昆明1月房价微涨,楼市有望持续止跌回暖

元宵已过，这个春节算是正式画上了句号。

春节期间昆明楼市的销售情况，血拼姐通过新春探盘专题做了总结，感兴趣可以点击往期内容查看。

至于整个一月销售情况，血拼姐继续带来1月房价地图，带大家一探究竟。

(资料图片仅供参考)

首先来看看昆明1月房价地图，此次采集区域依然为21个，南至晋宁环湖片区，西至安宁片区，东至空港滇中片区，北至山水新城片区。（注：房价数据为昆明房协提供的备案价格，与开发商售楼部报价有出入为正常现象）

根据昆明房协统计数据，在昆明采集数据的21个区域中，1月新房均价为13229元/㎡（12月为13200元/㎡），环比上升0.22%。

（1月各区房价）

从区域看，1月仅有9个区域房价高于13229元/㎡的平均价格；本次区域均价超2万/㎡的区域依然仅有中心区、草海片区，草海板块再次超越市中心板块，成为昆明房价天花板；次中心涨至一年以来最高价，但还是没能跨入2万+行列。

（1月房价热力图）

12个区域房价低于平均价格，其中，经开区在12月短暂地涨至万元以上后，本月再次跌到到万元以下，房价万元以下的区域增加至7个，分别是山水新城、经开区、晋宁环湖、金马、空港滇中、太平新城、安宁。

今年1月整体均价相较去年12月呈微涨趋势。

（1月房价涨跌明细）

21个区域中，环比价格上涨的区域有11个，下跌的区域为10个，上涨区域和12月持平。

1月涨幅最大的为太平新城、金马、山水新城，涨幅均超过10%。

太平新城环比去年12月上涨了26.51%，整个区域相比9月上涨了约1367元/㎡。其次是金马和山水新城，涨幅分别达到了15.76%和10.84%。

其中太平新城是由于12月份受俊发玉龙湾、花样年德商好未来项目保交楼政策性备案影响，拉低整体市场销售均价，导致1月均价涨幅较大。

金马则是片区内有项目12月份有特殊房源备案价较高，1月回归正常销售，整体价格没有太大波动，

山水新城受融城昆明湖价格调整影响，均价有所上涨。

降幅最大的是经开区，环比下跌14.8%，主要是受片区内产品结构性调整，12月备案的项目到1月基本就没有了，导致了价格波动，属于正常现象。

经开区去年以来就一直在万元上下徘徊，涨跌幅度大多数时候都排在所有片区前列，最高接近1.2万/㎡，最低不到9000元/㎡，1月再次跌到8166元/㎡，已经是近一年来的最低价格。

总的来看，变动较大的几个片区基本都是备案房源有所调整或变动，进而影响到整个片区的均价，但大多数项目的整体均价没有太大变动，这也表明市场正在走出下跌阴影，逐渐趋稳。

看完1月房价情况，再来看看1月销售情况。

据昆明房协统计，1月昆明主城新增住宅供应16.81万方，环比增加9%，同比减少76%；成交32.06万方，环比减少6%、同比下降46%。（数据说明：时间维度为12月26日-1月25日）

（1月供求走势数据来源：昆明房协）

具体到物业形态上，高层住宅新增供应12.76万方，环比减少7%；成交25.24万方，环比减少11%，主力成交项目为书香云海、万科城、万科500里。

（1月份主城住宅销售金额排名）

洋房方面，本月新增供应4.05万方，环比增加240%；成交4.34万方，环比增加28%，主力成交项目中海云麓九里、中国铁建·山语桃源、长水航城。

（1月份主城洋房销售金额排名）

整体来看，1月昆明主城区开发商虽然备货充足，但销量有所下降。

血拼认为主要有几方面原因：

首先1月穿插了春节假期，返乡人员较多，看房客户不足，导致成交下滑，这也是最主要的原因；

其次，春节优惠相比往年也不是非常给力，部分计划年底捡漏的客户没有遇到合适的入手时机；

再者，开年以来正式启动首套房贷利率动态调整机制，多地再次下调房贷利率，最低甚至仅3.7%，而昆明只有部分银行首套最低利率可以申请到3.95%，还有部分银行仍是最低4.1%，下调利率的呼声很高、预测很多，加重了很大一部分购房者的观望心态。

写在最后

虽然1月楼市销售规模有所下滑，但价格确有回暖趋势，加上近期血拼姐探访售楼部发现不少项目看房人气高涨，今年楼市有望持续止跌趋稳。