【房协周讯】从年度榜单看房企未来趋势

房协视界

(资料图片仅供参考)

从年度榜单看房企的未来趋势

本地

云南：滇池面山区域严禁连片房地产开发

全国

住建部部长倪虹：2023年房地产的核心是增信心、防风险、促转型

企业

多家房企暂停境外债兑付

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从年度榜单看房企的未来趋势

回顾2022年，是房地产行业经受前所未有的挑战和深度调整的时期。2023年初，我们对去年昆明楼市进行总结，进而对未来做出一定的预见。往期我们从昆明房协发布的“2022年度昆明房地产行业榜单”中分析了商品房成交同比下降等问题，今天则聊聊从房企成交金额榜单的成员和变化中，看出未来房企发展的趋势。

2022年昆明商品房成交金额TOP10房企中，恒大、海伦堡、新城控股三家房企跌出前十，取而代之的是省房集团、中海、云南城投（康旅集团）三家房企。再看蝉联榜单的房企，诸如万科、碧桂园、龙湖、招商、绿地香港等，可以看出首先房企失速的背后，是整个行业以规模为王的时代终结。但也有逆势增长的企业，如龙湖、省房、中海等，这些稳步上升的头部房企们，无论是国企还是民企，都有比如稳健的财务运营、较强的抗周期韧性等共同点。因此，“长期主义”发展观正逐渐成为房地产行业发展的新共识。

另外，上榜的房企中部分企业兑现甚至是超预期的完成了交付的承诺，如招商今年的项目基本都实现了提前交付，万科迎来在昆明的交付大年，足足完成了10433套房的交付，而碧桂园更是交出了13703套房的辉煌成绩单。可以说，在当前的市场，交付是一个房企实力和市场形象的最佳体现，“交付力”的运营模式也正在成为房企全力践行的新方向。

2023年，政策大概率会延续宽松状态，房企融资链条有望进一步改善，“保交楼”将依然是其中重点，稳健的运营和健康财务也将会是房企的市场竞争的基础。在野蛮生长的时期之后，市场马太效应将更加明显，而两者兼优的企业，才将在下一个房地产大周期登上行业的巅峰。 （文/罗绶钧）

本地资讯

云南：滇池面山区域严禁连片房地产开发

近日，昆明市已完成滇池湖滨生态红线及湖泊生态黄线“两线”划定。据悉，“两线”划定后，按照《滇池“三区”管控实施细则（试行）》，滇池生态保护核心区面积49.38平方公里，比《云南省滇池保护条例》划定的滇池一级保护区陆域面积25.07平方公里增加了24.31平方公里，是滇池一级保护区陆域面积的1.97倍，实行最严格的保护；生态保护缓冲区禁止新增商品住宅和村民回迁安置房，以及新建、扩建工业项目、陵园、墓葬；绿色发展区严禁滇池面山区域连片房地产开发，并优化种植产业结构，推广绿色生态种植，鼓励耕地轮作。

昆明出台预售资金监管新政

1月3日，昆明市发布进一步规范商品房预售资金监管的通知，明确住房城乡建设部门将会同监管银行对房地产开发企业的商品房预售项目预售资金实施监管。房地产开发企业须将商品房预售资金存入银行监管专用账户，实行资金全过程监管，以保障资金专款专用，维护购房人合法权益。据悉，该通知自1月1日起施行。

蓝光德商天域两地块计划今年9、12月交房！

近日，据市场消息，蓝光德商天域已全面复工，按项目建设方中国中铁八局集团昆明铁路建设有限公司的消息，蓝光德商天域项目8号地块将于2023年12月30日前交房，9号地块将于2023年9月30日前交房。

昆明1月供地366亩

2023年1月，昆明主城区共推出8宗土地，涉及面积约366亩，起价约15.3亿。其中空港区有1宗教育用地面积约107亩，起拍价约1.07亿元，位于官渡区大板桥街道办事处；五华区供应龙翔街道2宗地面积约63亩，起价约6.78亿。；盘龙区金辰街道供应2宗约51亩住宅用地，起价约4.14亿，拓东街道供应1宗约7.8亩商住用地，起价约2.13亿。呈贡斗南1月也推出2宗地约67亩地，起价约1.17亿。

昆明7家银行首套利率上调至4.1%

近日，据市场消息，昆明8家主流银行中，建设、招商、交通、富滇等7家银行已确定首套利率由5年期LPR减35BP，调整为5年期LPR减20BP，即由去年的3.95%上调至4.1%。其中，招行个贷中心表示，首套利率已从1月1日起调整；中国银行透露，首套利率调整的文件已于1月3日下发。目前尚余民生银行首套利率还未调整，仍为3.95%。

昆明新能源电池产业总产值两年内将突破1000亿元

昆明数字经济在2024年要破5000亿元

昆明主城区新增52个项目完成首次登记

元旦假期昆明市共接待游客266.61万人次 同比增长107.63%

昆明地铁6号线三期实现机场T2航站楼与市中心快速直达

曲靖市住房公积金首套房存量贷款利率下调

巫家坝飞虎大道北段部分路段完成沥青摊铺

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小结：本周昆明的值得关注的主要有三个重要事件。第一，昆明出台预售资金监管新政，对房企的开发压力将会有所增大，对项目工程的资金要求更高。但对市场而言，有助于更有效规避停工、烂尾的发生，更有利于推进民众的民生方面的建设，更好的维护购房者的合法权益。第二就是滇池面山区域严禁连片房地产开发，是因为滇池是昆明特有的生态资源，需要对其进行长期保护，以获得未来的可持续性发展，保护比起开发有更大的预期价值，但可能会对环滇开发带来一定的冲击。第三就是昆明7家银行首套利率上调至4.1%，并且本次央行再颁布的首套住房贷款利率政策动态调整机制，符合条件的城市不包括昆明；但不用太过担心，按目前的市场和政策的走向，2023年利率再度下调的可能性依然存在。

全国资讯

住建部部长倪虹：2023年房地产的核心是增信心、防风险、促转型

住建部部长倪虹1月5日在接受新华社采访时表示，做好2023年房地产工作，可以概括为三句话：第一句，增信心。让房企有信心，让购房者有信心，让新市民、青年人有信心。第二句，防风险。这是底线，防范和化解好风险，房地产市场才能平稳健康发展，经济才能行稳致远。第三句，促转型。提升住房品质、让老百姓住上更好的房子，是房地产市场高质量发展的必然要求。倪虹强调，要重点抓好五件事，努力推动房地产市场企稳回升。对购买第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率该降的，都要降下来。对购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。同时将加大力度，增加保障性租赁住房供给和长租房市场建设。

人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制

1月5日，央行、银保监会联合发布通知称，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

发改委：把恢复和扩大消费摆在优先位置，支持住房改善等消费

上交所：禁止房地产企业在科创板发行上市

元旦起部分存量房贷利率下调

2022年全年，与房贷挂钩的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）共下调三次，累计下降35个基点。这也意味着，一些正在还贷的购房者，将从2023年1月1日起，迎来贷款利率重新定价。

郑州：适度调整限购区域，执行“认贷不认房”政策

成都再次优化限购：父母投靠成年子女入户可购买一套住房

长春调整公积金贷款政策，多孩家庭额度可提高20万元

北京2023年第一批次拟推出17宗地块

河南首提“六字方针”稳楼市

1月3日，河南省住房和城乡建设厅表示，将稳妥实施房地产长效机制，把握好“增、扩、优、化、强、促”六字方针，即从增融资、扩需求、优供给、化风险、强服务、促转型六个方面，着力改善市场预期，支持刚性和改善性住房需求，促进居住消费健康发展。

财政部部长刘昆：加大财政宏观调控力度，优化政策工具组合

放开限购后首周，东莞新房周成交量环增950%

过去一周（12.27-1.2），东莞接连颁布楼市新政，东莞放开限购影响较大，咨询量明显增多。与此同时，成交方面同样立竿见影。据诸葛找房数据，新政放开后的第一周，东莞累计成交933套房源，周成交量环比涨幅950%。

18地披露一季度地方债计划，发行规模合计超1.2万亿元

2023年地方债发行即将开启。据不完全统计，截至1月4日，已有云南、山西等18个省份及计划单列市披露了地方债发行信息，2023年一季度计划发行规模合计超过1.2万亿元。

央行：落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展

重庆发布稳经济政策包，提出27条房地产新政

标普预计2023全年商品房销售额将下滑5%

上海延长“房产税试点”暂行办法有效期

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小结：本周全国政策关注在住建部部长对2023年房地产的定调，以及人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。首先2023年房地产的核心是增信心、防风险、促转型。并且从利率方面给予了不同住房需求的差异化政策。央行也至利率方面发力，针对房地产市场持续疲软的城市延续了首套住房贷款利率政策动态调整机制。这说明市场对房贷政策利率极为关注。利率方面的宽松和支持，对市场信心的恢复，促进购房者消费都有较强的作用。在地方上，河南首提“六字方针”稳楼市，体现了地方上较好落实二十大和中央经济工作会议精神的做法，为2023年稳定房地产市场，复苏经济基本面，做出了很好的尝试。

企业资讯

多家房企暂停境外债兑付

2023年是房企美元债偿债高峰，民营房企的压力在近几日已集中体现出来。1月4日，时代中国在公告中透露，为促进对离岸债务的整体管理，将暂停支付6笔合计25.5亿美元的优先票据款项。数日前，力高集团已宣布暂停境外债务付款。上坤地产一笔1.6亿美元的票据于1月2日到期，但该公司并未偿还本金及利息，而亿达中国也在1月3日表示无法偿付345万美元的到期债务。

融创160亿元境内债重组方案通过，加权平均展期期限3.51年

融创房地产集团有限公司近日宣布，总计160亿元的境内债券整体展期方案获债券持有人会议表决通过。此次境内债券整体展期，共涉及10笔存续的公司债券及供应链ABS，加权平均展期期限3.51年。同时，为保障投资人利益，融创以广州文旅城、重庆江北嘴A-ONE、温州翡翠海岸城等多处资产作为展期偿付保障，并创新设计了现金支付+小额兑付机制。融创方面表示，展期方案通过后，将有效缓解公司未来3至4年的流动性压力，进一步改善整体财务状况，为公司恢复生产经营、回归健康发展轨道创造有利条件。

蓝光发展尚存8支公司债未兑付，累计违约本金55.54亿元

时代中国：暂停支付离岸债务款项

力高集团因流动资金压力暂停境外债务付款

金科股份：无法兑付一笔1113万美元利息

金科地产集团股份有限公司公告称，公司于2021年5月发行3.25亿美金且拟于2024年5月到期票面利率6.85%的优先票据，截至公告日，该优先票据其项下一笔金额为1113.1万美元的利息应于2022年11月28日到期兑付，但当前公司境内现金流严重受限，公司竭尽所能，未能在宽限期届满时（即2022年12月28日）支付，构成上述优先票据项下的违约事件。

上坤地产拟以3345.24万元出售杭州梦实全部股权

融创35.8亿元转让深圳冰雪文旅城51%股权

1月3日，融创中国发布公告称，在附有回购权的前提下，将深圳融华置地投资有限公司51%的股权与债权转让给珠海华发，总金额约为35.8亿元。这也是在上海董家渡项目、武汉桃花源项目及咸阳森屿城项目相继获得AMC注资之后，融创又一项目层面的合作。。

绿地控股拟6.24亿元转让酒店管理公司52%股权

1月4日晚间，绿地控股公告称，公司拟与明宇商旅股份有限公司（以下简称“明宇商旅”）就酒店管理业务开展战略合作。根据上述战略合作意向，公司控股子公司绿地数字科技有限公司拟将其所持有的上海绿地酒店管理有限公司52%股权转让给明宇商旅，股权转让对价为6.24亿元。

美的置业：2022年全年合同销售金额约792.4亿元

融创中国：2022年累计实现合同销售金额约1693.3亿元

来源： 昆明房协

责编：郑中亚

关键词： 首套住房贷款 房地产市场 动态调整