竞买保证金5.38亿元 绿城20.01亿元竞得苏州市高新区一宗商住用地

江苏省苏州市首批“两集中”供地正式开始。本次集中出让32宗地块，总出让面积为247.8万平方米，起始总价为405.84亿元。

从用地性质来看，涉宅用地25宗，商服用地4宗，动迁安置用地3宗。从区域分布来看，姑苏区2宗、吴中区8宗、高新区6宗、工业园区2宗(含1宗苏相合作区地块)、相城区3宗、吴江区11宗。

经过16轮竞价，苏州驰贵房地产开发有限公司(绿城)以20.01亿元竞得2021-WG-18号地块，楼面价12328元/㎡，溢价率11.72%。

资料显示，该地块位于高新区通安镇230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地北。出让面积7.85万平，起始价17.92亿元，竞买保证金5.38亿元，建筑密度≤29%。

出让文件显示，该地块A区为全装修成品住宅，装修标准不得低于1800元/㎡，开发商在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报高新区价格主管部门备案。

A区可设置住宅总户数不超过1180户;A区按规范设置的社区用房(每户不低于0.4平方米)统一设置在B区，并与首期住宅地块同步开工，同步交付。社区居家养老服务用房(按每百户30平方米配套建设)在A区内设置。

B区不可分割销售且不可分割转让;B区内须设置计容建筑面积不大于23400平方米且不小于22000平方米的商业，其中包含计容建筑面积不小于3000平方米的农贸生鲜市场;B区不允许设置批发市场和旅馆用地;

B区须设置计容建筑面积不小于3000平方米的社区用房，与其他商业相对独立设置，其中除A区应建社区用房面积外，其余部分建成后由属地政府以6000元/平方米进行回购，所有社区用房产权归属地政府所有,登记用途为机关团体用地。

B区须设置面积不小于2000平方米的室外健身场地;B区须与A区同步开工建设。B区商业部分开工建设前，A区住宅预售(现售)许可计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的20%;

B区商业部分开工后至主体结构封顶前，A区住宅预售(现售)计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的70%;B区商业部分主体结构封顶后至取得“竣工验收备案表”之前，A区住宅预售(现售)计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的85%，B区商业部分取得“竣工验收备案表”之后方可办理全部住宅预售(现售)许可。

关键词： 绿城 苏州市 高新区 溢价率