【世界时快讯】今年房企不拿地的话,明年昆明楼市卖啥?

对于房企来说，土地储备非常重要，它的多与少，决定着房企是否有充足的后备土地可供开发，对于后续房企的发展有着至关重要的作用。

(相关资料图)

昆明土地成交量从去年开始就已呈现出遇冷的趋势，目前土拍成绩已经创下了近几年的新低。

（土地成交情况）

数据指出，截至目前，昆明主城五区中，官渡区的土地出让数量最多，约402.81亩，其中，福德城改用地占了大头。

7月，昆明中铁站城诺德福德房地产开发有限公司以底价12.29亿元揽入4宗商住混合用地，占地约138亩。目前，该项目两个地块已过规，项目售楼部也已初具雏形，意味着该项目不日将入市。

除福德村城改外，官渡区受关注的还有陈家营村连片改造用地和老国贸中心用地。

3月，昆明双塔KCGD2021-1-A1地块挂牌到期出让，占地约57.58亩，由德润和绿城合资成立的昆明润绿置业有限公司以底价4.89亿元收入囊中。后开发为“鳯起蘭庭”项目，目前已入市，建面约143-238㎡大平层在售。

老国贸中心用地出让还略有些波折，4月，老国贸中心首批用地KCGD2021-15-A1号地块上架拍卖，地块交易起价约15.32亿，但最终地块被“终止交易”。

10月，本宗用地再次上架，被昆明佳湖房地产开发有限公司以底价10.3亿元揽入，土地面积约67.37亩。

西山区上半年一直未有土地出让，下半年有一宗用地成交，为杨家地城改首批用地。

10月，杨家地编号为XSCG-2022-01-A8号地块出让，占地面积约119亩，由西投集团旗下的西山区城改置地发展有限公司以底价2.39亿元竞得。

盘龙区截至目前有两宗用地出让，一宗为岗头村城改用地，约55.8亩，由云南建投（云南华泽置业有限公司）竞得。后开发为“建投学府”项目，项目在下半年入市，建面约89-132㎡高层在售。

另一宗为俊发·阳光俊园的零星用地。至于呈贡区的话，也多是项目后续用地，这也意味着呈贡今年无新项目面世。

周边的话，血拼姐统计了安宁和晋宁的土地出让情况。安宁主要集中在太平新城，3月，云南交投集团经营开发有限公司底价拿下太平新城街道116亩商地，为读书服务区后续用地。

8月，安宁东昇房地产开发有限公司以2.73亿元竞得太平板块126.84亩城镇住宅用地。该批地块原是奥莱公园广场（原盈科苹果城）二、三期规划建设用地，但在后面的土拍中以无人报名流拍结束，经过调规再次上架，终于成交。

10月，安宁东诚房地产开发有限公司以1.7亿元揽入安宁太平街道1宗商住用地，土地面积约85亩。

晋宁区出让的用地分别位于晋宁区二街镇肖家营村民委员会和晋城街道办李家凹片区，一宗由昆明市晋宁区城市资源开发有限公司拍下，一宗由昆明晋康城市建设有限公司竞得。

克而瑞半年报信息指出，2022年昆明主城计划供应土地约7278亩。截至目前，昆明主城五区和晋宁一共成交762.38亩，完成率只有10.5%。

今年以来，随着房企资金紧张，拿地积极性一直在降低，年初时昆明就有多家房企透露今年暂无拿地计划，成交用地也多以底价成交。

在接下来不到40天的日子里，是否还有房企会下场拿地？土拍市场是否还能在年末掀起一波热度，让我们拭目以待！