楼市近期惨淡的行情 让开发商、二手房主纷纷进入自救模式

于是，各种特价房、工抵房、一口价房源重出江湖!人工自救的方式，除了选择以价换量的老路，还有一些地区的官方，开始试探性出手……

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武汉：非汉籍总部企业高管首套不限购

近日，武汉市人民政府官方发布《关于印发武汉市加快推进总部经济高质量发展政策措施的通知》(下称“通知”)。

通知明确指出，为进一步引进、培育和壮大总部企业，加快推进总部经济高质量发展，优化产业结构，提升城市功能，增强城市资源整合力和辐射带动力，有效支撑现代化大武汉建设，特制定该政策措施。

值得注意的是涉及购房政策。首先，政策支持涉及办公用房补贴。在本市无自有办公用房的新引进企业，连续3年每年按照租金的50%给予补贴，每年最高不超过200万元;或者按照每平方米1000元的标准，给予购建自用办公用房一次性补贴，最高不超过1000万元。同一企业不能同时享受以上两项办公用房补贴。

其次，为支持总部企业人才引进培养安居保障。总部企业可以按照规定申请设立单位集体户，纳入武汉市常住户口管理，方便职工办理其他社会事务。各区可统筹安排总部企业人才住房，支持有条件的总部企业利用自有土地建设保障性租赁住房，供总部企业人才租住。积极落实大学生保障房配租配售政策和外来务工人员公租房保障政策。非本市户籍的总部企业高级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。

这意味着武汉定向对楼市限购进行了松绑。

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多城政策局部微调

除了武汉，全国还有多个城市在房地产政策方面做出让步。

广州——土地拍卖取消“限房价”

11月2日，广州公布第三批集中供地清单，此次供地出让降低了门槛。

本批次土地出让中，来自南沙、黄埔地块的出让条件，取消了“限房价”的要求。同时番禺、白云的地块，还取消了一个月内一次性付清总价的要求。

本次取消“限房价”、主动“降地价”，从而降低竞拍门槛，这意味着对市场影响较大的“房价联动”政策取消了，相当于给限价悄悄放开了一道口子。但“落实支持无房家庭优先购房”的原则没有变，且仍强调“严查买地资金来源”。

徐州——放松商品房预售条件

10月28日，徐州市住房和城乡建设局发布《关于调整市区商品住房预售项目建设规模的补充通知》。

内容提出，为进一步促进房地产市场平稳健康发展，优化营商环境，做好房地产市场调控工作。

本次政策的要点，是调整市区商品住房预售许可和现售备案规模，房地产开发企业每批次申请商品住房预售许可或现房销售各案的建筑面积，由4万平方米调整至不低于2万平方米(尾盘除外)。

哈尔滨：购房补贴最高10万元!长沙：公寓救市!

哈尔滨算是最早启动救市的城市之一，早在10月中旬就开始了。

在供给端方面，降低了房企预售许可标准，允许分期支付地价款;针对需求端，给符合条件的人发放购房补贴(博士10万、硕士5万、本科生3万、专科2万)，放宽二手房公积金贷款房龄年限。

这个政策旨在稳定哈尔滨房地产市场，被业界认为是打响了房地产“救市”的第一枪，而哈尔滨做出此举的重要原因，是市场的冷淡和人口的流失。而经济和人口，恰恰是支撑楼市发展的两大主要力量。

此外，湖南省住建厅等六部门联合发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，全力化解公寓、写字楼、商铺等非住宅去库存!

以及全国多个城市，纷纷放松第三轮土拍条件……

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楼市限制政策已“见底”

还有一则消息需要注意。

「高盛正在买入中国房产债券」

央妈旗下的《金融时报》特别提到一句：“外资正看准时机抄底”。

昨天，房企债券应声而涨，今天再接再厉，房企债券终于迎来久违的暖风。

高盛此番大举抄底中国楼市，当然不会是因为善良，无利可图的事，他们不会做。对于现在的中国楼市来说，无疑是给市场注射了一针“强心剂”。

另一方面，房企发债融资有望回暖，相关政策有望松动。

而近日在深圳召开的某座谈会上，房企集体诉苦，且几乎一致提出房地产税要谨慎出台。

这一切的一切，基本可以判断，底部已现，楼市最难的时刻即将过去。

楼市需要重塑信心。

中国房地产市场已经走入新的历史关头，当下最大的困境是金融风险，要维护的是百姓的正常住房需求，而不是投资、炒房需要。

通过房地产快速致富的美好幻想就不要再有了，未来楼市，依旧“稳”字当头。

但依旧提醒一句，

市场最困难的时候，就是刚需最好的买房时机。

关键词： 购房政策 自救模式 用房补贴 安居保障