焦点资讯：年终回首|卖不动,2022年开发商拿地都很抠门

随着2022年12月30日，昆明丽阳星城二期A4零星地块成功出让，2022年的土拍终于落下了帷幕。

随着土拍收官，不难发现，今年昆明的房地产行业不但传统“黄金节点”不再，土地市场也显得一言难尽。

(资料图片仅供参考)

这一年，哪些房企在昆拿地？哪个区域最被资本看好？血拼姐这就带你盘一盘。

2021年全年，昆明市通过公开市场成功交易的房地产开发用地共61宗，较2021年减少53宗；成交占地面积92.9万平方米，较2021年下降50.83%；成交金额63.47亿元，同比下降47.92%；成交建筑面积280.88万平方米，同比下降45.02%。

整体来看，2022年土地虽然没有频繁流拍，但相较于2021年，全年土地交易市场都依然继续在“量价齐跌”，成交面积、金额与建筑面积都几乎跌去一半。

另一方面，2021年土地供应重心再度转移回昆明主城区域，可开发面积较多的官渡区成为土地成交主力，郊县区域则以安宁（含太平新城）为首继续成为供地主力，随着楼市降温，土地供应大幅下降，房企拿地也变得更加谨慎。

今年昆明市上架的住宅/商住用地共1622.49亩，成功出让的土地占86%。

土地市场有多冷？有供地的7个区域中，盘龙区直接没有住宅/商住供地，而呈贡供地57.49亩，最后也仅成交了1.1亩的项目零星用地。

主城五区内，只有西山区成功出让了所有的住宅/商住用地，整体表现还不如周边的安宁和晋宁。

作为历届“供地大户”，2022年官渡区主要的出让地块是位于关上街道办事处，地块编号为KCGD2021-15-A1的1宗城镇住宅用地，共计67.37亩。

该地块于2021年7月在“昆明市2021年储备土地推介会”首度亮相，原计划2022年4月上架拍卖，但后期因故中止交易。直到7月又再度上架，交易起价从15.32亿元降到了10.3亿元，总价降了约5亿元，楼面价也从此前的约11003元/㎡降到了约7398元/㎡，直降约3605元/㎡，这才成功底价出让，由佳湖拿下。

（地块位置图）

根据昆明市自然资源和规划局发布《昆明市官渡区老国贸片区控规修改方案项目批后公布》，昆明老国贸中心被拆除，片区将新增336亩用地，其中包含199亩优质住宅用地。意味着除这次拍出其中的67亩，后续还将有130余亩宅地待上架。

五华区同样不容乐观，上架的251.22亩住宅/商住用地中，仅成功出让了162.53亩，占上架住宅/商住用地的64.7%。

其中，位于西北新城东区的88.69亩宅地同样是经历了两次上架才成功被葛洲坝集团拿下，好在这个项目进展飞速，仅拿地18天就过规，拟建13栋高层住宅及低层沿街商业用房和1栋15班幼儿园。

这么看来，进展倒是比老国贸快得多，2023年开春或许就能见到这个新项目的更多消息。

（地块区位图）

从土拍结果来看，去年还有点动作的富民、嵩明片区，今年都直接偃旗息鼓，各大开发商对昆明周边区县的拿地都慎之又慎，土地供应似乎也就跟着一起摆烂了。

溢价方面，2022年无须盘点，大家都默契地选择了底价成交。

2022年在昆房企拿地表现并不积极，大多数开发商都仅拿下项目的整合用地。

昆明主城五区内，仅有招商蛇口、云南建投、绿城、碧桂园、北大资源（朗基接盘）、绿地、昆明城投、万科、佳湖、葛洲坝集团、东航集团等十余个房企有所斩获。

（房企拿地一览制表：血拼昆明楼市）

不难看出，各开发商今年的拿地都十分零散，只有零点几亩的不在少数，去年的拿地大户俊发更是仅拿下盘龙区俊发·阳光俊园的2.16㎡零星用地。