讯息：世博片区春节销售数据出炉,有楼盘卖出10套住宅

提到世博片区，可能大多数人的印象就是世博园。1999年昆明世界园艺博览会的举办，让世博片区火了一把，也给昆明带来一波房地产建设高潮。

不过，近10年来，因片区可开发住宅用地一直短缺，再加上昆明城市发展重心转移，世博片区越发沉寂。

(相关资料图)

这样的局面一直到2020年才被打破，彼时片区经历一波了调规，腾出了大量可开发住宅用地。

世博片区位于昆明主城东市区北部地区，是昆明市盘龙区下辖的主城13个片区之一。片区范围北至金殿水库，西至世博路和白龙路，南至东三环，东至六合实业村。

（世博园）

作为世界上首个整体保存下来的世博会会址，1999年的世博会不仅铭记了昆明历史上的高光时刻，也让世博片区迎来了腾飞。

（世博园）

（金殿）

世博会之后，周边掀起房地产开发热潮，持续了10年之久，出现了高天流云、公园道一号、世博生态城等一众高端项目。

但也正是由于开发时间早，片区可开发用地已所剩无几，很长一段时间里，片区都无新盘面市。

此外，片区在生活配套方面也长期掉队，商业、学校、医院等生活配套不足，已渐渐无法满足当下需求。

此前一直引以为豪的世博园也因园区整体设施设备陈旧老化、功能单一、缺少吸引力而被吐槽。

近些年，世博片区也在寻求新发展。最为直观的表现便是世博园的提升改造。

（世博园）

世博园提升改造项目是昆明市的重大文旅项目，作为全市45项重点工作之一，被市委、市政府列入《昆明市建设区域性国际中心城市2020年度行动计划》。

（片区规划）

2019年7月世博园提升改造项目正式启动，从规划图看，改造后的“新世博”将成为“无界世博”，通过绿道与周边互联互通，实现全域资源整合，并激活片区生态资源，世博园景区、呼马山郊野公园、金殿风景名胜区也将通过健康步道有机串联。

（片区位置）

此次升级也为片区带来大量商业配套，根据规划，世博园门口将打造大型商业体。

此外，2021年11月盘龙区发布关云山片区相关调整规划，从规划图看，调规后沿着世博路两侧分布还有体量不小的商业地块。这些商业建成后，将满足周边居民娱乐购物等需求。

除对世博园进行改造外，片区在2021年迎来了规划调整，涉及文化、教育、体育、医疗卫生等，不但大幅增加公园绿地、教育用地、公共服务设施、市政公用设施等，还增加了206.55亩居住用地。

（调规公示）

此后，盘龙区还陆续发布了长地埂村、白龙寺村、青龙山片区（金殿分区）的规划调整公示，均位于世博片区周边。

几份规划的调整重心都落在增加居住人口上，经过这一轮调规，世博板块的规划常住人口将增加2.6万人，是现有基数的两倍还多。

人口的增加也就意味着世博片区将腾出更多可开发住宅用地，同时根据几份规划的位置，也可以看出世博片区“做大”的“野心”。

而随着地铁5号线的运营，不仅为片区带来便捷的交通，也加强了片区与其他区域的联系。

随着片区再度迸发活力，也吸引了中南、华夏阳光、金地、中海等多家房企进驻，片区沉寂多年再次迎来开发潮。

（世博片区楼盘 仅统计在售住宅项目）

目前，片区共有大华·锦绣麓城、中海汇德里、雍锦园、世博生态城-蓝湖邻里、华夏金地世博一号5个项目在售。

这些项目物业类型为洋房、小高层、高层产品，售价在12500-20500元/㎡左右。从上图可看出这些项目多在世博园周边，随着世博园升级改造完成，也将为项目提供丰富的生活配套。

此次血拼姐选取房源较多、热销、接下来将有销售节点的四个项目进行踩盘，了解这些项目的最新动态。

大华·锦绣麓城位于景泰街，西南林业大学旁，毗邻呼马山公园和昙华寺公园。

（项目售楼部）

项目总占地350亩，总共有8个地块分批开发。其中，1、2、3、4、7号地块为住宅用地，5号地块为商业用地，6号地块为教育用地，8号地块为康养用地。

（客户在了解项目情况）

首推1号地块，规划12栋住宅，主推5、7栋住宅，售价13500-14000元/㎡，其余楼栋还有约30套房源在售，售价约12500元/㎡左右，建面约95-128㎡。

（施工进度）

项目早在去年7月就已全线封顶，目前在进行外立面、室内装修、园林绿化等施工，将于今年年底交房，签约的24班公立公办小学盘龙小学也将于今年开学。

春节期间，大华·锦绣麓城热度还不错，共销售10套住宅。项目在下半年还将推4号地块1、2、3栋住宅，据了解面积段与现在在售相同。

中海汇德里位于青云街道龙华路与昙华路交汇处，西侧靠近二环，东侧距世博园约1公里左右，紧靠西南林业大学。

（项目售楼部）

项目总占地约79亩，规划12栋高层住宅，分为两期打造，不仅规划了板式高层，还规划有蝶式住宅。

在售1、2、8、12栋住宅中，8、12栋为蝶式，设置有89㎡、99㎡及118㎡户型；1、2栋为板式，设置有108㎡、118㎡及138㎡户型。

（项目沙盘）

目前，2栋已几乎售罄，仅少量138㎡户型在售；12栋的话也就还有10多套房源；8、12栋售价17000-17500元/㎡，1、2栋售价19000-20500元/㎡，为精装交付。

施工进度的话，所有楼栋已经封顶，一批次交付已在精装，预计今年年底交付。

春节期间，中海汇德里共销售8套住宅，接下来在3月和5月项目还会分别推出9号楼、7号楼。

值得一提的是，项目距离地铁5号线白龙寺站约500米左右，出行较为便捷。

雍锦园位于盘龙区穿金路中段，为穿金路735号地块旧城改建项目，右侧就是世博园。

（项目售楼部）

项目占地约46.73亩，体量并不大，规划有8栋住宅，包括1栋洋房、6栋商品房及1栋回迁房。

（项目沙盘）

目前，项目A1地块3、4栋住宅在售，建面约99-138㎡，售价15000-16000元/㎡。A1地块1、2、3、4栋已全线封顶，A2地块外立面基本呈现，正在内部装修。

（施工进度）

（施工进度）

春节期间，雍锦园销售4套住宅。据了解，项目3、4栋将于明年初交付；5、6栋将在今年6月交房，比交房合同提前了7个月。

华夏金地世博一号位于盘龙区沣源路与沣誉路交叉口，为青龙山城改项目。

（项目售楼部）

项目总占地171亩，分为两期开发。一期占地约135亩，规划18栋21-34层高层住宅；二期占地约37亩，计划开发为12万方商业和公寓。

（项目售楼部）

2、21、22、23栋在售，建面约104-175㎡，均价15000元/㎡，部分工抵房售价在13700-13800元/㎡之间。

（施工进度）

（施工进度）

目前部分楼栋已封顶，建设进度较快，原定交房时间为2024年3月，但据了解，项目预计今年年底交付。

春节期间，华夏金地世博一号共成交2套住宅，后续将推1、3、5栋住宅。

写在最后

对于世博片区来说，最初的十年是突飞猛进的十年，片区得到了质的飞跃。此后虽沉寂多年，但随着新一轮开发商进驻开发、片区进行升级改造，世博又再次“活跃”了起来，片区的下一个10年也仍旧值得期待。

关键词： 施工进度 住宅用地