环球关注：买公寓读名校?昆明这些楼盘还真的可以做到

带学位的公寓，要不要买？这个问题似乎困扰了不少购房者。

(资料图片)

尽管血拼姐并不建议考虑公寓产品，但对于预算有限，家中小孩又有入学需求的购房者来说，买个带学位的公寓，看上去是更具性价比的选择。

根据昆明的购房政策，理论上，主城五区内只有呈贡的公寓是购买后能落户的，这也就意味着其他几个区域的公寓很难划片就读学校，那这些带学位的公寓是怎么回事呢？

受政策所限，昆明带学位的公寓项目称得上屈指可数，目前满打满算也就五六个。

（带学位公寓项目）

据小道消息，位于五华区西翥片区的保利春湖小镇，后期也有可能推出公寓产品，可划片入学，但该产品具体信息还未确定，因此不计入上表，有意向的网友可以继续关注。

从学位政策来看，保利城和三千时光都是公立公办的学位，整体性价比较高；润城学府公馆和七彩云南第壹城都是民办的师大附小，每年还需要多交一两万的学费，从学校的办学成绩来看，润城要更好一些；南悦城M国际的公寓则主打“可落户”，落户后再根据政策划片入学。

根据昆明公办小学招生政策，一般优先安排“人户一致”的儿童就近入学，再安排“人户分离”的儿童，最后才统筹安排随迁子女入学，因此，大多数人都会选择买房落户，读一个公办学校。

体现在公寓产品上，拥有公办学校的学位也会有一定优势，毕竟已经预算有限买公寓了，在学费上能省则省，要是上的还是个名校，那就更具性价比了，这一类公寓价格会高于市场均价，而且去化也还不错。

保利城

保利城位于人民东路虹桥立交东南侧，签约公立公办的云大附中星耀喻昭学校（含小学、初中），学校已于去年9月开学。

（云大附中星耀喻昭学校实景）

保利城的ME TOO 公寓位于项目1号地块，还有建面约42-86㎡的公寓在售，精装交付，装标约2000元/㎡，预计2023年4月交房。

正因为公立公办的名校配套，保利城的公寓首推1100多套房源仅用了一个多月就去化近半，在昆明公寓里算是难得亮眼的存在。

三千时光

三千时光位于五华区吾悦广场旁，隅山公园正对面。公寓户型是建面约42㎡的LOFT公寓，毛坯交付，价格约28万元/套起，距离项目约200米处，就是开发商配建的公立红旗小学，住宅和公寓的业主子女均可以上，且不限学位数量。

（红旗小学上悦校区）

目前红旗小学对口的初中还暂未确定，体现到价格上也比保利城略逊一筹。

南悦城M国际

南悦城M国际位于滇池度假区，地处广福路与盘龙江交汇处。项目推出的现房公寓号称“可落户”，但由于后期政策可能会有变化，因此其中变数也比较大，血拼姐并不推荐。

（南悦城购物公园）

此外，在购买该公寓的时候，还要注意房屋用途，公寓可落户，如果用途是办公则无法落户。

除了公办学校，民办学校也以“师大附中”这样的名校为招牌卖点。

润城

润城项目位于前兴路与日新中路交叉片区，总占地面积约2000亩，学府公馆公寓产品在售建面约73-145㎡，民水民电，可通天然气，项目预计2023年4月交房，学位仅限一手房业主使用，一套房一个名额。

昆明润城学校（暂定名，原云南师范大学附属润城学校），是一所集小学、初中、高中为一体的十二年制民办学校。

（昆明润城学校图源官微）

创建后，该校的教育质量很快赢得了口碑，这也是润城学府公馆价格一直坚挺的重要原因。

七彩云南·第壹城

七彩云南·第壹城位于彩云南路与朝云街交汇处，属于呈贡片区核心。项目公寓户型建面约40-60㎡，毛坯交付，配套的学校是已办学多年的云师大附属七彩云南小学，学位为6年一循环。

相较于润城项目，七彩云南·第壹城的学校更像是附带的属性，不如宣传呈贡核心区位和商业配套更加有优势。

（商业配套）

写在最后：

总体看下来，带学位的公寓其学校基本上都为项目配建，且都有“名校光环”加持，因此这些公寓大都选择了放大“学位”属性做宣传，取得的效果也很不错，无论是去化还是价格相较于昆明的其他公寓项目都明显能高出一截。

但同时，购房者也要注意，大部分情况下，有关“学位”的约定，开发商是不会写进购房合同的，这就很可能导致承诺无法兑现。

因此，血拼姐要再次提醒大家，认真看自己的购房合同，在购房过程中不要轻信中介、置业顾问的口头承诺，签订协议书时务必仔细阅读相关协议条款，在没弄清楚这些条款内容时，千万不要贸然签字和交定金。

最后，希望大家还是能认真考虑，非必要尽量不买公寓。