每日动态!经开区最近值得买吗?互换住房可行吗?

本周(10月29日-11月4日)，血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。

(相关资料图)

Q：名下还有一套房的商贷没还完，再第二套可以用公积金贷款吗？

A：目前支持以家庭为单位购买的第一套或第二套住房申请公积金贷款，如果满足条件，可以提出申请。

但实际贷款额度和能不能申请下来是需根据借款人和借款相关人的缴存基数，贷款年限，信用记录、首付比例、负债情况、还贷能力、家庭供养人数等要素综合确定，具体以审批为准。

Q：经开区最近好像特价很多，值得买吗？

A：经开区价格本来也就不高，所以显得特价房十分便宜，单从区域考虑的话，还不如考虑考虑呈贡，至少呈贡的规划、配套大都起来了。经开区的配套各方面还要再继续发展一下，按目前的入住率来看，这个时间应该不会短。

Q：小户型值得买吗？

A：理论上来说，一步到位买个大的肯定是更划算的选择，但前提是基于自己的购房预算，预算不足的话，没必要非得为了买个大房子而委屈自己。

另一方面来说，市场住宅面积越做越大是个趋势，小户型反而越来越少，加上小户型整体的价值也比较稳定，以后换房也不会太难出手，如果地段、价格各方面都比较合适的话，还是很值得买的。

Q：为方便孩子上学互换住房，可行吗？

A：互换住房在其他城市也出现过，但更多是以“换租”的形式进行互换，理论上确实可行，但其中的争议比较多，比如换房后对于房屋的处置可以到什么程度。另外，目前针对“换房”也没有比较明确的合同范本，一旦出现矛盾，比较难界定其中的责任，如果决定换房的话，建议找律师咨询一下。

Q：大华锦绣山海和书香云海哪个更好？

A：大华锦绣山海距离地铁站更近、密度较小一点，书香云海价格更有优势，两个项目都有学校配套，其他方面大差不差，主要看你更注重哪方面。

Q：义承金川府怎么样？能买吗？

A：金川府密度低、公摊小，价格也不算高，还是准现房，就产品来说确实很有优势。短板也很明显，地段比较偏，距离各项配套都还有一定距离，看你的个人需求更看重哪一方面了。

Q：融创文旅城一期可不可以和书香云海一起上云大附中？

A：不可以，这已经是两个项目了，对应就读的也是不同的学校。融创文旅城一期配套的是华东师范附中附小，书香云海则配套的是云大附中西山学校。

Q：金地峯范这个项目怎么样呀？

A：建设进度比较稳妥，目前在售房源都封顶了，加上推出了毛坯房源，最近还有各种优惠政策，就楼盘本身来说还是有一定性价比的。