字节，往地产跳动? 智慧地产前景到底如何?

六月中旬，深圳市土地房产交易中心网站公布一则消息：深圳今日头条科技有限公司以 10.82 亿元在深圳粤海街道拍下一宗商业用地。众所周知，今日头条是字节跳动的全资子公司。

这次拍卖的土地编号为 T107-0090，土地面积 4091.88 平米，起拍价 10.82 亿元，楼面价约为每平方米 1.73 万元，竞买保证金需要 2.614 亿元。最终，深圳今日头条科技有限公司以底价 10.82 亿元成功竞标。

这并不是张一鸣首次入局地产。

张一鸣与地产的前世今生

早在 2019 年 2 月份，字节跳动就霸气斥资 90 亿元收购了位于北京市海淀区北三环的中坤广场，作为员工的办公楼。据说，当时中坤广场的市场估价应在 300 亿元以上。

更早之前，字节跳动曾以 20 亿元的价格，收购了与中坤广场一路之隔的方恒时尚中心 2.6 万平方米的写字楼面积，每平方米价格约 7.5 万元。

对于字节跳动频频入局房地产，业内人士认为，这和张一鸣的个人经历有关。房地产正是张一鸣创业之旅的起点。

2009 年

张一鸣加入九九房，任 CEO。九九房是一个房产搜索网站。

2011年

2011 年上半年，九九房推出了看房日记、房产资讯两款房产领域的资讯内容产品，其后又发布了掌上租房、掌上买房、掌上新房三款应用。

2011 年年底才辞去了 CEO 的职位。

2018 年

字节跳动扶持「懂房帝」，今日头条App房产频道上方的 banner 广告可以直接导流至懂房帝 App上，此外，在抖音上也会时不时出现该产品的广告。

2019 年

字节跳动目前已全资控股房地产交易平台“幸福里”。天眼查信息发现，幸福里的运营主体为北京时光荏苒科技有限公司，2019 年 8 月 1 日北京星云创迹科技有限公司已完成对该公司的全资控股，而北京星云创迹科技公司由字节跳动 100% 持股。

幸福里为房地产信息交易平台，市面上的竞品有贝壳找房、房多多等，都是通过提供信息资讯促成房屋交易。

2019 年

斥资 90 亿元收购了位于北京市海淀区北三环的中坤广场，作为员工的办公楼。中坤广场由中坤集团投资建设，于 2004 年年底开工，2010 年正式开业。消息称，总投资超过 60 亿元。

2020年

深圳今日头条科技有限公司以底价 10.82 亿元成功竞标在深圳粤海街道拍下一宗商业用地。

字节跳动缘何进入地产?

从上文可以看出，字条跳动并不是地产领域的菜鸟，它入局地产是多重因素综合影响的结果。

1. 房地产行业发展的选择

房地产行业已由增量时代步入存量时代，真真实实地走进下半场。曾经「挥金如土」的日子已然不再。一方面，受融资环境持续收紧的影响，房企融资受阻。另一方面，去化难、负债压力大，迫使房企不得不转变运营策略，拓宽自身业务，结合当前实际情况，借助数字化、智能化对现有业务进行迭代。

尤其是互联网、人工智能、物联网、5G 等的发展，使得用户的需求更加多样化、高标准化，此时如何用科技改善用户的居住环境，为用户提供更智能、更便捷、更安全、更舒适、更美好的居住生活成为房地产企业面临的重要课题。

而房地产作为传统行业，科技并不是其最大的强项。借力大型互联网公司，实现强强联合成为房地产行业发展的一个新方向。字节跳动作为互联网后起之秀的重要一员，自然成了房企眼中的香饽饽。字节跳动也会根据自身主营业务的特点，依托科技优势，选择从不同的角度与房地产行业嫁接。

2. 自用之需

从字节跳动买的地来看，自建写字楼，作为员工办公室是一大重要用途，甚至可以说是主要用途。这也难怪，对于互联网公司来说，写字楼是其门面，对于招揽人才具有重要作用。一，有一个体面的写字楼可以为员工带来优越感;二，自建写字楼可以为员工带来稳定感。

虽然，买地自建写字楼对现金流的影响很大，但是长远来看，却可以为字节跳动节省大量租金。

3. 坐享地产升值红利

现金，不论握在手里还是存在银行，都存在不断贬值的风险。钱还是同样的钱，但是随着时间的逝去，能买到的东西越来越少。因此，买楼成了最为保险的投资方式之一。搜狐鼎盛时候买的搜狐大厦，自建的搜狐媒体大厦，搜狐畅游大厦等，如今已经成了它最值钱的资产。另外，腾讯滨海大厦，地理位置极佳。身处深圳湾创业广场，紧邻后海片区，又被多所大学包围，具有重要的地产价值。

智慧地产前景到底如何?

国家统计局公布的数据显示，2019 年商品房销售面积 171558 万平方米，全商品房销售额 159725 亿元。虽说去年全国商品房销售额创下新高，但是受政策高压、融资收紧等因素的影响，15 万亿的新建商品房行业天花板愈发清晰。

现在的房地产行业已经不再处于快速扩张阶段，而是迈向了有质量的发展阶段，从开发时代进入了后开发时代。地产开发并不囿于某一单一产品，而是涵盖全产品线、全价值链、全商业模式。此时，如何保持高质量、有特色的增长成为很多房企需要考量的问题。

同时，AIoT 、物联网等技术大行其道，房地产与智能化、数字化的关系越来越密切，这为房地产的发展带来更多可能。科技企业进入房地产领域，利用自身的技术和互联网思维，帮助房企打磨管理端和产品端，实现数字化蜕变，从而满足用户全方位、多样化的需求，提升用户满意度，构建一个高度智能化、高度发达的社会。

科技+地产，前景可期。

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