这个神奇 9月的房价有点儿“冷”啊

10月20日，国家统计局9月70城商品房价格指数出炉，太原新房房价指数同比下降2.2%，二手房下降2.1%。

根据简单算术平均计算，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为3.3%。最值得关注的数据是，环比涨幅首次为负。统计显示，这也是2015年5月份以来首次下跌，换而言之，这是77个月以来首次下跌。全行业要高度重视此类数据走势，明确认识到当前房价的矛盾，警惕房价从“过热”转为“过冷”的风险。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据简单算术平均计算，从9月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。最值得关注的是三四线城市。此次三四线城市房价指数数据首次下滑，这也是2020年3月份以来首次下跌。

需要注意的是，尽管近期有一些政策放松的表现，如信贷政策放松，但是其要真正影响市场基本面，其实有时间滞后。从降温周期的历史规律看，往往会持续8个月的时间。当前可以认为房地产市场明显进入降温周期。

在二手房方面，根据简单算术平均计算，9月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为2.4%。太原的二手房房价跌幅要比全国更甚。这和实际感受非常接近，近期部分城市二手房腰斩交易态势，说明市场本身进入明显的降温周期。

严跃进表示，今后二手房市场降温的趋势会更加明确，从本轮市场降温看，其也先于一手房市场。对于二手房市场来说，房东要充分认识到虚高价格交易有风险也不现实。本轮楼市管控相比过去，一个很大的变化就是要严管房东的高价挂牌行为。二手房价格去泡沫的工作持续开展，有助于二手房市场回归平稳态势。

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