上海上周新房成交均价微跌为57298元/㎡环比下跌2.5%

来自佑威房地产研究中心监控的数据显示，上周(2021年11月1日-11月7日，下同)上海新房成交1712套，共193905平方米，环比减少35%;基于成交结构的变化，上周新房成交均价微跌，为57298元/㎡，环比下跌2.5%。

区域表现方面，远郊区域强势表现支撑起全市交易，成交排名前三的区域为南汇区、奉贤区和青浦区，与上上周相比，前三排名并没有出现变化。

上周南汇区有5个项目进入前十榜单，分别是港城悦庭、万达未来城、远洋红星临港天铂、云上栖谷和壹府澜庭，且排名都非常不错，上周南汇区签约55102平方米，遥遥领先于其他区域。

奉贤区表现依旧非常不错，已经连续几周占据前三名的位置。上周奉贤区签约36041平方米，区域内保利明玥湖光项目签约不错。

青浦区上周网签15550平方米，主要得益于上海蟠龙天地的集中签约。

成交个案方面，呈现多点开花的局面，前十的项目中，既有均价2字头的刚需项目，又有均价6字头的改善项目，还有均价15万的豪宅项目。此外，随着网签提速,上周榜单中有5个项目签约超过百套。

上周排名前三甲的项目分别是港城悦庭、保利明玥湖光、万达未来城，三项目也迎来集中签约。其中港城悦庭位于临港新片区，项目于10月20日开盘，项目推出510套房源，开盘当天仅剩余1-3楼的60余套房源未售。

保利明玥湖光位于奉贤新城板块，项目于10月19日开盘，474套房源，共1592组认购，于开盘当天售罄，截至目前，项目已网签343套。

万达未来城于10月19日开盘，615套房源全部售罄，截至目前，项目已网签283套。

供应方面，上周4盘入市，供应房源719套，位于浦东、奉贤、普陀三个区域，认购情况出现分化，冷热不一。

其中绿地海富东上海认购率高达270%，入围分为58.45，天和尚海庭前虽然未触发积分，但项目推出联排别墅，认购率仍过百，也还不错。

令人意外的是，市区两盘皆遇冷。沁和园虽然入市均价在106843元/㎡，性价比还不错，但不知是项目太“佛系”还是太“冷门”，项目认购率仅有84%，与之前板块内一房难求的局面相差太远。

滨江一品苑于11月4日开盘，项目推出179套建面约133-708㎡公寓，均价约111870元/㎡，虽然此次价格与两年前的开盘价几乎持平，看似性价比十足，但项目最终认购人数仅16组，认购率还不到一成。

另外，上周有8盘开启认购，主要为中高端项目，分别为万科西郊都会、九庐、国欣颐养中澳城、中企云萃江湾、大名城映云间、浦发东悦城、鑫耀中城、中企光华雅境。

据悉，上周结束认购的中企光华雅境已触发积分，截至目前，第五批过会楼盘已有11盘预计触发积分。上周上海新房成交19万方均价环比下跌2.5%

凤凰网房产上海站2021-11-08 15:43