观热点：杨家地城改首个地块已过规,新项目今年能入市吗?

2月9日，西山区杨家地城改首个地块过规，这个备受关注的城改项目又有新动静了。

（项目效果图）

【资料图】

根据规划，该地块总占地约120亩，地上建筑面积约44万方，将建14栋建筑，其中1~ 13A栋为高层住宅建筑，13B栋为办公楼，15栋为15班幼儿园。

（项目效果图）

该地块去年10月8日由昆明市西山区城改置地发展有限公司以2.39亿元竞得，楼面价约542元/㎡。

从开发商到区位条件都注定了这个项目低调不起来，加上拆迁迅速，一直以来关注度都不低，经常有网友问血拼姐，这个项目什么入市？

从房企来看，一级开发主体为华夏阳光（一级开发主体不出意外也会主导后期开发），华夏阳光作为昆明专注高端项目的开发商，所开发项目几乎都是豪宅，除了与金地合作开发的华夏金地世博一号是高层住宅，定位偏刚改、改善以外，其他项目无一例外都是豪宅，比如华夏华夏御府、华夏曦岸，市场口碑都不错。

而杨家地位置又非常优越，位于南亚商圈，紧邻南亚风情第一城和地铁5号线福海站，周边还有万达双塔、爱琴海购物中心等热门商业，交通便利、配套丰富，算是昆明的“黄金城中村”之一了，拆迁时还以最高1万/㎡的补偿标准，引起热议。

（项目紧邻南亚风情第一城）

周边房价也不低，新盘方面，目前只有西安建工接手的滇池珺睿，前期售价达2.2万/㎡，现阶段还未重新开盘，去年年底的放风价达2.3万/㎡。

二手房方面，距离项目最近的次新房南亚风情第一城星河苑挂牌单价在1.2-1.8万/㎡。

总的来看，片区内新盘稀缺，竞品少，二手房又能卖的上价格，无论是住宅还是投资都有一定的消费群体。

那么昆明今年有希望再迎来一个新盘吗？可能又要让很多人失望了。

杨家地城改目前仅拍出这一宗地块，根据地块出让信息，该地块需建设约41万平方米回迁安置房，结合规划公示，该地块地上建筑面积约44万方，除去41万方回迁安置房和公建设施，应该没有什么可售房源了。

（过规地块现状）

下一宗地块暂时还没有挂出来，从土拍到项目面市一般需要大半年时间，所以时间上有些来不及。

当然，最主要的还是据华夏阳光相关人员透露，今年的重心还是目前在售的项目，其他项目暂时不会快速推进，所以年内入市的可能性不大，多半要等到明年。

不过，整体项目仍在有序推进，现场可以看到除了已经过规的地块，其他地块地主要建筑物已经全部拆除，正在进行一些收尾工作，后期土拍完成后可以迅速投入建设。

（其他地块现状）

（地块内仍有施工迹象）