当前速看：昆明一小区上千个车位要拍卖,每个只要5万多元……买不买?

近日，云南省昆明市中级人民法院在阿里巴巴法拍网进行上千个车位的司法公开拍卖，该批车位均位于润城小区，公开拍卖时间为2022年11月30日10时至2023年1月28日10时止。

(资料图片仅供参考)

法拍网截图

上千个拍卖车位均位于润城小区 起拍价约五六万元

根据阿里拍卖平台显示，此次公开拍卖的上千个车位位于润城小区九区、十区，车位起拍价多为5万多或6万多元，而此前该批车位每个售价约为8万多元，相比评估价，拍卖价格约降了20%。

法拍网截图

需要注意的是，该批车位标的产权暂属开发商名下，竞拍成交后持法院出具的司法文书可直接办理产权证，按新房规定缴纳税费，由买受人自行前往相关单位查询、办理；该车位维修基金由买受人自行承担，约为90元/㎡；

该批拍卖物为一手车位，无房产证，故车位面积仅供参考，以实物为准；标的物业管理费自成交之日起由买受人自负，具体费用请买受人自行查询；

润城小区（图片来源于法拍网）

其他欠费金额请竞买人自行到相关单位了解、查询，标的可能存在的欠费均由买受人自行承担。

此次网络拍卖方式为：变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

昆明有车位售价高达23万元

五六万元一个车位在昆明划算买吗？昆明目前车位成交价格如何？

今年以来，可以看到俊发、江东、大华等部分房企推出了“买房送车位”的活动，不少项目把“赠送车位”作为促销的噱头。

在二手房交易平台可以看到，车位挂牌价低的6-7万元/个，高的20-23万/个，大部分车位挂牌价在8-12万元/㎡左右。

二手房平台车位销售价格

让人惊讶的是，公园1903、大商汇水岸艺城、新域盛景等小区有车位价格高达22-23万元一个。

昆明车位供过于求 成交价格逐年走低

昆明的车位销售情况如何呢？根据克而瑞数据，昆明主城目前车位存量约有12万个。

根据克而瑞2017年到2022年6月昆明主城车位供需数据，从2017年起，昆明的车位成交均价呈逐年下降趋势。

其中，2017年车位的成交均价和套均价都是这些年来的最高值，成交均价约4064元/平方米，均价约14.2万元，成交数量约5.2万个。

2018年，车位成交均价约3820元/平方米，均价约13万元，成交数量约6万个；

2019年，车位成交均价约3539元/平方米，均价约12万元，成交数量约7.6万个；2020年，车位成交均价约3245元/平方米，均价约11万元，成交数量约6.6万个；2021年，车位成交均价约2726元/平方米，均价约9.2万元，成交数量约5.7万个；2022年1—6月，车位成交均价约2040元/平方米；均价约7.3万元，成交数量约3.2万个。

总体来看，从2017年到2022年6月，昆明主城车位供应数量达到了47万个，成交数量约34万个，库存有12万个。

从以上数据来看，目前，昆明车位的库存不少，一方面是这两年开发的住宅户型越做越大，户均配建车位数量相继提高；另一方面，去年以来楼市呈下行趋势，住宅存量增加，相应的车位存量也在增长。

从小区配比车位的层面看，昆明小区的车位配比存在“冷热不均”的情况。老旧小区车位普遍紧张，经常出现停车难问题；而新建小区车位空置严重。且随着近几年新建小区和车位的增加，购买车位的人减少，车位的价值也持续下跌。

在这样的市场情况下，有人觉得“买个车位划算”，也有人认为“租比买更划算”，你会如何选择呢？欢迎在评论区留言讨论。

关键词： 成交均价 相关单位