全球速递！西北新城纯新项目进度如何?最新实探来了

近日，血拼姐在朋友圈看到了昆明地产从业人员转发中国能建集团品牌相关内容，虽然并未提及昆明项目的相关信息，但结合转发人员和转发时机推测极有可能是要为昆明项目造势了。

（朋友圈截图）

中国能建集团接棒华侨城主导西北新城东片区开发，自消息传出以来就备受关注，拿地后更是进展迅速，仅18天就过规，大家都在猜测照这个速度，什么时候能入市，为此，血拼姐直接来到项目现场了解建设进度。

(资料图片)

中国能建集团西北新城项目位于西北新城东片区云冶路东侧，紧邻博众花园小区，占地约89亩。

（地块位置）

西北新城东片区原本是华侨城中标一级开发，但后来并没有什么实质性进展，直到2020年才再次提上日程。

去年12月12日首批地块挂牌出让，中国能建集团旗下公司昆明兰园房地产以7.45亿元底价拿下，12月30日地块过规。虽然前期有些坎坷，但正式拿地后就加快了进程、迅速推进。

现场可以看到工地内施工如火如荼，施工车辆至少10辆以上，并且频繁进出工地，基本没有空闲车辆，站在距离项目几十米开外都能听到明显的施工声音。

（现场实拍）

由于地块本身就是净土，不涉及拆迁工作，所以进展才能快得起来。

不过即便是净地，但前期处于闲置状态，长出很多杂草，加上地块自身地势有倾斜，目前还在进行土地平整，接下来就是该启动售楼部建设和住宅主体建设了。

按照这个进度来算，项目很有可能在上半年就正式面世。

目前地块周边基本都是居民区和老旧工厂，西侧是商品房，北面是部分工厂和范家营新村，南侧为林家院新村，东侧是农田菜地。

（周边居民区）

周边居民的生活种地依然照常进行，有些自建房仍在出租，部分空地改为停车场正在使用中，后期拆迁工作量很大。

血拼姐在周边居民区走了一圈，发现自建房非常密集，道路狭窄，较为宽敞的公路又经过货车常年碾压，有很多塌陷和破损，公共区域虽然有清洁工打扫，但灰尘较大，有商户经营的地方，路面也不是很干净，城市面貌较差。中国能建集团作为实力央企，期待能为片区带来惊喜。

（周边居民区）

从片区控规图看的出来（地块所在片区正是西北新城东片区一期用地），片区内云纺生活区和林家院以北地块基本都是居民区和工厂，以南是农田和树林，除了少量菜地，首拍地块是北片区密集居民区内的唯一一块净地，比较优质，所以用来打头阵，更容易为后面的开发建设开个好头。

（西北新城东片区一期规划范围）

而且按照规划，南片区大面积土地要用于新建学校，包括5所60班幼儿园、2所共48班小学，1所54班初中，1所48班高中。

（控规对比图）

学校一般是在片区开发到一定规模后，业主有一定规模的教育需求，开发商也从前期的开发中有所盈利后，再拿出资金用于配套设施的建设，这样是比较合理的流程。

尽管首期地块已经是片区内开发条件好的地块，但按照土地出让条件，仍有不少于约60000㎡的回迁安置房要建设，总的来说，成本不低。

而且，放在整个片区来看，地块优势就更不明显了。

西北新城西片区目前已有碧桂园、融创、万科、中铁等十余家大牌房企入驻，商业、交通、医疗、教育、文化体育等各方面配套设施接连落地；东片区目前只有宜家呈现，并且还是在靠近西片区的边缘位置，整体来看，东片区核心区域基本没有看得过去的配套设施。

片区内目前只有万科城1个项目在售，并且随着万科城最后一个地块推出，西北新城东片区的新房即将告急。

交通方面，该地块距离地铁4号线小屯站约2公里，自驾主要依赖普吉路；生活配套方面，地块西侧约800米有五华区人民医院还在建设中，主要依赖片区后期规划中的配套。

价格方面，该地块规划的是13栋高层，结合西北新城在售高层的1.3-1.6万/㎡的均价，项目均价应该也会在1.3万/㎡左右，如果市场持续回暖，价格可能还会走高。

总的来说，由于东片区可选项目本就少、拆迁又会释放一部分购房需求，新项目有一定市场，但片区还在开发初期，购房者对发展片区的信心还未建立起来，如何打开市场是一个需要深思的问题。