世界新资讯：多个停工项目已有资方接管!昆明楼市最近“上新”不断,来看看→

福德片区城改项目的名称发布；西北新城普吉路以东城中村改造项目首批地块成功出让；一些原有项目由代管方介入后重新入市……近期，昆明楼市大动作不断，意味着市场上迎来更多新项目。具体都有哪些？来跟都市时报·大象房鉴所一起了解。

【资料图】

推进最快的城改项目已释放首推产品信息

首先来看昆明几个比较受关注的城改项目。12月12日，央企葛洲坝旗下的昆明兰园房地产开发有限公司摘得普吉路以东片区城中村改造项目（一期）约89亩住宅用地。

该地块属于五华区普吉路以东城中村改造项目地块，土地性质为城镇住宅用地，容积率＞1且≤3.72，绿地率≥40%。

普吉路以东片区城中村改造项目（一期）区位图（来源：昆明市自然资源和规划局）

此次葛洲坝拿地，意味着普吉路以东的城中村改造项目拉开序幕。如果工程正常推进，该项目预计明年会面市。

福德片区城改项目目前推进较快。今年7月，中铁诺德拿地，11月4日，可对外销售的KCGD2022-17号、18号地块过规，用地性质为商住地块。其中，17号地块包含10栋高层住宅及裙楼商业，18号地块包含9栋高层住宅及裙房商业，还有1栋幼儿园。

目前项目名已确定，为中铁诺德·央玺春风，已开放位于西山万达广场的城市展厅，售楼部正在加紧建设中。项目首推建面约99-143平方米的高层住宅，价格还未输出。

中铁诺德·央玺春风项目效果图

另一新项目离中铁诺德·央玺春风不远，为老国贸中心地块，今年10月31日，老国贸中心约67亩住宅用地被昆明佳湖房地产开发有限公司收入囊中。此次成交的地块为城镇住宅用地，容积率＞1且≤3.1，绿地率≥40%，建筑限高80米。

该地块为原关上国贸片区的昆明国际会展中心（下称“会展中心”）地块，会展中心于今年5月开拆，目前地块上建筑物已经拆除完毕。随着开发推进，老国贸中心即将上新。

拆除时的会展中心展馆

中铁壹号峯景实际上是中铁芙蓉1891的后续地块。中铁芙蓉1891位于五华区海屯路与沙河路交叉口处，于2021年3月入市，原开发商为蓝光。由于蓝光存在资金问题，难以推进开发，该项目于2021年8月易主，由中铁全面接手建设和运营。

中铁芙蓉1891总占地约181亩，分三期开发。一期占地约33亩，容积率4.4，规划4栋高层住宅，2栋办公楼及底商，目前一期房屋已售罄。二期目前在售。

中铁壹号峯景鸟瞰示意图（来源：昆明市自然资源和规划局）

中铁壹号峯景为三期，据芙蓉1891置业顾问介绍，壹号峯景售楼部还未开放。项目总规划16栋商品住宅，层高25—33层，底商约3600㎡，下沉式商业约1665㎡，并规划有1所幼儿园。

今年9月30日，大华一二一大街总部基地项目一期附图变更批前公示发布，项目位于一二一大街与民院路交叉口，北侧紧邻地铁4号线小菜园地铁站，总占地约21.4亩，拟建有6栋16-22层的高层住宅，容积率低至2.88。

大华一二一大街项目区位图（来源：昆明市自然资源和规划局）

项目分两期建设，目前，项目二期商办部分的建设内容也有所透露，据公示的总平面图显示，项目二期规划有两栋办公建筑，其中一栋总高14层，为政府办公性质，另一栋总高17层的办公楼为自持。此外，二期还规划有商业和下沉广场。

一二一大街总部基地项目由云南莲楹房地产开发有限公司负责开发，大华集团100%控股。

多个代建代管项目也在建设中

此外，昆明即将上新的还有一些因资金等问题影响，由新的代管方介入后将重新入市的项目。今年8月25日，中铁诺德宣布代建管理佳兆业城市广场H地块项目，目前项目已经启动，预计明年会入市。

原本由恒大开发建设的恒大林溪郡、恒大玖珑湾、恒大城、恒大珺睿等项目已经更名。

其中，原恒大林溪郡今年被五矿国际信托接盘，已更名为五矿云麓湾，且项目已复工。

近日，恒大城项目正式官宣绿星智慧已对恒大城项目进行投资代管，且项目已更名为绿星智慧·滇池湾畔。据了解，绿星智慧·滇池湾畔将首推94-135平米复式户型，层高约5.6米，拓展空间高达约147%，价格未定。

11月份恒大城工地门头（供图）

绿星智慧还投资代管了恒大玖珑湾项目，目前已更名为绿星智慧玖珑湾，已实现复工。

天眼查显示，绿星智慧（昆明）建设发展有限公司（下称：昆明绿星智慧）成立于今年9月1日，是一家以从事房地产业为主的企业。

目前，昆明绿星智慧有2个股东，上海绿星智慧有限公司占股94%，海南兴泓利科技有限公司占股6%。而上海绿星智慧有限公司背后的实际控股股东为绿星资服房地产建设管理(杭州)有限公司。记者从绿星智慧工作人员处了解到，绿星智慧属绿城旗下公司。

来源：都市时报