环球快资讯：昆明楼市“内卷”,除卷交付外,还在卷什么?

今年，昆明楼市貌似进入互卷时代，从营销、价格，再到配套、交付...可以卷的都在卷。

此前，项目到点交付是最为平常的一件事。但近些年，随着房企暴雷、开发停滞、交付延期事件频出，购房者买房时对交付异常敏感，能否交房也成为其考量一个项目是否值得购房的重要条件之一。

【资料图】

在这样的背景下，能做到提前交房甚至“交房即交证”的楼盘就显得格外显眼。

据此前昆明房协统计，昆明市今年计划交付近150个楼盘，如万科城、万科公园城市、招商公园大道、金地商置昆悦、俊发蓝湖俊园、大华公园天下、中交·碧桂园·映像美庐、中海云著等。

（图源项目资料）

从交付速度来看，今年东市区算是一骑绝尘，除美的顺城府、中交碧桂园映象美庐按时完成交付外，大华公园天下、保利城都做到提前交房。

大华公园天下一期已于6月8日交付办理入住手续，比合同约定时间提前1个月交付；保利城则从6月24日开始办理交付入住手续，相比合同约定时间提前6个月交付。

此外，位于西市区的招商雍和府也提前4个月进行交房，其部分房源实现“交房即交证”。

昆明“交房即交证”起于2019年，之后几年里交房就能交证的项目其实不算多，大部分是“锦上添花”的存在。如今楼盘烂尾、不动产权证遗留问题众多，“交房即交证”的呼声越来越高，也成为了不少开发商的宣传亮点。

今年以来，保利城、万科城、美的顺城府、招商雍和府等多个项目都实现“交房即交证”，对于购房者来说，也算多一重保障。

在今年交房项目中，碧桂园龙腾世家是较为特殊的一个项目。该项目为下马村城中村回迁改造项目“沸城”，于2009年启动改造，但由因发商资金问题导致烂尾。

2017年，由市政府、五华区委、莲华街道牵头积极引入碧桂园云南公司，项目更名“龙腾世家”；2018年，碧桂园对下马村改造项目A2-A4地块进行续建；2019年，项目完成全部建设用地交易，完善各项建设手续，恢复施工；今年8月，项目启动回迁分房工作，对于下马村原住民来说，磋磨14年今朝也算尘埃落地。

卷完交付速度再来看看热销，其实只要留心每月成交数据，就会发现榜单上的名字大多就是这么几个。

（昆明房协数据）

从昆明房协发布数据显示，昆明主城前三季度销售金额前十分别是华夏四季、书香云海、万科城、筑友双河湾、华润悦府、山海湾8号、龙湖山海原著、昆明融创文旅城、万科500里、卓越滇池晴翠。

从榜单上可知，开发商多以“以价走量”方式带动成交，如卓越滇池晴翠、筑友双河湾。

部分热销项目还有个共同点就是配套有学校，是否配套学校一向都是楼盘竞争力之一，一定程度上也促成交，如万科城配套长城小学，书香云海配套云大附中西山学校。

此外，在当前环境下，拥有稀缺和保值属性的豪宅显然已成为抗通胀的首选。所以山海湾8号、华夏四季虽然价格不菲但依然受到高端人群的青睐。

此前，华夏四季曾卖出单价93101元/㎡，总价约1996万元的一套建面约243㎡洋房，且还是一次性付款。

随着昆明市场供应量持续走高，去化持续走低，开发商除使用打折、降价、全民营销等营销手段外，也开始从产品品质上入手，试图打造出更具吸引力的产品。

产品类型上，昆明多个楼盘规划大平层产品，如锦粼天序、龙湖揽境、山海湾8号、龙江金茂府、鳯起蘭庭、龙江金茂府。

鳯起蘭庭是今年为数不多的新盘，项目从拿地之初就一直备受市场关注，规划建面约143-238㎡大平层产品，目前实体工法示范区已开放。

锦粼天序则一直是昆明大平层市场翘楚，建面约179-259㎡带装修大平层在售。

山海湾8号位于会展片区，已于9月25日开始集中交付，建面约151-350㎡现房大平层在售。

龙江金茂府建面158-269㎡住宅在售，整体均价约25000元/㎡；美的丨北京路9號建面约142-202㎡住宅在售，均价约24000元/㎡。

除原本规划有大平层外，此前规划为其他类型的项目也在今年推出大平层户型。位于西北新城的万科城此前规划为高层住宅，今年项目六期也带来部分大平层住宅。

精装上，对于一个精装项目来说，项目品质如何，精装品质尤其重要。所以这些项目在配套上也是很卷。

龙江金茂府引入金茂绿金科技系统，并根据昆明气候特征及具体情况做出调整；鳯起蘭庭除打造昆明首个酒店式沉浸社区外，还设置有6重静音系统、3项健康净水+热水系统；碧桂园翠湖云顶则是打算打造“智能家居+智慧社区”......

开发商的这些互卷行为在一定程度上也算是利好购房群体：毕竟与去年相比，花一样的钱在今年可以买到更好的房子。