数据显示：6月全国22城二手房成交量达近年同期高位

今年上半年二手房市场整体虽未及前期，但呈现出旺季后置，“银五金六”爆发特征，6月全国22城二手住宅成交15.5万宗，同比增长两成，成交达近年同期高位。

“卖一买一”置换链条启动市场，促进放盘增多，既带动初级需求入场，亦激活改善需求流动。一线城市和多个核心二线城市6月成交集中释放，其中深圳、广州等城成交量创近年峰值。展望后市，阶段性冲高后市场将回归稳定，高位成交或有所回落。

“银五金六”成交量占上半年超五成

根据保利投顾研究院监测，上半年全国22城二手住宅成交超61万宗，同比下降16%，低于往年同期水平。但后疫情阶段，受供应增多、学区房交易旺季等带动，6月成交15.5万宗，同比回正并增长近两成，成交量达近年同期高位。

市场呈现旺季后置，“银五金六”爆发特征。上半年成交峰值延后至二季度，需求集中释放效应明显，单月成交量持续攀升，5-6月成交贡献超5成。

二手房成交受学区房及置换链条带动。学区房置业需求坚挺，疫情后快速回温，部分城市学区房成交量价上涨，其中北京西城区在颁布学区房新政后，成交量上涨明显，5月环比及6月同比均翻倍;南京学区房挂牌价在上半年呈小幅上涨态势。同时，“卖一买一”置换链条启动市场，促进放盘增多，既带动初级需求入场，亦激活改善需求流动。

一线城市成交量创峰值，东莞成都等存新房虹吸现象

根据保利投顾研究院监测，全国22城二手房市场大部分恢复向好，城市表现可分为三类：第一类，成交量超去年同期水平，有深圳、南京、广州、杭州、合肥等;第二类，6月同比回正、但上半年未修复到位，有青岛、扬州、北京、上海、郑州、大连、佛山、厦门、重庆等;第三类，上半年累计降幅较大、仍在修复中的，有东莞、江门、苏州、成都等，这部分城市存在新房虹吸二手流量情况。