【世界新视野】西客站还有四年建成,区域内多个城改进展实探

春雨路沿线曾是昆明传统工业聚集区，片区聚集了大量老旧小区、厂房、城中村。

(资料图片)

近年来，先是片区多个老厂旧村拆迁和城中村改造项目启动，后是西客站选址片区，春雨路沿线开发提速。

在西山区2023工作计划中，还提到将加速春雨路沿线片区开发，推动“站城一体”TOD片区发展……

目前片区现在开发进度如何？血拼姐实地踩盘，为网友带来最新进展。

西客站大致由春雨路、碧鸡路（杭瑞高架）、安石公路、高峣立交、正基·春天里小区、草海北片区 45 号地块安置房等现状道路桥梁和房屋建筑所合围的区域构成。

总体用地范围约为1428亩，主要分为基础设施和TOD开发两个部分。

（ 效果图 图源：昆明规划建设）

基础设施包括铁路西客站站房、机车整备所及盖板建筑、各类停车场（库）、广场地下配套商业等。

TOD开发主要通过西客站站房及核心站区上盖地块实现高密度的TOD开发和垂直建设，包含商业、办公楼等业态。

（石咀站）

（正基·春天里）

从位置看，西客站站房及核心站区位于石咀附近，一侧是已停用的石咀火车站，一侧是已交付入住的正基·春天里，周边多为居民房和员工宿舍楼。

早在2021年，昆明西客站便启动前期工作，并对西客站站房地块进行拆迁。

去年11月，昆明市城市综合交通枢纽有限责任公司发布“昆明西客站综合交通枢纽项目” 拟招标计划表，涉及项目全过程造价咨询服务、工程勘察设计、东西广场工程设计、东西广场工程勘察、工程监理等，表示项目正加快推进前期准备工作。

2月3日，又发布昆明西客站盖上工程初步设计、东西广场工程设计、投资决策综合性咨询3个招标。

（项目进度）

（项目进度）

（项目进度）

血拼姐踩盘发现，3号线石咀站D口东侧就是西客站核心段，目前已建起围挡，工地内建筑已拆除，暂无施工迹象。

此前，官方曾表示西客站将于2025年建成，但在本月发布的《昆明西客站综合交通枢纽项目（东西广场）工程设计招标公告》中却提到，该工程计划开工时间为2023年12月01日，计划竣工时间为2027年08月31日。

如此看的话，西客站的建成时间也将往后延。

春雨路沿线有昭宗、沙地村、张峰社区2期、普坪村、白沙地及大华春雨路沿线城市更新1号地块等多个城改/棚改项目。

其中，进展比较快的是春雨路沿线城市更新1号地块和白沙地城改。

春雨路沿线城市更新1号地块

2017年，大华在与西山区政府在北京进行招商暨项目推介的过程中，签订两项合作金额约300亿元的城市更新改造项目，用于春雨路沿线城市更新改造和生态修复治理，以及马街街道办城市更新改造开发。

该项目规划总用地面积2449亩，是西山区城改的重点项目。

2018年1月，大华集团以社会投资人身份中标春雨路沿线城市更新1号地块土地一级开发整理，正式拿该城改项目。

2018年12月，大华竞得“春雨路沿线城市更新改造1号地块”项目的首批地块，后推出大华锦绣山海项目。

（大华锦绣山海）

目前，在售建面约89-125㎡高层住宅，2梯4户、2梯5户、2梯6户设计，带装修交付，均价约12500元/㎡，预计将于2023年11月交房。

值得一提的是，项目东侧就是著名烂尾楼马街摩尔城，西侧、南侧及北侧均是待拆迁用地，以城中村及老厂房为主，部分商户已搬迁。

白沙地城改

最早介入白沙地城改的其实是宝能。2018年4月，它拿下白沙地片区3700余亩土地一级开发。

当时招标内容显示，项目拟拆除面积约16.35万方，涉及改造户数约672户，投资估算总额约40亿元。

不过后面却是阳光城拿下约560亩的白沙地片区二级开发用地，后开发阳光城滇池半山项目。

共规划4个住宅组团，分别是4号地悦澜海、7号地漫悦海、3号地朝云海、6号地牧云海，首推4、7号地块。此前随着阳光城暴雷，两地块也多次停工。

去年5月，4号地块交付，但业主投诉不断；7地块在官方积极推动下于去年拿到首批纾困资金6600万后复工，表示将于今年6月30日之前交付。

俊发此前负责春雨路沿线多个城改项目，目前由于俊发陷入资金困境，项目不是停滞，就是直接退出。

沙地村

沙地村即西山区城市更新改造50号片区，临近华苑路与兴苑路，靠近春雨路。

（沙地村）

2017年底启动城改土地一级开发商招标，俊发中标，总投资约8亿元，并于次年启动征迁，是俊发在西市区主导操盘的首个城改项目，此前案名为西玥俊园。

项目总用地面积约222亩，总投资15.7亿元，计划开工时间为2021年8月5日。此前沙地村公告栏上还张贴了土地及房屋征收与补偿实施方案。

目前俊发已确认退出该城改项目。

昭宗片区

昭宗片区位于春雨路，包括有昭宗小村、昭宗大村、依禄村、河底村等城中村和部分工业园区、住宅小区及公司用地等，俊发先后两次中标负责该城改项目。

（昭宗片区）

其中昭宗01号片区作为片区先头启动项目，已于2019年10月启动征迁；去年一期A2和A3地块开工建设，案名为山河云境。

同样受俊发危机影响，目前正计划引入新合作方和资金。

普坪村城改及张峰社区2期棚改

相较于上面两个项目来说，普坪村城改及张峰社区2期棚改从中标后基本没有动过。

（普坪村）

（普坪村）

普坪村城改位于普坪村站地铁出口，2018年，俊发中标西山区普坪片区土地一级开发，包括上普坪村和龙船店村及42号、43号片区，总面积约11702.99亩。

张峰社区位于沙地村东侧，临近西客站，总用地474.34亩，分为两期开发。

一期由于开发商锦圣地产资金链断裂，已烂尾多年，后经市政府同意纳入昆明市棚户区改造范围。

2019年5月，俊发中标西山48号片区二期棚改项目，用地面积约194亩。

最后

多个城改停滞，西客站建设相对缓慢，春雨路沿线发展仍旧任重道远。

关键词： 城市更新 项目进度 一级开发