最低9万元/套!还是现房_环球热点评

“现在在昆明买公寓有推荐吗？”2月以来，不断有购房者通过后台留言的方式，向都市时报·大象房鉴所记者咨询昆明公寓市场现有产品。记者盘点发现，目前昆明市场上的公寓以毛坯房居多，但有不少现房项目可选，最低的总价9万元/套起。

3个项目称“买公寓可读周边学校”

统计发现，西山区、官渡区、五华区、呈贡区都有公寓产品在售。其中，保利城、润城学府公馆、三千时光3个项目的置业顾问介绍，买公寓可以读周边学校。

(资料图片)

保利城项目有平层和Loft公寓在售，均为毛坯交付，平层面积段为41—75平方米，均价11000—12000元/平方米；Loft产品有48平方米的，均价15000—16000元/平方米，买该项目的公寓“可以上云大附中星耀喻昭学校”，该校是公立公办性质。

润城学府公馆在售的平层公寓面积较大，为110—230平方米，均价8000—9000元/平方米，可读项目旁的云师大附属润城学校。

三千时光目前只剩38平方米的Loft产品，总价约30万元/套，现房发售。置业顾问介绍，项目只剩最后几套公寓了，买该项目公寓可读公立公办的红旗小学。

一半公寓项目为现房

记者盘点的12个公寓楼盘中，有6个为现房发售，包括三千时光、中海寰宇天下、保利堂悦、山海湾·晶都、华侨城花都时区、中交金地中央公园。

具体来看，中海寰宇天下在售64—80平方米的Loft公寓，精装修10000元/平方米，毛坯8000元/平方米。

保利堂悦为平层公寓，面积段为76—121平方米，毛坯交付，均价约6500—8500元/平方米。

山海湾·晶都在售41平方米的Loft公寓，毛坯交付，单价6800元/平方米起。

华侨城花都时区位于呈贡区，在售23—60平方米的毛坯公寓，其中平层均价3800—5700元/平方米；Loft均价6000元/平方米，据置业顾问介绍，该项目单套最低总价约9万元/套。

花都时区项目（来源：“花都时区”微信公众号）

据克而瑞数据显示，华侨城花都时区首次开盘在2019年，项目首开成交均价为8706元/平方米。

中交金地中央公园在售57平方米的公寓，均价8200元/平方米。

双塔片区公寓单价7500元/平方米起

盘点中的另几个在售公寓项目，则有较好的区位优势。

华润中心在售公寓与今年底要开业的华润万象城位于同一个地块，单间面积为47平方米，可多间打通连在一起。该项目为毛坯交付，单价12000元/平方米，公寓预计今年底交付。

华润中心沙盘图

双塔片区有两个公寓项目，包括复地云极和锦粼公馆，其中，复地云极在售面积为40—50平方米，是精装修带家具家电的loft产品，均价10000元/平方米，今年8月交付。

双塔片区实拍图

锦粼公馆的公寓也是Loft产品，分精装修和毛坯，其中精装修的面积段为52—104平方米，单价11000元/平方米起；毛坯的面积段为36—48平方米，均价7500—9000元/平方米。

龙湖时代金融中心位于巫家坝片区，单间公寓面积为43—90平方米。置业顾问介绍，公寓可多间甚至整层打通，打通后面积高达2000平方米，均价6500元/平方米，预计2024年年底交房。

来源：都市时报大象房鉴所

责编：向雪平