还没买房的过来看！2021年最后两个月 开发商的特价房是真降价！

作为三道红线绿档房企，佳兆业的股债双杀，让买房人刚建立的避雷指南瞬间崩塌。

现在究竟还有没有哪个房企是不会出问题的？

真的很难说了。

之前各种问题缠身而融资难的房企，现在反而都好过了，因为该倒闭的早就倒闭了，现在剩下的都是些已经没啥外债的，还能残喘的房企。

现在最艰难的反而是那些上半年还排在黄榜、绿榜的房企。

5月份他们还在疯狂拍地，7月份对今年土储还信心满满，谁能想到8月就面临国内现金流和海外融资的双重枯竭压力。

9月份紧急刹车土拍后，本想借助10月疯狂降价自救一把，却没想到遭遇了一场全国层面的二手房的“卖房潮”，回款金额很难看。

二手房挂牌量激增，或创新高，而成交量创新低，价格持续低迷。

“卖房潮”碰上“降价潮”，其结果就是房企降价回款结果，太差了。

于此同时，它们又一起碰上了11月。

11月是国内众多城市三批次土拍开拍节点。

现在这种情况下，还有哪些房企会活跃在一线拿地已经不重要了，重要的是三批次集中土拍还有没有了。

以前楼市不好，房企还可以加强融资，挺一波雨过天晴。现在融资被摁死，大家只能仰赖销售。

但现在是在市场、土拍全面爆冷，而房产税又声势浩大的开始推进，市场见不到希望，房企们的信心是濒临崩溃的。

所以房企裁员已经司空见惯了。

前几个月开发商们还要点脸，裁员还讲究个由头，大家共克时艰，现在就是直接裁员。

如果你是企业老板，最近招人，你应该能招到很多房地产行业的从业人员。

悲观。

很可能会有多个城市不会再有第三次集中供地了。

因此，从全国层面看，已经不存在三批次集中供地了。

截止到11月8日，还没有一个城市完成第三批次集中供地。

无锡、南京、上海、深圳、苏州和合肥，

其中已经公布三批次集中供地的城市只有6个月，且开拍时间都在11 月下旬。

而其它城市，至今仍无计划。

为什么呢?

因为开发商真没钱了。

佳兆业的突发事件更是打破了房企们最后的信用。

所以三次集中土拍现在不是凉不凉的问题了，而是有没有的问题。

从已发布土拍计划城市摸底房企参与情况看，仍以国央企拿地为主，但国企的买地资金已难以为继，哪怕是中海、保利也到了无能为力的地步了，

因此，有一个急迫的问题是：

开发商不拿地，机关单位的各项公共开支势必会持续紧缩、资金来源大受影响，各种放款都在拖后，工资都快要发不出来了。再加上每年要偿还的地方债和城投债，财政压力势必大增，所以政策必然要转向了。

于是就有了接下来银保监及央行的一系列神级操作。 #FormatImgID_0#

急迫。

自10月15日之后，可以明显的感受到来自央行的急迫。

在10 月 15 日，10月20日，10月21日，三次对房企融资释放利好信息。

先是央行在第三季度金融统计数据新闻发布会公开表示，部分地方银行对信贷政策存在”误解”，合理的信贷支持将回归政策。

为了让房企们有信心，还专门给恒大事件定了性，原话是“恒大问题是个别现象”。

简单直白——

恒大是咎由自取，没人搞它，是它自己倒的。以后借钱尺度会放开的，放心大胆的来融资吧。

接着，央行副行长潘功胜就直接说，“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正”，就差直接给房企说，赶快来融资吧，没钱怎么拍地啊。

就连刘鹤副总理也出来说，“合理的资金需求要得到满足”。再次给予房企们信心。

再往后，银保监会出面做了总结，主要就强调两点：

1、信贷要放松。特别优先先落实房企贷款。

不仅如此，还提出要在首付比例和利率方面对刚需买房支持。

这一点也是很贴心了。因为考虑到9月、10月房企普遍降价回款很差，因此，鼓励刺激刚需去买房，用实际行动支持房企们卖房回款。

2、不仅如此，再次强调要因城施策，不要一刀切。

鼓励完房企，刺激完刚需，银保监会觉得还不够，地方政府也需要点一下。

地方政府你自己也要努力啊。地卖不出去，不能只怪上面管的严。你自己要因城施策啊。

所以你将会看到很多地方政府行动起来，这个时候谁最迫不及待，谁的力度最大大，就代表谁的楼市最惨，谁的土拍预期最差。

最先站出来是长沙。

10月22日，长沙首提“去库存”。

“去库存”三个字的分量毋庸置疑。

长沙作为全国调控的样板城市，就连深圳都要向他取经学习，足见这个城市对房企的控制是很到位的。

在长沙“去库存”政策出来之后，在长沙的房企们都纠结了。

地是拍还是不拍?拍吧，往事不堪回首。不拍吧，这一波商办去库存是足够有诚意的。

接着站出来的是广州、杭州、南京等城市，主要是放宽土拍规则，拍地门槛和地价双双降低。

像杭州、广州这种强势地方政府，都还做出这么大的让利，可想而知其它弱地方的要拿出多大的诚意了。

犹豫。

作为重要参与方的购房者在做什么？

在房地产市场各方频放大招的同时，

刚需犹豫，置换门槛高换不起，投资没钱没资格。

一个从收紧到放松；一个就是就信贷吹风。

所以自9月针对购房者的政策主要集中在两点：

政策转向的一个关键点是从9月24日的“两维护”开始。

关于信贷的吹风，从10月开始，已经先后8次吹风，每一次都很重磅。之前的就不说了，我们就说最近半个月的。

，“经营用途的贷款违规流入房地产领域的问题得到有效的遏制”。

10月21日，银保监会的风险检测部门负责人发言

这句话很关键，你结合发言者的身份，这句话对“严查抵押贷“事件进度正面说明。

“利息收入在我国银行业收入中仍占有较大比重。保持正常货币政策，有利于促进银行体系更好地为实体经济增长服务。”

接着，同一天的晚上，央行行长易纲说，

结合发言者的身份，同时释放两种声音：

1、银行业很健康。

2、银行只靠利息不赚钱，要扩大放贷规模。

“保持房地产信贷平稳有序发放”。

于是，28日，央行的营管部就出来说，

“部分地区人民银行分支行开始根据当地情况进行窗口指导”。

紧着更重磅的来了，11月1日，财联社就发布了一则电报：

所以有些城市的朋友应该已经感受信贷的宽松

，比如北京的经营抵押贷产品，最大的一个变化就是双新可接。(即，只要有经营痕迹就行，新公司新房本也可以)。

具体会如何指导，会调节到哪些城市呢?

我认为刚刚大涨过了一轮的的城市，目前还处在房价回调阶段的不会。三四线城市不会。

应该主要投放在本轮还没有涨或者没有涨完全的一二线城市，比如北京、天津、武汉、重庆、郑州等。

总结——

1、高层已经把话说得很清楚了，房企最艰难的时刻基本上过去了。

只是目前这一两个月，从政策传到开发端还需要一点时间，所以目前的开发商正处在政策远水接不了近渴，回款压力巨大的时候。

因此，现金流极其紧张的开发商现在是真降价。

所以，有一个时间点就很重要了，从现在开始截至到12月31日之前，就是一个特价窗口期。因为如果开发商熬过了这个空窗期，后面铁定不会再降价了，甚至还会把今年降价损失的利润在后来买房人身上找补回来。

2、后续对刚需买房的政策一定会放松。

3、因城施策再次上线了。后续会不断有城市开始各种救市政策。

4、对个人的融资信贷，特别是经营抵押类贷款也会在不同城市有条件的放宽。

5、目前各地的土拍大幅减量，直接后果是明年新房供应大幅减少，明年供需矛盾激化。

在货币天量超发物价飞涨的大背景下，房地产供应大幅减少，距离涨价不远了。

经济学常识，

这个结论会让一部分人不开心，但这就是很快要发生的事。

当下你需要做的事是，没钱的赶紧的凑钱、融钱。

所以

有钱的就赶快解决资格问题。

有钱有资格的，就赶快看房吧。二手房淘笋、新房找特价，法拍捡漏都是好时候。

6、接下来还有哪些城市值得买？

深圳、上海、广州、合肥、成都、宁波、东莞、杭州、西安、海口、厦门等城市，房价已经大涨了一轮，并且调控已经落地，短期就不要去追高了。

对于房价还没涨或者这一波还没涨完的城市，比如青岛、济南、武汉、重庆、苏州、郑州、南宁、贵阳、石家庄、天津等，想买的可以买了。

关键词： 股债双杀 瞬间崩塌 自救一把 成交量