新消息丨昆明明年或有近20个新盘入市!城改项目推进较快

今年以来，随着房企资金紧张，拿地积极性一直在降低，年初时昆明就有多家房企透露今年暂无拿地计划，成交用地也多以底价成交。

(资料图片)

2022年仅剩不到二十天，今年的土拍即将划上句号，基本可以从今年的土地市场窥见明年的新房楼市了。

虽然土地供应大幅缩减，但似乎并没有影响到市场上新的脚步，昆明明年或有近20个项目入市，其中包括部分封盘后重新入市的项目，或换了开发商、或换了案名，来看看哪些项目值得关注。

这一类项目多是由于原来的开发商遇资金问题停工，后由其他开发商接手建设，或更改案名、或调整产品，以全新的面貌入市，只有峯上玖藏是在开发商没有变化的情况下，调整了案名和产品。

（2022年重新入市项目）

峯上玖藏原名拢悦，原本定位高级公寓，户型建面约62-363㎡，封盘将近一年后更名，定位大平层豪宅，总户数由224户调整至79户，户型面积239-498㎡。

云麓湾、滇池珺睿、绿星·滇池湾畔都是恒大旗下项目，自去年恒大暴雷后陷入停工，分别由五矿信托、西安建工、绿星智慧投资接手。

其中云麓湾营销中心已于10月15日开放，将以准现房发售，户型建面约74-145㎡，五矿信托作为央企开发商，项目后续开发应该会比较顺利。

滇池珺睿城市展厅已经开放，售楼部最快本月底开放，据了解，项目房源还剩200多套，预计售价2万+。

绿星·滇池湾畔为绿星智慧投资代管，将推出建面约94-135㎡的临滇空中墅，施工方为中铁五局集团，目前已正常施工，由于产品类型比较稀缺，入市后应该有不错的市场。

中铁城市广场（暂定名）原本由佳兆业负责开发，是佳兆业城市广场H地块，规划有10栋高层住宅，11月现场踩盘时看到现场已经开始施工，具体产品信息还未释放。

（正在施工）

这类项目面世已久，但由于各种原因暂未公开集中开盘，蓄客时间甚至长达一年以上。

（已亮相未开盘项目）

云锦东方首推建面约140㎡和249㎡房源，正在认筹中，将以准现房发售，预计售价约2.4-2.8万/㎡，2024年2月带装修交付，开盘时间待定。

呈贡TOD由昆明网龙名诚建设开发有限责任公司开发，去年就已开放售楼部，规划有建面约97-143㎡高层，但目前开发停滞，明年能否开盘也是个未知数。

最后一类城改项目居多，大多还处于开发前期，有个别项目施工较慢。

（待亮相）

大华一二一大街项目原为莲花池国际商贸城，2021年8月，五华区举行了与大华集团的签约仪式，双方签署了项目开发《框架合作协议》，大华集团将投资约22亿元开发莲花池国际商贸城后续地块，目前正如火如荼施工中，或以现房/准现房发售。

中铁诺德央玺春风为福德村城改项目，首批用地7月底成交，现已确定案名并开放了城市展厅，售楼部预计2023年1月开放，首推建面约99-143㎡高层，毛坯交付，工程建设和销售准备都比较快。

（11月中旬时的售楼部）

佳湖地产10月底拿下老国贸中心约67亩宅地，此前该地块上架后无人报名流拍，降价后再次挂牌才被佳湖地产竞得，目前老国贸中心已经拆除。佳湖地产作为昆明老牌国企，在昆明已开发多个项目，后期建设有望快速推进。

关坡村城改项目从2010年4月启动，由云南城投负责开发建设。现已完成一期回迁房建设和融城金阶项目开发，二期包含已开发的融城春晓项目和剩余地块，土拍2019年5月24日完成。

（地块现状）

华夏杨家地城改项目10月初已出让一期用地将建回迁房，10月底区域内主要建筑已基本拆除，正在进行土地土平整，也是属于建设比较快的城改项目。

中南智在云辰住宅已建至地上8层左右，售楼部已建好，但目前是封闭状态，前段时间商业地块申请延期1年开工，2026年完工。

阳光城檀境去年地块过规，随后快速启动建设，目前售楼部早已盖好，目前开发受阻，无动工迹象。后经过股权变更，项目开发将由中信信托主导。

（项目售楼部）

远大卓越麻园城改一期A5地块新建的防空地下室申请在11月进行了批复公示，同时启动了大量人员招聘，意味着麻园城改正在提上日程。

葛洲坝西北新城东区于原本应于9月13日出让，但最终却以流拍收尾，时隔两月，地块再度上架，于昨日（12月12日）完成土地交易，顺利的话，2023年西北新城将再度迎来一个新盘。

西北新城东片区相较于西片区发展较慢，受云铜等企业、区域城改拆迁缓慢的影响，配套发展也相对滞后，此次葛洲坝拿地，或将加快推进该片区城改。

总的来看，重新入市的项目多为停工楼盘，且多由央国企接盘，降低了置业风险；已经亮相还未不开盘的项目其实不算多，仅有2个。

今年反而是昆明城改项目推进较快的一年，这与开发商实力有莫大关系，无论是大华、华夏等优质民企，还是中铁、佳湖等央国企，都是保障项目有序建设的前提之一，值得期待。