未来世茂服务将在两大业务方面发力

世茂服务(00873.HK)发布2020年度业绩报告并召开业绩沟通会。2020年，世茂服务实现营业收入50.26亿元，同比增长101.9%;净利润7.24亿元，同比增长88.4%;归母净利润6.93亿元，同比增长80.2%。

营收方面，来自物业管理服务的收入为27.14亿元，占公司总收入的54.0%，同比增长126.1%;该业务获取毛利7.36亿元，同比增加111.3%;毛利率为27.1%，较2019年同期下降1.9个百分点。

来自小区增值服务的收入为16.01亿元，同比增长146.8%，占公司总收入的31.8%，占公司总毛利的40.7%;非业主增值服务收入为7.13亿元，同比增长11.2%，占公司总收入的14.2%，占总毛利的12.6%。

值得注意的是，在利润方面，近三年世茂服务的收入结构变化显示，作为物业管理企业新开辟的业务板块，社区增值服务占比由26.06%增长到31.85%，同时其自身较高的毛利率亦整个公司毛利率的提升贡献了力量。

截至2020年底，世茂服务在管项目约535个，覆盖了全国28个省、直辖市和自治区以及104个城市;在管建筑面积为1.46亿平方米，同比增长约114.4%;合约建筑面积约为2.01亿平方米，同比增长约99.4%。其中，世茂服务的非住宅物业在管建筑面积达5920万平方米，占公司在管建筑面积的40.5%，非住宅物业在管建筑面积占比相比2019年提升了36.3个百分点。

在业绩会上，世茂方面详细阐释了未来三年的发展战略和目标。世茂集团董事局副主席、世茂服务董事局主席许世坛在发布会上定下目标：“未来三年，世茂服务将力争实现再5倍增长，同时到2023年成为行业引领者。”

此外，未来世茂服务在原有物业服务的基础上还将在以下两大业务方面发力：一是智慧城市业务;二是拓展服务边界，为满足业主与用户多样化的生活需求而提供更多种类的增值服务。这方面，发展智慧物业与社区增值服务一直受到国家政策鼓励。

世茂服务管理层表示，未来三年公司将建立起涵盖基础物业服务，增值服务和智慧城市服务的“1+1+X”业务体系，将持续构建“中心城市深耕、基于用户需求的服务产品、供应链整合成本管理、精益化管理、人才体系建设创新”五大关键战略能力，巩固关键能力护城河。

关键词： 世茂服务 营收