环球热点！今年昆明市场将呈量价企稳

2022年1月12日，昆明市房地产开发与经纪协会正式发布《2022年度昆明房地产行业蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》），对2022年昆明楼市发展进行系统总结，并对2022年昆明市房地产发展进行展望。

(相关资料图)

2023年城市更新将成为发展主线

发布会首先由昆明房协常务副秘书长刘践从全国和昆明宏观环境、全年土地、新房、郊县区域、二手房市场表现，以及成交客户情况分析等方面，解读2022年昆明房地产市场情况。

报告指出，2022年昆明楼市处于筑底过程中，2023年城市更新将成为发展主线；投资和新开工在一季度见底后逐渐回升，库存和去化周期将回落到合理周期内；部分受困房企将逐步退出市场，昆明房地产行业实现“软着陆”。

从新房购房人群分析，疫情三年主力购房人群从外省置业人群转变为地州来昆工作或学习家庭，本地人购房需求小幅收缩，占比在25%左右。

购房偏好方面，本地人群购房偏向改善性，地州客群购房刚需为主，省外客户购房信好较均衡。

二手房方面，市场交易波动小于新房，2022年主城二手房挂牌量稳定在6万套左右，同比往年变化不大；成交套数首次超过新房，老旧小区成交占比呈下降趋势，次新房成交热度上升，导致二手房均价上涨。

约有62家房企累计交房7万套

在“保交付”工作上，全年昆明主城五区共约有62家房企、178个项目共计7万套房屋完成了交付。其中，上半年有约近30家房企，60余个楼盘地块交付，交付户数约3万多套（个）。

下半年，虽然受到市场持续下行和疫情的反复冲击，各大房企也面临不同程度的困难。但众多房企依旧坚持不懈，保质保量的完成了全年的交付任务。其中参与本次活动的具有示范性的23个项目，在下半年进行了约3万套房屋的交付，殊为不易。

这些项目是：万科500里、万科大都会、万科公园城市、万科城、万科翡翠、中海云著、中海·云麓九里、中海·寰宇天下、龙湖天璞、华夏四季二期·熙棠苑、金地商置·海伦堡·玖悦府、金茂国际新城、招商蛇口·公园大道·央璟、招商蛇口·依云国际社区、招商蛇口·依湾郡二期、招商蛇口·雍和府、融创春风十里·云秀苑、俊发彩云城·辰湾、保利·和光屿湖、绿城诚园、融创雁来湖·和光尘苑、碧桂园龙川府、碧桂园春城映象。

2023 注定是房地产行业企稳修复、砥砺前行、奋发创新的一年。展望2023，昆明房协将继续与各位会员同舟共济，携手向前，跨过一切艰难险阻，我们终将穿越周期、屹立潮头！

关键词： 招商蛇口 房地产行业 城市更新