昆明1月房价微涨,楼市有望持续止跌回暖
时间 : 2023-02-08 12:59:02来源 : 昆明楼市深度报道
元宵已过,这个春节算是正式画上了句号。
春节期间昆明楼市的销售情况,血拼姐通过新春探盘专题做了总结,感兴趣可以点击往期内容查看。
至于整个一月销售情况,血拼姐继续带来1月房价地图,带大家一探究竟。
(资料图片仅供参考)
首先来看看昆明1月房价地图,此次采集区域依然为21个,南至晋宁环湖片区,西至安宁片区,东至空港滇中片区,北至山水新城片区。(注:房价数据为昆明房协提供的备案价格,与开发商售楼部报价有出入为正常现象)
根据昆明房协统计数据,在昆明采集数据的21个区域中,1月新房均价为13229元/㎡(12月为13200元/㎡),环比上升0.22%。
从区域看,1月仅有9个区域房价高于13229元/㎡的平均价格;本次区域均价超2万/㎡的区域依然仅有中心区、草海片区,草海板块再次超越市中心板块,成为昆明房价天花板;次中心涨至一年以来最高价,但还是没能跨入2万+行列。
12个区域房价低于平均价格,其中,经开区在12月短暂地涨至万元以上后,本月再次跌到到万元以下,房价万元以下的区域增加至7个,分别是山水新城、经开区、晋宁环湖、金马、空港滇中、太平新城、安宁。
今年1月整体均价相较去年12月呈微涨趋势。
21个区域中,环比价格上涨的区域有11个,下跌的区域为10个,上涨区域和12月持平。
1月涨幅最大的为太平新城、金马、山水新城,涨幅均超过10%。
太平新城环比去年12月上涨了26.51%,整个区域相比9月上涨了约1367元/㎡。其次是金马和山水新城,涨幅分别达到了15.76%和10.84%。
其中太平新城是由于12月份受俊发玉龙湾、花样年德商好未来项目保交楼政策性备案影响,拉低整体市场销售均价,导致1月均价涨幅较大。
金马则是片区内有项目12月份有特殊房源备案价较高,1月回归正常销售,整体价格没有太大波动,
山水新城受融城昆明湖价格调整影响,均价有所上涨。
降幅最大的是经开区,环比下跌14.8%,主要是受片区内产品结构性调整,12月备案的项目到1月基本就没有了,导致了价格波动,属于正常现象。
经开区去年以来就一直在万元上下徘徊,涨跌幅度大多数时候都排在所有片区前列,最高接近1.2万/㎡,最低不到9000元/㎡,1月再次跌到8166元/㎡,已经是近一年来的最低价格。
总的来看,变动较大的几个片区基本都是备案房源有所调整或变动,进而影响到整个片区的均价,但大多数项目的整体均价没有太大变动,这也表明市场正在走出下跌阴影,逐渐趋稳。
看完1月房价情况,再来看看1月销售情况。
据昆明房协统计,1月昆明主城新增住宅供应16.81万方,环比增加9%,同比减少76%;成交32.06万方,环比减少6%、同比下降46%。(数据说明:时间维度为12月26日-1月25日)
具体到物业形态上,高层住宅新增供应12.76万方,环比减少7%;成交25.24万方,环比减少11%,主力成交项目为书香云海、万科城、万科500里。
洋房方面,本月新增供应4.05万方,环比增加240%;成交4.34万方,环比增加28%,主力成交项目中海云麓九里、中国铁建·山语桃源、长水航城。
整体来看,1月昆明主城区开发商虽然备货充足,但销量有所下降。
血拼认为主要有几方面原因:
首先1月穿插了春节假期,返乡人员较多,看房客户不足,导致成交下滑,这也是最主要的原因;
其次,春节优惠相比往年也不是非常给力,部分计划年底捡漏的客户没有遇到合适的入手时机;
再者,开年以来正式启动首套房贷利率动态调整机制,多地再次下调房贷利率,最低甚至仅3.7%,而昆明只有部分银行首套最低利率可以申请到3.95%,还有部分银行仍是最低4.1%,下调利率的呼声很高、预测很多,加重了很大一部分购房者的观望心态。
写在最后
虽然1月楼市销售规模有所下滑,但价格确有回暖趋势,加上近期血拼姐探访售楼部发现不少项目看房人气高涨,今年楼市有望持续止跌趋稳。
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