头条焦点：10月昆明新房均价13298元/㎡,会展跌至年内最低点

进入10月，随着昆明多个项目营销策略变化，多地区的项目价格也有一定变动。

那么，10月昆明房价究竟如何，是涨还是跌？血拼姐继续带来10月房价地图，带大家一探究竟。

(资料图片)

首先来看看昆明10月房价地图，此次采集区域依然为21个，南至晋宁环湖片区，西至安宁片区，东至空港滇中片区，北至山水新城片区。（注：房价数据为昆明房协提供的备案价格，与开发商售楼部报价有出入为正常现象）

根据昆明房协统计数据，在昆明采集数据的21个区域中，10月新房均价为13298元/㎡（9月为13553元/㎡），环比下降1.88%。

（10月各区房价）

从区域看，10月有10个区域房价高于13298元/㎡的平均价格；本次区域均价超20000元/㎡的区域仅有中心区、草海片区，相较上月，本月会展片区退出该价格梯队，草海片区则依旧是昆明均价最高的板块。

（房价热力图）

11个区域房价低于平均价格，其中，房价万元以下的区域又增加至7个，分别是金马、空港滇中、太平新城、安宁、呈贡、晋宁环湖、经开区。今年以来，经开区的价格一直在万元门槛上下徘徊，上月突破万元大关后，本月又再次掉入万元以内。

10月整体均价相较于9月呈微跌局势。

（10月房价涨跌明细）

21个区域中，环比价格上涨的区域有11个，下跌的区域为10个，涨跌幅个数与9月持平（9月上涨区域有11个，下跌区域10个）。

从上表可知，10月房价呈现明显的两极分化趋势，低价片区持续降价，高价片区却是呈上涨趋势。

10月涨幅最大的是次中心区域，均价环比上涨了16.65%，整个区域相比9月上涨了约2673元/㎡。其次是东南区域和晋宁环湖区域，涨幅分别达到了8.76%和8.47%。

降幅最大的是会展区域，环比下跌15.63%。今年以来，会展片区一直在1.8-1.9万元/㎡间徘徊，8月片区均价突破2万元/㎡大关，但维持两月后又下跌。从数据看，10月的片区房价为今年最低（17701元/㎡）。

其次是经开、官南两个片区，降幅分别为12.59%和10.84%。经开区11360元/㎡跌至9930元/㎡，今年片区多楼盘想通过“以价换量”促成交，期间也不乏3字头房源，单价甚至跌出周边近郊楼盘均价。

整体来看，10月房价最高的是草海片区，房价最低的是安宁片区，相差了18675.52 元/㎡。

看完10月房价情况，再来看看10月销售情况。据昆明房协统计，10月昆明主城区商品住宅成交37万方，环比减少8%、同比减少20%。

（10月供求走势）

具体到物业形态上，高层住宅成交28.58万方，环比下降4% 。数据指出，高层自今年4月起价格就持续下降，7个月降幅9%。

洋房的话，成交6.09万方，环比下降6% ，成交均价13600元/㎡，环比增加4% 。昆明的洋房产品其实不多，价格也比高层稳定。

（10月销售榜单）

具体到项目上，10月昆明销售TOP10分别是绿地滇池国际健康城、书香云海、胜意嘉园、浩创酌悦、保利城、美的云璟、锦粼天序、华夏四季、中海云麓九里及筑友双河湾。

10月以来，先是国庆黄金周，后是“11.11”钜惠，昆明各大房企也在抓紧抢收，不是推出“一口价”、特惠房源，就是通过买房送车位、送物业等活动来吸引客户。

比如：碧桂园西南区域联动，最高可享60万购房补贴；大华公园天下“11.11” 不仅推出11套特价房源，还有11元买1㎡房；中交·锦澜府则是推出30套特价房源。

其次，昆明多家银行下调首套房贷款利率和二套房首付比例，首套房贷款降至3.95%，二套首付比例也从40%降到30%，购房成本进一步降低。

但，市场反响平平，或是今年以来降价已成常态，购房者早已见怪不怪；或是购房者面对调控松绑预期和房贷利率下调普遍保持谨慎态度，现在买房还是会从自身经济承受能力出发，并且会考虑自身工作前景和经济环境。

最后，无论对刚需还是改善购房者，房价其实没有绝对的高点或低点，结合实际需求与预算，抓住机会上车便好。