2022年1-10月上市房企销售额排行榜(持续更新中)

焦点研究院·焦点指数

研究员：企业研究组

(资料图片)

截止时间：2022年11月10日

数据来源：企业公告，焦点研究院整理

其中碧桂园统计口径为权益口径

绿城中国和仁恒置地均包含代建销售额

截止时间：2022年11月10日

数据来源：企业公告，焦点研究院整理

其中碧桂园统计口径为权益口径

绿城中国和仁恒置地均包含代建销售额

1、10月楼市政策情况：房住不炒保交楼再次提及，监管要求六大行加大融资支持力度

10月二十大报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，总基调延续原先的表述。26日，中央强调给予地方调控更多自主权，督促落实保交楼、防烂尾、稳预期。在地方政策方面，本月楼市的政策力度和范围均出现下滑，地方出台政策数量环比下滑，并且出台政策的城市多为三四线城市，一二线城市出台政策较少。

在融资方面，监管指示六大行加大对房地产融资的支持力度。央行和银保监会要求建行等六家国有银行，加大对房地产融资的支持力度。每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元，后续房企融资状况有望得到改善。

2、1-10月房企销售情况：6家销售额突破两千亿，出险房企同比降幅高于行业均值

从规模上来看，37家公布1-10月销售业绩的上市房企中，有6家突破两千亿，居前三的是保利发展、万科和碧桂园，其中保利发展以3621.1亿元居榜单首位，万科则以3467.7亿元的销售额位居第二。此外，绿城中国、招商蛇口和中海集团3家房企的1-10月销售额突破2000亿。

从增长情况来看，37家企业1-10月销售额同比增速均值为-42.9%，较1-9月的-44.2%收窄，其中仅仁恒置地实现销售额同比正增长，增速为41.6%。仁恒置地实现销售正增长，得益于其项目主要集中在江苏和上海，并且项目多以改善为主，受市场下行影响较小，并且企业今年开始尝试代建业务，也对销售增长起到正向作用。

从销售额层级来看，销售规模越大的房企在这轮市场下行中通常更具韧性，销售额2000亿以上同比增速均值为-24.7%，而300亿以下销售规模的房企同比增速降至-62.6%，同比下滑幅度较大。此外，出险房企同比增速均值达到-63.8%，由于市场信心匮乏，出险房企销售面临着诸多困境。

数据来源：企业公告，焦点研究院整理

数据来源：企业公告，焦点研究院整理

3、10月房企销售情况：同比降幅扩大12个百分点，环比增速回正23家房企上涨

从规模上来看，37家公布10月销售业绩的上市房企中，有4家单月销售额超过300亿，分别为保利发展、万科、碧桂园和中海集团，保利发展以单月销售额430.1亿元位居首位。从增长情况来看，37家企业10月销售额同比增速均值为-34.9%，较上月的-22.9%扩大12个百分点。

与9月相比，37家上市房企10月销售额均值为91.3亿元，环比增速均值为3.5%，销售额环比上涨的房企为23家，占比达到62.2%，随着楼市放松政策落实和房企加大推盘促销力度，多数房企在10月实现了销售额的环比正增长。

数据来源：企业公告，焦点研究院整理

4、房企目标完成情况：公布销售目标房企仅占16%，半数完成率不足50%

自2021年下半年以来，过快的去杠杆政策导致房地产市场进入下行周期，房企资金链承压，行业中暴雷遇险现象频发，伴随着需求端出现信心不足的现象，购房者观望情绪浓厚，基于对当时及未来市场的研判，房企多采取谨慎经营态度，设定的销售目标也更加保守。37家对外公布1-10月销售额的上市房企中，仅有6家公布了2022年销售目标。

截至10月，这6家上市房企未有一家完成年度既定目标，1-10月销售目标完成率达标值应为83.3%，其中绿城中国、越秀地产目标完成率较高，均在70%以上，时代中国控股完成率高于50%，其余三家房企销售目标完成率均低于50%。上述三家完成率高的房企主要得益于其深耕区域，绿城中国主要布局浙江，越秀地产和时代中国控股则主要深耕粤港澳大湾区，这两大区域具有疫情影响小、消费潜力大的特点，更利于房企推盘去化。

数据来源：企业公告，焦点研究院整理

关键词： 上市房企 绿城中国 仁恒置地