天河买房，已经圈出重点了

编辑：闰土

(资料图片仅供参考)

近两个月，广州楼市的成交数据还不错，可以看出买家正在陆续回归。一时间后台咨询买房的次数又开始猛增。

比如这位粉丝：小编，我最近有了置换的打算，本人在珠城工作，想离工作地点近一些，交通方便，配套能够满足日常生活，附近有大型商业就更好了，至于价格嘛，当然是希望门槛相对低一些

既要又要还要，老实说，这样的买家并不在少数。不过还是一下给我整懵了，毕竟近珠城，各方面都OK的地段，价格可一点不低啊。

将地图翻遍，终于还是让我找到了一个对刚需和改善都友好的地方—梅花园板块。

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是时候打破刻板印象了

说到梅花园板块，很多人第一反应可能还停留在“与天河有壁”和“缺乏产业”。由于低调，这些年黑它的声音也不少。

然而，买房最忌讳的就是听到片面的声音，然后开始人云亦云。

梅花园板块的地理位置比较特别，位于白云山东麓，附近还有个火炉山，看起来有点桃花源与世隔绝的感觉，区域生态环境不错，很适合居住。

不过也正因如此，来到梅花园板块，容易让人以为远离了天河。

事实上，梅花园属于泛天河北板块，是广州中轴线上的一环，份量很足，并不是什么偏僻之地。

早些年，天河北风头正盛的时候，梅花园板块就跟着一起发展了，到现在可以说是要啥有啥，应有尽有。

交通方面，一条地铁3号线北延段，拉近了梅花园板块和珠江新城的距离，地铁4站到体育西路、5站可到珠江新城。

未来还有地表最强的18号线北延段在京溪路设站，意味着板块还有新一波地铁利好在路上。

自驾的话，有广州大道、沙太路贯穿南北，广州环城高速联通东西，在不塞车的情况下可以8分钟到体育西，10分钟到珠江新城，15分钟到海珠。

广州大道

这样的交通条件放眼整个广州，都很能打。

另外，梅花园板块分布有各种底商和商业广场，吃喝玩乐购轻松解决，生活气息很足。

小区底商

所以，他黑任他黑，一直住在梅花园的居民大多表示，对这里的生活还是挺满意的。

粉丝群截图

更何况，板块只是一直低调，并不代表没实力。

去年梅花园释出燕塘三地块，一口气引来7家房企来争抢，经过54轮激烈竞价，达到封顶价格进入摇号阶段。

摇号当天，5家房企到场，最终地块以楼面价50842元/㎡，成功跻身广州最贵地块TOP5。

试想一下，去年楼市的情况不是很乐观，房企每次出手拿地都写满了谨慎，能被7家房企同时看中，无论地块自身还是板块的素质肯定不会差。

至于价格，就更香了。

在这里，总价 400-600万可以淘到地铁电梯三房，利好刚需。也可以用1000万出头的价格，入手全新大四房，利好改善，雨露均沾。

怎么选呢？

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改善第一梯队

越秀天河和樾府信达金茂府

越秀天河和樾府和信达金茂府都是板块内的龙头标杆盘，但对比起来，越天和明显更胜一筹。

首先，越天和是板块内少有的新盘，距离3号线梅花园站约400米，由越秀操刀，定制旗下TOP级“和樾府”系，产品力非常爆棚。

目前主推约125-137-140㎡四房，户户朝南，正向四面宽起步，宽景阳台至少有5米，连主卧都能做到南北通透对流。定制电视墙、德系厨卫洁具、中央空调等都是全系标配。

越天和户型图，左右滑动查看更多

价格在8.3-8.5万/㎡，也就是大概一千万左右就能拿下一套天河大四房。

在越天和入市之前，想在寸金寸土的天河醇熟地段，以1000万买全新大四房，几乎是不可能的事。

众所周知，梅花园的短板之一就是优质教育资源偏少，信达金茂府目前对口的是四海小学。

而越天和将配建12班幼儿园和九年一贯制学校，补齐短板，直接戳中家长心巴。

若将眼光放大到周边，越天和几乎被商业配套包围着，对面是广垦壹号商业MALL ，直距约300米还有已经开业的信达金茂广场，这两个都是板块内新补充的大型商业。

往南5公里内还有天河城、天环、太古汇等高端品牌商业，娱乐购物不成问题。

据了解，越天和的营销中心预计4月能跟大家见面。

从前线谍照来看，虽然还有工人在现场施工，但整体已经透出高大上的气质，值得期待。

营销中心实拍

而信达金茂府的优势在于楼下就是信达金茂广场，购物很方便，且是少有的次新房。

目前链家上的挂牌房源，有丰富面积段可选，88方到140方不等，不过清一色都是3房。

该楼盘价格一直是板块内的天花板，涨幅也不错。

2018年开盘价5万/平，如今均价8万+只是起步价，挂牌9万+、10万+的业主大有人在，甚至还有刺穿12万+的。

老实说，以前是新房稀缺没得选，现在与其高价买金茂府，不如直接入手天河和樾府。不过各有所爱，这只是个人建议，大家可以自行斟酌。

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刚需/刚改首选

恒大御府、云山熹景、怡新花园

梅花园板块共分成两部分，以梅花园地铁站为界，从D口出是天河，从B口出属于白云。两个地铁口距离非常近，走路10分钟不到。

正如此，这三个盘虽然身在白云区域，也算得上半个天河盘，主攻刚需和刚改。

恒大御府、云山熹景以及怡新花园，分布在梅花园地铁站附近，楼龄都比较新，大部分是2007年之后的房子，带园林，居住环境舒适，所以放在市场上比较受欢迎。

除了地铁和环境，教育也是这三个盘的主要卖点。省一级京溪小学怡新校区和恒大校区就在小区附近，入读有一定的优势。

怡新花园旁边还有广垦天河商业MALL，日常生活很便捷。

目前恒大御府挂牌6万/平、云山熹景5.5万/平、怡新花园5万/平， 400多万就能淘到一间80多方的小3房了。

板块内无论天河区域，还是白云区域，还有均价在3.6万-4万左右的小区，楼龄稍大，门槛更低，适合想留在市中心，但预算不太够的朋友。

总之，一切以自身需求为主。

以上。

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