天天热议:去年昆明新房有3个月没降,二手房只有3个月没涨

2021年下半年至今，全国楼市低迷，昆明新房持续走低，但二手房市场却从去年下半年有所松动，成交量和均价都有向好的趋势。

昆明房协发布的《2022年度昆明房地产行业蓝皮书》显示，昆明新房去年成交量10137套，二手房成交量达38109套，是新房的近4倍。

二手房不仅在成交方面反超新房，成交价格也在持续上涨，和新房走势形成鲜明对比。

【资料图】

根据国家统计局历月发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》整理发现，2022年昆明二手房价格上涨月份远超新房。

（数据来源：国家统计局）

分月来看，昆明新房只有1月、2月、11月是上涨，另外9个月均下跌；二手房只有2月、7月、10月下跌，另外9个月都是微涨，虽然大多月份上涨幅度并不大，但上涨趋势比较明显。

在全国购房信心不足、新房市场下行的大环境下，二手房为什么能不降反升？

一方面主要是由于次新房成交热度上升，老旧小区成交占比呈下降趋势，导致二手房整体均价上涨。

另一方面，同等地段的二手房本身就比新房价格要低，在加上去年新盘本身就少，市场上小户型也越来越少，二手房其实选择更多，买家范围也更广。从昆明房协发布的蓝皮书也可以发现，在二手房成交房源里，小户型占比较大，但也不排除大户型税费更高，打消了很大一部分改善置业者的想法。

更重要的是，在楼市下行，行业暴雷的情况下，二手房具有可见即可得、价格低于同片区新房等优势，加上二手房佣金基本不会出现拖欠的情况，中介更愿意推介二手房，把目光转向二手房的买家越来越多，买家多了，卖家自然更有底气涨价。

其实不止昆明，其他城市二手房也有逐渐走出下行行情的态势 ，贝壳研究院数据显示，1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌，代表市场预期的景气指数、经纪人交易信心指数等先行指标明显改善。

买房时，你会优先选择二手房吗？

关键词： 国家统计局 优先选择