上海中原：清明假期成交稳中有降

清明假期成交稳中有降，据上海中原地产数据显示，清明假期(4.3-4.5)新建商品住宅成交2.8万平方米，同比减少3.4%。

供应方面，假期中“尚海湾豪庭”领到预售证，此批入市房源量在2.9万平方米(252套)。假期并非推盘时间窗口，只有1个项目供应并不意外。

从成交区域来看，5大新城所在区成交量相对多一些，市区交易表现依旧乏力，老卢湾，徐汇和闸北出现0交易格局。从成交前十榜单来看，较为均衡。6个项目是首次改善产品，有2个刚需项目。刚需项目签约数量不多，排名靠后。另外有2个是均价超过8万元/平方米的高端改善产品，两个项目分别排名第三和第四。

二手房方面，受假期影响，来客量明显减少。基于上海已经出台一系列调控举措，市场处于消化期。短期来看，此前高涨的情绪已经有所控制。虽然近期挂牌价格还有高挂的案例，但幅度明显收缩。于此同时，挂牌价格持平的房源有逐步增长的苗头。预计随着交易流速放缓，价格会有松动的空间。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：和平时相比，假期成交出现缩水意料之中，一方面随着假期到来，出游踏青的人增多，正常交易节奏打乱。另一方面，绝大多数新盘暂时没有项目领到预售证，前期集中入市的项目大部分都在认筹阶段中。假期入市的项目也是高端产品，按惯例，签约转化周期会比普通项目来得时间长，因此很难为假期交易数据提供动力。预计预告要集中推盘的30多个项目4月中下旬会大量入市，从认筹的情况来看，大多能全部认筹完毕，因此这些项目都会转化成实际签约数据。4月小阳春还有望得到延续。

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