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造成市场库存不足的原因是什么?

时间 : 2021-06-24 15:07:30来源 : 上游新闻

不少购房者心里苦啊:手头拿着钱,越来越花不出去。

据铭腾机构统计的数据显示,重庆楼市连续多周的形容词都是库存不足、供应不足、供不应求。

整个5月份,商品住宅去化库存170万方,存销比2.2个月,与2017年中相当。进入6月份,第一周,重庆商品房供应面积31.95万方,成交面积达88.11万方,成交是供应的三倍;第二周,商品房供应面积42.81万方,成交面积62.18万方;第三周,商品房供应面积45.66万方,成交面积59.86万方……

这些数据,赤裸裸地告诉购房者:市场供应及库存量严重不足。

那么问题来了,目前重庆楼市的库存,还能卖多久?后续供应是否跟得上?买房又会不会越来越难?对此房市记者采访了行业两位资深人士,基于他们自身对楼市的深度观察,作出了颇有价值的回答,且看且珍惜。

重庆楼市现有库存只能卖2个月?

“目前重庆住宅推出库存约410万方,存销比只有2个月,也就是在不新增的情况下,重庆市面上已取证的库存只能卖2个月,这个值是非常低的。”铭腾机构总经理吴小飞表示,一般4-6是正常值,现在这么低的情况很少见。

从库存不足的区域来看,吴小飞介绍,目前重庆主城库存不足的区域主要是两类,一是北、西区的热点组团,如大学城、西永、中央公园、悦来等区域,土地价格高,发展潜力大;二类是城市核心、郊组团,土地稀缺,配套完善,价值恒高,客户吸附力强,如照母山、礼嘉、弹子石、观音桥等组团。

再具体到产品业态看,重庆智安信实业有限公司董事长肖磊分析到:“产品的复杂化和多样化决定其存销比。目前市场整体的存销比很低,其中刚需类住房的存销比又比改善类住房的存销比低,这跟土地指标影响有关。”

造成市场库存不足的原因是什么?

当前重庆楼市库存存销比低至2个月,背后的原因也让人好奇。

铭腾机构总经理吴小飞认为,原因有三:

第一,是因为2018年开始,土地的供应量被控制,导致目前的供应量不足;

第二,是因为两年受疫情影响,房企工期进度放缓;

第三,是因为期受土拍热度的带动,以及购房者对重庆后市的看好,积极入市,成交量上涨,综合几个原因带动存销比的下降。

重庆智安信实业有限公司董事长肖磊也认为,造成市场库存不足的原因之一,在于前期供地不足,集中供地之后造成了前期供地的断档期,所以现阶段产能会有所不足。另外,在4、5月楼市比较火爆的形势下,也去化了不少的库存和新供货房源。

库存不足对市场有何影响?

“库存对市场的影响是比较大的。”吴小飞说道。

首先,库存直观的反映了目前的市场态势,是过热、过冷还是稳发展;

其次,库存对后市的预测有很强的指导作用,对企业目前及下阶段的动作有较大的参考作用;

还有库存也影响着客户的心理,客户都有买涨不买跌的心态,库存不足,市场在售房源少,形成一定的抢购氛围,客户会有一定的恐慌心理;

最后,库存及存销比的高低影响着价格的走势,根据存销比理论,当存销比低于4个月时,市场将是量价齐涨。

“但房地产行业也是一个政策的行业,这个也要看政府的态度及政策趋势。”吴小飞表示。

下半年供应是否跟得上?

市场行情好,库存去化快,下半年供应又能否跟得上?

“目测下半年供货量会增加,因为新拿地的开发商会积极推货抢收,同时客户的选择和购买也会逐渐趋于理化。所以下半年甚至明年上半年,市场供需会逐渐趋于衡。”肖磊认为。

吴小飞也称,今年下半年尤其是4季度,首批次集中拿地的项目将陆续面市,加上疫情影响减弱,工期的跟进,预计后续的供应是能够上涨的,库存量也会稳步回升至正常值,也就是住宅存销比会回升到4-6之间。

看完业内资深人士的分析,你是否还急着买房?

关键词: 重庆 楼市 库存 市场