杭州市第三批集中供地土拍规则发生了调整 不再接受更高报价

11月19日，杭州市规划和自然资源局公布了第三批集中供地清单，共推出35宗涉宅地，比预公告时挂牌数量少了16宗。总面积2643亩，总建筑面积416.1万平方米，总起价712.9亿元，将于12月21日出让。

按区域看，拱墅区此次推出12宗地块，无论是起价(334.7亿元)还是建筑面积(168.7万平方米)都是各区中最高的;其次是余杭区，2宗地块总起价103.9亿元，总体量68万平方米排第二;上城区4宗地块总起价达到了72.6亿元排第三，总体量38.1万平方米。

若将拱墅、上城、滨江和西湖四区合计，推地建筑面积将达到244万平方米，占此次推地量的59%;总起价494.4亿元，占比更是接近7成。

相较于第二次集中土拍，本次土拍规则也有了调整。溢价率上限由此前的15%下调为10%。当溢价率到达上限时，不再接受更高报价，转为线下公开摇号。

这次土地拍卖取消了竞品质和现房销售，所有地块都“定品质”，即规定了品质要求。此外，明确规定商住混合用地中的商服部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房，且最小分割单元从原先的300平方米调整为800平方米。

据悉，本次“定品质”定制了以下具体标准：

一、对建筑本体有了明确要求：住宅外墙及卫生间墙面应采取墙面整体连续防水措施;建筑外立面应使用耐脏、耐老化、易清洗的高品质材料，建筑底部应采用干挂石材或金属幕墙饰面等。

二、优化无障碍环境：住宅单元内所有电梯均应通达至本单元对应的每层地下车库。

三、提高公共配套标准：地块配建的社区配套用房、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务设施，在现有规定明确的应配建指标要求基础上，各增加5%面积。

四、物业保修时间延长：出让地块项目将在《浙江省住宅物业保修金管理办法》规定的各分项保修期基础上，整体各延长2年。

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