壹号广场重启销售,这次稳了?

随着“保交楼”工作推进，昆明不少烂尾楼已经重获新生，比如停工多年的壹号广场就通过引入十四冶，以“共益债”方式参与未完工程的复工续建。

项目共分为五个地块，其中A1地块已建设春城小学红菱校区，为一所24班小学；A1、A2、A3一期、A4、A5地块部分工程还需收尾，其余已建盖完毕；2号楼为四层独立商业体。

【资料图】

项目由于开发商资金断裂，自2017年彻底停工，随后部分楼栋业主通过自救完成了住宅收尾工程，但由于验收未通过无法办理不动产权证。

（住宅现状）

2021年1月，昆都国际房地产进入破产重整程序，随后开始对外招募重整投资人，但过程并不顺利，直到去年6月，才传来好消息。

十四冶公司以垫付工程款方式参与A1地下部分、A2、A3一期、A4、 A5未完工程复工续建，并保证按项目工程的复工续建计划时间完成竣工验收。也就是说，十四冶公司除了垫资外，还需要负责壹号广场复工续建范围的工程建设工作。

目前，壹号广场住宅部分已经有工人在施工，主要是进行收尾工作，现已达到入住要求，售楼部也在销售剩余房源；A3地块的商业广场预计年中才能开始施工。

据了解，此次拿出来售卖的共有75套房源，户型建面约60-320㎡，一室到十室设计，2梯4户/3梯6户/4梯8户设计，单价2万/㎡左右，特价房1.8万/㎡起，房源零散分布在A2、A3、A5地块。

（项目地块分布图）

由于项目划片到春城小学红菱校区，即项目A1地块的学校，所以为了上学买房的购房者比较多，尤其是小户型销售业绩总体来说还不错，从售楼部的销控表来看，已售房源接近一半，剩余房源大户型比较多。

壹号广场项目原为昆都国际开发的赵家堆、李家堆城改项目，位于昆明一环边，紧邻人民西路，交通便利、配套齐全，生活氛围浓厚。

（壹号广场售楼部）

项目的优势是地段好、价格低、有学校、户型面积覆盖广、现房（毛坯交付），但产品由于是之前的设计，存在颇多不合理的地方，物业管理也不到位，部分地块还是开放式小区，显得有些杂乱，居住舒适度不是很高。

（小区单元门）

（小区内部）

（小区绿化情况）

（小区道路）

总之，一分价钱一分货，壹号广场的优势劣势都比较明显，最好是想清楚自身需求再做选择。

在复工《方案》中提到：当壹号广场项目的销售款足以支付十四冶公司月进度款时，十四冶公司有权要求债务人清偿十四冶公司垫付费用、工程款等款项。

债务人按月进度款不低于60%支付，至项目完工时应累计支付至已完工程量总价款的80%；竣工验收后付至97%，预留3%的质量保证金，在项目缺陷责任期届满后无息返还。如果债务人不能按照上述约定按时支付工程进度款, 十四冶公司有权暂时停工。

也就是说如果销售情况不好，不能按时支付工程进度款，还有可能再次陷入停工。

项目从年初开始售卖，目前看来还算顺利，主要是小户型比较畅销，但剩下的大户型就没那么好卖了，毕竟买大户型的购房者更加注重居住品质，期待随着项目收尾工程的推进，小区品质能有所提高，促进大户型的去化。