每日热讯!开局不利!昆明一环内“黄金地块”中止交易

昨日，昆明市公共资源交易中心发布公告，原定于1月12日挂牌出让的KCPL2022-3号地块，因故中止交易。

（中止公告）

(资料图片仅供参考)

该地块面积约7.88亩，容积率>1且≤7.3，建筑密度≤52%，绿地率≥20%，交易起价为21323.28万元，楼面价约5557元/㎡。

地块位于一环内，临近地铁3号线、地铁6号线，周边配套资源丰富，是妥妥的“黄金位置”；其也是盘龙区苏家村及东站新村旧城改建项目的一部分。

苏家村及东站新村旧城改建是昆明第一个旧城改造试点项目，大致范围为东至环城东路，南至拓东路，西至拓东体育局用地，北至东风东路。

项目分三期开发，一期占地197亩，由5栋回迁安置住宅以及2栋写字楼及底层商业组成；二期占地169亩，配套一所30班小学（拓二小）以及一所24班附属幼儿园；三期占地96亩，主要由市规划局粮油大厦后边一些低层建筑以及樱花酒店对面一栋写字楼组成。

原本定位是集居住、商务办公、酒店公寓、商业休闲、文化娱乐、金融会展、教育信息等配套设施于一体的核心CBD项目。

（示意图）

2010年，项目改造工程启动，由昆明盘江置业有限公司主导开发；2016年底第一批回迁房交付后，后续拆迁开发进展逐渐变缓。

之后，在2016年土地推介会上，盘龙区推了“拓东片区苏家村及东站新村旧城改建项目地块”，分别是A1、A2、A3、11号四个地块。

2017年，昆明盘江置业有限公司分别以2.83亿元和4.06亿元竞得KCPL2016-8（A3地块）号的和KCPL2017-2-A2（A2一期）地块。

至于A1和11地块的话，在2020年土地推介会上出现过。其中，11号地块用地性质为商业商务用地，面积虽只有29亩，但规划容积率高达11.4，按照容积率推算的话，将会开发一幢超高建筑。

2021年9月，昆明市公共资源交易中心发布“苏家村、东站新村片区旧城改建项目剩余地块拆迁（含拆除）招标招标公告”，10月招标结果公布，由昆明盘江置业有限公司负责。

按照招标公告，项目东至环城东路，南至拓东路，西至拓东体育馆，北至东风东路，总占地约75亩，总共分为3个地块，涉及征迁范围内的待征迁房屋以及已征迁未拆除房屋共计约29栋，户数约920户，建筑面积约 70000 ㎡。

此次出让地块为商住混合用地，从土地交易信息看，除需要建设约3146㎡的支 112 号路（支111号路-环城东路），配建社区办公用房、养老用房、社区文化活动用房、社区体育活动用房、社区卫生服务站等外，还需要承担套内面积4367.44㎡回迁安置房的建设，以及建筑面积1520㎡的住宅回迁安置房、建筑面积1009.6㎡的非住宅回迁安置房的建设。

地块虽然不大，但配建东西并不少。随着地块中止交易，也意味着旧改项目开发进程暂缓。

关键词： 旧城改建 建筑面积 环城东路