世界聚焦：【房协日讯】2023年潜在购房人群主要在哪?

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2023年潜在购房人群主要在哪？

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文旅市场明显升温！《人民日报》聚焦云南大理特色民宿受追捧

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中国人民银行公告：5800亿元！春节临近，央行已连续三天大手笔

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单月融资年内首破千亿元 房企融资能力分化明显

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2023年潜在购房人群主要在哪？

根据昆明房协发布的《2022年度昆明房地产行业蓝皮书》，其中“主城购房客群变化和偏好”内容中：

疫情三年主力购房人群从疫情前的外省置业人群，转变为地州来昆工作或学习的家庭，昆明本地人购房需求小幅收缩；从2022年购房人群的需求偏好透视数据来看，本地人群购房偏向改善性，地州客群购房刚需为主，省外客户购房偏好较均衡（详见下图）。

2018年-2022年购房人群占比变化图

2022年已过去，2023年新年伊始，那今年潜在购房人群在哪呢？房协从购房者调研、行业专家及中介机构访问中得出，基于昆明云南高首位度的城市地位、得天独厚的气候和山水资源、以及未来的经济产业规划，昆明的潜在置业人群可以分为以下4类：

1、 主要客群“新昆明人”。主要是因产业发展吸引，从外省来到昆明发展，最终选择定居昆明的置业者，也是未来昆明人口增量的主力军，其置业选择会与产业结合形成多元化的特征和产业导向的地域分布。

2、主要客群地州客户。始终是昆明置业群体的重要力量，除因教育和产业吸引从地州来昆明发展的客户外，也会形成对医疗、养老等方面需求考虑聚集的地州客户。

3、偶得客群旅游客户。因昆明的自然资源吸引，而选择来昆明置业的，季节性居住的客户，是昆明置业群体的重要补充，也是昆明前期地产发展的增量客户。

4、外延客群资源客户。主要考虑对昆明核心地段或核心自然资源的占有的客户，主要出于资产配置和城市长期发展能量的考虑等。

相信随着疫情的结束、随着旅游的复苏、随着产业的提升、随着滇中城市群的建设，随着面向南亚、东南亚的铁路建成和贸易的持续增长，我市的经济、城市发展和城市能级也将再上台阶。（文/范婷 王毅）

本地资讯

文旅市场明显升温！《人民日报》聚焦云南大理特色民宿受追捧

1月19日，《人民日报》经济版聚焦文旅市场创新消费场景，游客量稳步攀升。其中提及，春节假期云南大理古城、生态廊道等多地的特色民宿备受追捧，入住率不断攀升。

云南城投重大资产出售标的公司完成股权交割，ST云城早盘涨停

1月16日晚间，云南城投置业发布了关于重大资产重组的进展公告，标的公司全部完成股权交割。1月17日日，ST云城开盘不久即涨停。

昆明：工业投资增速16年来最高，总量规模再站排头

2022年全市工业投资增长41.4%，较2021年提高了38.1个百分点，彻底扭转长期低迷的发展颓势，实现16年来最高增速。特别是能源以外工业投资完成455亿元，同比增长42.6%，分别高于曲靖38亿元、31.6个百分点，总量规模重回全省第一。

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小结：2020年4月，云南城投置业董事会审议通过了《关干<云南城投置业股份有限公司重大资产出售暨关联交易预案>及其摘要的议案》等与本次重大资产重组有关的议案，设计多家有关公司的股权转让。此后，云南城投置业就拟转让的标的资产进行挂牌，多以挂牌底价实现了成交。其他剩余的股权，也在其后陆续进行了股权变更登记手续。至此，云南城投置业本次重大资产出售标的公司已全部完成股权交割，但还将继续推进重大资产出售的后续实施工作。此次历时近3年的资产重组，其实就是为今后经营转向为轻资产运营做铺垫。去年4月，云南城投置业的相关公告显示，公司将逐步转型为以物业管理、商管运营等核心业务为主的轻资产运营城市综合服务商。在剥离其他投资以后，该公司业务产生聚焦，其业务运营能力的预期明显提升，获得资本市场的认可，股价随后获得较大的提升。

全国资讯

中国人民银行公告：5800亿元！春节临近，央行已连续三天大手笔

1月16日，人民银行进行7790亿元中期借贷便利(MLF)操作，中标利率为2.75%，与此前持平。1月17日，人民银行进行了5060亿元7天期和14天期逆回购操作。为对冲政府债券发行缴款、现金投放等因素的影响,维护春节前流动性平稳，2023年1月18日人民银行以利率招标方式开展了5800亿元7天期和14天期逆回购操作。

国家发改委：支持住房改善消费 稳妥处置化解房地产等领域风险。

1月18日，国家发展改革委召开1月新闻发布会。国家发展改革委国民经济综合司司长袁达表示，支持住房改善、新能源汽车、养老服务、教育医疗文化体育服务等消费，培育线上线下融合等新型消费，着力满足居民个性化、多样化、高品质的消费需求。以及中央经济工作会议对今年经济工作作了全面部署，要稳妥处置化解房地产、金融、地方政府债务等领域风险。

全国房地产销售额降至13万亿

1月17日，国家统计局发布数据显示，2022年全国商品房销售面积13.58亿平方米，同比下降24.3%，创近7年来的新低；商品房销售额13.33万亿元，同比下降26.7%，创近6年来的新低。

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小结：随着春节临近，市场取现需求增加，人民银行超量平价续作符合往年操作规律，既满足了短期流动性需求，也有助于银行在年初加大信贷投放。不仅能继续遏制短端市场利率上行势头，而且将引导1年期商业银行（AAA级）同业存单到期收益率等中端市场利率中枢下行。这将有效稳定市场预期，有利于银行以较低成本向实体经济提供信贷支持。因此一季度前后仍有降准降息的可能。主要是国内有效需求不足仍是主要矛盾，外需前景趋弱，国内稳增长政策需要适度加力。通过降准降息，引导金融机构合理降低实体经济融资成本，增强金融机构扩张信贷能力，加大稳经济增长力度，有助于提振市场信心。

企业资讯

单月融资年内首破千亿元 房企融资能力分化明显

据有关方面发布的数据显示，2022年12月，100家典型房企的非银融资总量为1018亿元，环比增加84.7%，同比增加33.4%，这是2022年首次单月融资规模突破千亿元。

首创拟发行13.86亿元中票 利率4.9%~5.7%

近日，北京首创城市发展集团有限公司发布2023年度第一期中期票据申购说明。申购说明显示，北京首创城市发展集团有限公司2023年度第一期中期票据的发行金额上限人民币13.86亿元，期限为3+2年期，债券面值100元，利率/利率区间为4.9%-5.7%。债券上市日期为2023年1月17日。

中国建筑：2022年地产业务累计销售4016亿元

日前，中国建筑股份有限公司公告披露2022年1-12月的经营情况简报。2022年全年，中国建筑新签合同总额为39031亿元，同比增长10.6%。其中，建筑业务方面，该公司新签约合同额35015亿元，同比增长12.7%。地产业务方面，中国建筑2022年实现合约销售额4016亿元，同比减少4.9%，合约销售面积1722万平方米，同比下降19.7%。

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小结：在2022年11月多项优化房企融资环境的政策出台之后，次月房企的融资规模出现了大幅增长，年内首次单月融资规模突破千亿元。这样的融资规模成功实现年底的“翘尾”。但应看到，大量获得融资的主体仍主要是国企央企以及财务状况较好的民营房企，因此整体融资利率保持在较低水平，分化格局基本成型。而且从2023年一季度的1月和3月，房企偿债规模均超千亿元，这也意味着房企的偿债能力即将迎来新一轮考验。另一方面房企当下面临的主要问题还是销售无法回暖，导致房企自身造血的能力大幅减弱，销售形势不缓解，其他问题的解决很可能是治标不治本。

来源：昆明房协

责编：郑中亚

关键词： 云南城投 融资规模 人民银行