑州锦泽房地产开发有限公司质押其持有的菏泽花成100%股权，中南建设为有关融资提供连带责任担保，担保金额2亿元。

具体担保范围包括，产品“中南花成项目1号·非公开定向债务融资工具”和“中南花成项目2号·非公开定向债务融资工具”的本金及预期收益，以及违约金、损害赔偿金、保管担保财产以及为实现债权、质权等而所发生的一切合理费用和其他所有应付的费用之和。担保期限为产品存续期及最后一期产品到期之日起二年。

深振业为南京、长沙两个项目公司提供总计7.69亿元担保

11月18日，深圳市振业(集团)股份有限公司发布对外担保公告。

深振业控股子公司南京振新业房地产开发有限公司因铭著风华项目开发需要，决定向交通银行股份有限公司江苏省分行申请9亿元的项目开发贷款。按照银行要求，深振业需为本次贷款按持股比例51%提供连带责任保证担保，担保金额为4.59亿元，另一股东南京新城恒璟房地产开发有限公司按照49%持股比例提供同比例担保。

同时，深振业控股子公司湖南振业房地产开发有限公司因长沙振业城四期项目开发需要，决定向中国建设银行股份有限公司长沙河西支行申请项目开发贷款。按照银行要求，深振业需为本次贷款提供连带责任保证担保，担保金额为3.1亿元。

公告表示，本次担保后，上市公司及其控股子公司的担保额度合计37.86亿元，对外担保总余额为27.55亿元，占公司2020年12月31日经审计净资产的35.15%。

金融街为子公司金融街武汉置业提供19亿元债务融资担保

11月18日，金融街控股股份有限公司发布公告称，为全资子公司金融街武汉置业有限公司债务融资提供担保。

金融街为资产负债率超过70%的全资子公司金融街武汉置业有限公司债务融资提供担保，担保金额19亿元。据了解，金融街向泰康资产管理有限责任公司及泰康-金融街武汉商业不动产债权投资计划出具《担保函》，为金融街武汉置业有限公司融资事项提供连带责任保证担保，保证范围包括泰康资产管理有限责任公司代表投资计划投资于被担保对象的债权投资计划资金本金、利息以及违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权利而发生的费用、被担保对象在《泰康-金融街武汉商业不动产债权投资计划投资合同》及补充协议项下应付的其他款项或者费用，保证合同期限为八年。

北辰实业为杭州富阳项目公司申请8亿元开发贷款，后者提供担保

11月17日，北京北辰实业股份有限公司发布公告称，杭州北辰京阳置业有限公司为北辰实业提供8亿元担保。

据观点地产新媒体了解，北辰实业拟于近日与北京银行股份有限公司北辰路支行签署《借款合同》，公司向北京银行北辰路支行申请房地产开发贷款8亿元，期限为3年，用于杭州北辰京阳负责开发的杭州市富阳区富政储出[2020]24号地块的开发建设。

招商蛇口拟为深圳招商1.6亿元贷款提供担保

11月16日，据招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告，为满足项目建设需要，公司全资子公司深圳招商房地产有限公司向国家开发银行股份有限公司深圳市分行、招商局集团财务有限公司深圳分公司组成的银团申请贷款人民币1.6亿元。

招商蛇口拟按持有深圳招商的股权比例为上述融资提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币1.6亿元，保证期限为贷款合同项下债务履行期届满之日起三年。

据了解，深圳招商成立于1984年5月5日，注册资本为30亿元人民币，法定代表人刘成。经营范围主要为房地产开发及商品房销售;房屋建筑工程设计服务;建筑工程装修、装饰、工程设计与施工。截至2021年9月30日，该公司资产总额360.72亿元，负债总额205.07亿元，净资产155.65亿元，对外担保余额为249.51亿元。2021年1-9月，营业收入0.71亿元，净利润-1.38亿元。

金融街为全资子公司5.57亿元融资提供担保

11月16日，金融街控股股份有限公司发布关于为全资子公司债务融资提供担保的公告。

公告指出，金融街为资产负债率超过70%的全资子公司固安融筑房地产开发有限公司债务融资提供担保，担保金额为5.5707亿元。

此前，公司董事会决定为资产负债率超过70%的全资及控股子公司担保额度为160亿元。截至本公告披露日，上述审批额度已使用6.715亿元，本次使用5.5707亿元，累计使用12.2857亿元，剩余147.7143亿元未使用，本次担保事项在上述股东大会和董事会审批额度内。

固安融筑房地产开发有限公司的主营业务为房地产开发及销售，截止2021年9月30日，资产总额82770.54万元，负债总额81851.07万元，净资产919.47万元。

张江高科完成发行8亿元3年期中票，利率3.16%

11月16日，上海张江高科技园区开发股份有限公司发布关于2021年度第三期中期票据发行结果公告。

于近日完成了“上海张江高科技园区开发股份有限公司2021年度第三期中期票据”的发行。

本期债券简称“21张江高科MTN003”，实际发行总额8亿元，期限三年，起息日为2021年11月15日，兑付日为2024年11月15日，发行利率3.16%。

绿地为苏州公司提供总计12.7亿元非标融资担保

11月16日，绿地控股集团股份有限公司发布对外担保进展公告。

近期，绿地控股下属子公司之间因非标融资发生两项担保。其中，绿地控股子公司绿地控股集团有限公司为绿地集团苏州高新置业有限公司提供5.7亿元担保，融资机构为中融国际信托有限公司;绿地集团还为常熟绿地琴川置业有限公司及苏州绿地太湖置业有限公司提供7亿元担保，融资产品为中粮信托-国兴10号，融资机构为中粮信托有限责任公司。

荣盛发展拟为南京宁渌建设提供不超过14.5亿元融资担保

11月16日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，为南京宁渌建设有限公司提供不超过14.5亿元融资担保。

南京宁渌与荣盛发展下属公司有业务合作。因业务经营需要，南京宁渌拟向金融机构申请融资，额度不超过14.5亿元，并由荣盛发展及廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司等5家下属公司以其持有的土地、厂房等资产为上述融资提供抵押担保。担保金额不超过17亿元，担保期限不超过36个月。南京宁渌与荣盛发展签订反担保协议，作为公司及廊坊开发区荣盛等5家下属公司为上述融资提供抵押担保的反担保措施。

截至公告披露日，荣盛发展实际担保总额为487.21亿元(不含本次)，占公司最近一期经审计净资产的105.14%。公司无逾期担保事项发生。

金科地产为3家子公司提供合计15.83亿元担保

11月16日，金科地产集团股份有限公司发布关于对控股子公司提供担保的进展公告。

金科地产控股子公司天津滨奥置业有限公司接受浙商金汇信托股份有限公司提供的24800万元借款，总期限不超过24个月，金科地产控股子公司石家庄金科房地产开发有限公司作为共同借款人，本次实际放款15840万元。石家庄金科以其自有项目不动产提供抵押担保，金科地产控股子公司重庆金科房地产开发有限公司及北京金科展昊置业有限公司提供连带责任保证担保。

红星美凯龙为子公司天津世博3亿融资租赁提供担保

11月15日，红星美凯龙为全资子公司红星天津世博的融资租赁进行担保，担保本金约为3亿元。

据公告，红星天津世博以售后回租方式，将自有标的资产商场设备出售给江西省金控融资租赁股份有限公司并租回使用。红星天津世博拟与金控租赁签订《融资租赁合同(售后回租)》，申请为期3年的融资租赁业务授信额度3亿元。

三、企业动态

并表物流地产，远洋集团的资本增厚与业务重组

据远洋集团11月19日晚宣布，其全资附属公司乐阶以7.8亿元代价认购远洋物流地产控股有限公司所配发的3万股目标股份，相当于交割后目标公司经扩大已发行股本的30%。交割后，远洋物流将于远洋集团综合财务报表中列账为合营企业。

据公告所披露，于2021年10月31日，远洋物流的未经审核综合资产净值为约人民币3.167亿元，且2019年以及2020年均录得除税后净溢利。

就此来看，这是一笔优质资产注入--不单押注了如今逐渐升温的物流地产行业，而且还增加了上市平台的资本厚度，以及增加了正向的业绩收入。

保利资本与碧桂园创投联合，设立保碧基金领投万华禾香板业

11月16日，据天眼查显示，万华禾香板业有限责任公司完成数亿元战略融资，本轮融资由保利资本、碧桂园创投联合设立的保碧基金领投，还有数家投资机构跟投。

本轮融资是万华禾香板业成立以来首次进行外部融资。

万华禾香板业有限责任公司成立于2017年12月7日，注册资本约24.86亿元人民币，经营范围包括货物进出口、技术进出口、人造板制造、人造板销售、合成纤维制造、合成纤维销售、高性能纤维及复合材料制造、高性能纤维及复合材料销售、纤维素纤维原料及纤维制造、地板制造、地板销售、家具制造等。

中国奥园与中旅投资就湾区城市更新项目等达成战略合作

11月12日，中国奥园集团股份有限公司与中国旅游集团投资运营有限公司(简称“中旅投资”)签署战略合作协议。根据协议，未来双方将就大湾区城市更新项目合作等相关事宜达成战略合作。

中国奥园集团执行董事、联席总裁马军，中国奥园集团副总裁、地产集团总裁陈勇以及中旅投资董事长、党委书记蒋洪，中旅投资财务总监陈皓等共同出席了签约仪式。签约仪式上，中旅投资董事长蒋洪亦表示，双方将通过资源共享、优势互补，不断拓展合作领域、积极探索多样化合作模式。

首开股份获控股股东首开集团提供15亿元财务资助，利率5.6%

为支持首开股份经营需要，首开股份控股股东北京首都开发控股(集团)有限公司以自有资金向首开股份提供不超过15亿元人民币的财务资助，期限不超过2年，利率标准为年利率不高于5.6%，首开股份对本次财务资助无需提供抵押及担保。

过去12个月内，首开股份与首开集团发生的关联交易如下：根据双方签订的《托管协议》，收取首开集团托管费用125万元;因租赁首开集团产权房产作为办公用房，向首开集团支付房屋租金138.59万元;因首开集团为首开股份融资提供担保，向首开集团支付担保费250万元;因首开集团向首开股份提供财务资助，首开股份向首开集团支付利息2,545.22万元。

关键词： 中指研究院 品牌房企 重点监测 入市竞拍