厦门:首个将房价年度涨幅不超过5%写入规划的城市

为加强对未来五年住房发展的统筹与指导，明确“十四五”期间住房发展的总体目标和主要任务，逐步实现从住有所居向住有宜居迈进。厦门市住房保障和房屋管理局发布了《厦门市住房发展规划(2021-2025年)》(公示稿)，其中明确提出，保持住房价格总体平稳，新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%。公示即发布起，公开向社会征求意见。

《规划》指出，“十三五”期间，厦门市不断推进住房供给侧结构性改革，从“市场为主”向“市场和保障并举”转型。全市累计供应居住用地502公顷，建筑面积1570万平方米，其中商品房、保障房、安置房占比分别约40%、40%、20%，基本形成以市场为主满足多层次需求、以政府为主提供基本保障的住房供应体系。使20万户家庭购房需求得到满足、21万人住房困难问题得到解决。此外，住房租赁试点工作取得明显成效，共培育13家规模化机构，构建高中低并举、大中小兼备的多元市场主体格局，初步建立租购并举的住房制度。

《规划》勾勒了“十四五”住房发展规划目标：到2025年，形成更合理、可衔接、分层清晰、租购并举的住房体系，进一步满足市民群体多层次住房需求，实现住房总量平稳增长、住房品质逐步提高、住房消费健康发展、住房结构更为均衡、区域布局更加合理、治理能力显著提升的总体目标。

具体目标为：力争各类保障性安居工程覆盖率达25%以上。保障性住房供应量约10万套，面积600万平方米，占比约20%;市场化租赁房供应量约10万套(间)，面积450万平方米，占比约15%;新建安置房供应量约6万套，面积600万平方米，占比约20%。保持住房价格总体平稳，逐步使住房价格与经济社会发展和居民收入水平相适应。新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%，住房租金价格年度涨幅不高于城镇居民人均可支配收入增长幅度。

对此，易居研究院发表评论：此次政策明确，未来新增住房主要包括商品住房、保障性住房、市场化租赁房和新建安置房。从比例上可以看出，基本上兼顾了普通住房和保障性住房等比例，尤其是租赁住房供应量的比例，也成为后续开发商拿地等所需要积极关注的。类似产品结构和比重，也是值得全国其他城市学习的。

值得注意的是，厦门是全国范围内第一个推出住房发展“十四五”规划(公示稿)的城市，并且是首个将房价年度涨幅不超过5%写入规划的城市。

关键词： 厦门 房价