中介“大逃亡”10月份的二手房成交仅仅只有2600套出头 成交仍在下降

成交还在继续下降。

整个10月份的二手房成交仅仅只有2600套出头。

一个月2600套的交易是养不活几万名中介的。

最先受到波及的，自然是房屋中介们。

大量的门店倒闭和中介离职，在杭州几乎成了常态。

而到了买卖双方，僵持的局面似乎开始发生了转变。

甚至有些小区的挂牌量已高达近800套

成交量在下降，但各个小区的挂牌量在激增。有的小区多了几套挂牌，有的小区多了新增几十套挂牌房源，。情绪，果然是会传染的。

奥体创世纪成交9套

买方群体内部也开始有了分歧。整个10月，，显然已经有买家陆续入场，而更多的买家还在矜持着……

谁也不知道何时才是最低点，所以不要白白浪费这场危机。

不过，

西湖区统计的6183套挂牌房源当中，仅有54套成交

根据不完全统计，。

究其主要原因，还是西湖区房源多为老小区，产品力不足，若没有足够的地铁、商业配套或者是学区，流动性会差上很多。

老小区的业主当中不乏有置换需求的。另外，最近房地产税试点的消息也促使很多业主有了抛出较差房产的想法。再加之当下的行情不景气，才有了这副尴尬的窘境。

一些品质较好的次新房，价格上若是谈得拢，仍会有成交。如西溪诚园以单价57920元/㎡，河滨之城以51310元/㎡各成交一套，这样的价格还是比较踏实的。

学区房的流通性仍然很高。

近几个月，文鼎苑都有成交，虽然套数不多，但胜在稳定。10月份便以60670元/㎡的单价又成交了一套。

价格上环比减低了约16%，但仅仅是单套房源，说明不了太多问题。

文鼎苑的挂牌量从148套激增到197套

需要注意的是，，不管从套数还是变量来看，都能看出房东们的底气有点不足了。

70%的小区挂牌价格都有或多或少的下调

从总体的挂牌价来看，，这些现象不单单的在西湖区，在另外几个区也发生了。

上城区的次新盘杨柳郡，成交均价41440元/㎡，环比下降25.27%，有3套成交;拱墅区欣盛东方福邸，成交均价51060元/㎡，环比下降24.61%，共2套成交;滨江区，龙湖春江彼岸也以64160元/㎡的单价成交了一套。

主城各区10月手房成交情况

这些各区的品质次新盘，其实一直都有购房者在关注，但是房东的高预期在行情好的时候让它们有了居高不下的价格，而当行情下行，有了讨价还价的空间，那么成交自然而然就有了。

当然，根据统计，成交最多的小区还是在景芳、朝晖、亲亲家园幸福里这些房龄略高的小区中。

房龄偏大，现在市场当中，总价不会太高

它们大约都有3-5套的成交，这些小区的共同点就是，而小区整体形象保持尚可，居住氛围很好，并且

拥有这些特点的小区还是会吸引到很多自住需求迫切的购房者。

高端住宅受行情的影响似乎比较小。

翡翠海岸、万科大都会、候潮府、望江府、金隅学府、金色海岸等等这些知名的豪宅，挂牌价都在11万出头，并且挂牌环比甚至还有些许上调。

当然，成交量也是月月为0。类似情况的还有桥西的九龙仓碧玺、运河宸章、大河宸章。

最近有1套便以98440元/㎡成交了

成交的豪宅也是有的，壹品挂牌11万出头，并且挂牌房源也寥寥无几，。还有蓝色钱江、滨江金茂府，也均有1套成交。

下行的市场，也给了有钱却买不到心仪的房子的富豪一点机会。

余杭区成交最多的小区为桃源小镇，足有6套成交，成交均价在23440元/㎡，环比下跌了21.79%。

桃源小镇屡次登顶余杭区二手房成交榜首，原因还是有很多的，一是其绿城的品牌有很多受众，二是低密产品，价位不算太高，有一定的稀缺性，三则是小区位于闲林，属于未科的外溢，有入手价值。

另外要说的则是勾庄的逸居城，成交均价25170元/㎡。

勾庄板块有一条10号线的规划，10号线杭行路站西侧就是城北万象城，而东侧则是万科杭宸，其10月份有一套房源成交，单价42760元/㎡。

在巨大差价面前，很多人都愿意妥协

杭行路站往北两站则是逸盛路站，而逸盛路站的东侧便是逸居城。两站单价相差近2万，逸居城虽然产品上不如杭宸，但。

余杭房价的至高点在未来科技城。

EFC整个10月份就卖了5套，成交均价32680元/㎡。估计里面有公寓成交拉低了均价，参考价值不算很大。

如未名府、合景天峻、合景映月台成交均价在4-5万之间，据说最近华夏四季有套三房买了500万，折合单价也5万多了，未科似乎最近有回暖的迹象。

别看未科三兄弟挂牌价高高挂起，实际上也有房东诚心想卖房。

沿河、带270°转角阳台的房源在阳光城未来悦整个小区中也没有多少套

阳光城未来悦二期就有几套沿河的房源挂出，这几套房源很珍贵，毕竟，大多房东都拿来自住了。

阳光城未来悦MAX

其中有一套中高层的169㎡，四房三卫，主卧带浴缸，总价1200万，折合单价7万出头，还有一套低楼层的据说房东放出了1050万的价格。

这样的价格在未来科技城，在阳光城未来悦这种品质的小区当中，真的不算高了。

成交看样子似乎不会太远。

现在这个市场下，未科板块诚心卖房的房东也渐渐变多了，

华元欢乐城便是前文所提挂牌量高达782套的小区

，相比9月增加了64套。

当然该小区当中还是有许多公寓类型的房源，所以其13230元/㎡成交均价应该是被所出售的公寓拉低了均价。

不过，华元欢乐城的居住体验应该是很好的。小区体量大，人气足，家门口就是欢乐城商业体，以及地铁九号线南苑站，而小区往北则还有余杭区第一人医院和银泰城。

自住买这里，生活相当便捷。

同理，成交前五的众安理想湾、金都夏宫，往东就是复地TOD，缺不了商业、地铁方面的配套。

这边的新房，如咏荷郡、杭州第三城和中天汀洲印月卖的都不错，若是摇不到新房，按照现在的行情买二手房也算不错的选择。

临平的恒基旭辉城购买逻辑和之前的楼盘就不一样了。

恒基旭辉城位于崇贤，往南就是运河新城了，并且小区离崇贤板块内规划的地铁有些距离。

尽管恒基旭辉城没啥配套，但10月也有4套成交，并且成交均价26810元/㎡，相对还是蛮高的。

9 月份，创世纪以78110元/㎡的均价成交2套。

10月份，创世纪以64570元/㎡的均价成交9套

，成交均价环比下跌17.33%。

当奥体的价格下降到6万，愿意买单的人就顷刻变多了

。从这点上看，奥体要比未科强上一点。

创世纪作为江南岸头部小区，其不高的成交价，以及高达9套的成交是一个十分明显的信号。

显然，买卖双方博弈阶段似乎快到了尾声。随着房东预期下调的妥协，和政策、信贷方面的宽松，首套利率下调等消息频频传出，卖家总算是开始要入场了。

龙湖天璞、顺发美哉美城目前的价格还未放松，但按照现有的节奏推进，价格下调，成交量上涨会成为趋势，江南岸二手房交易回暖也许就在下个月。

当然，持着继续观望态度的买家自然也不少，这也无非厚非，毕竟成交已经连着跌了快半年了，回暖也不是简单的事情，谷底或许还没到……

还是那句话，谁也不可能买在最低点，还是不要白白浪费一场危机。

萧山市区的崇化小区，10月也还是有3套房源成交，均价23100元/㎡。

如果非要用一句话来形容崇化小区，那么“房住不炒的典范”一定适合它。

小区近几个月，挂牌价稳定，挂牌量稳定，成交量稳定。

成交价因为行情的原因有点下降也在正常范围内。

小区的价格低是有原因的，确实是老一代的产品，比较陈旧。然而， 小区具备流通性也是有原因的，有地铁，有商业，背靠公园，区内有幼儿园，附近就是小学。

这样一块地，若是有新房出售，也会有不小的热度。

钱塘区在10月份的二手房成交当中可谓大出风头。

主城区二手房成交量TOP10当中，钱塘区占了4个席位

。

其中保利东湾、以及琅琴湾分别以10套、7套的成交量占据了状元和榜眼。

根据不完全统计，钱塘区有55套房源成交，与9月相比，波动不大。夸张一点说，钱塘区的二手房成交很平稳，基本不受行情的影响。

这还是和钱塘区本身有关，如曾经大涨的下沙套住了无数买房人，当时的下沙是什么价，现在基本还是什么价。

2-3万的价格，放在曾经确实遥不可及，但对现在的钱塘区来说真的踏实得不能再踏实了。

经历了那么多年的成交，钱塘区的房价变得十分夯实了。

保利东湾这种沿江，有地铁的小区，成交均价也仅是3万出头。当然平稳也意味着行情来了，它也很难有太大的波动。

不过对于自住的购房者来说，除了买个品质和配套外，资产不会波动得太厉害了，也能买个安心。

对于钱塘区的二手楼盘来说，最推荐的还是次新房，例如保利东湾，还有金沙湖板块的滟澜山，每个月成交都基本很稳定，具备良好的流动性。

关键词： 金隅学府 购房者 大河宸章 寥寥无几