全球观热点：真相了,如今要靠这些动作才能圈粉!

当楼市进入信任缺失的时代，正是央企践行社会担当，重构信用体系的重要时刻。

时代的变化，推动房企围绕着如期交付、三道红线全绿、现金流、准时还债、顺利融资等方式各种发声宣传，无非就是想要通过这样的方式，获取市场信任，从而在信用如此稀缺的地产时代占领一席之地。

(资料图)

作为龙头央企，中国金茂在昆明重构信任体系的方式却有些不一样。

一年时间昆明项目龙江金茂府从面市到示范区、样板间、透明工坊、实体车库紧凑有序地呈现，中国金茂就是这么具象和切实，展现了令人信服的稳健底色和生长韧性。

作为国资委批准的16家以房地产为主营业务的央企之一，中国金茂2021年保持“三道红线”全绿的安全底盘，杠杆水平逆势改善，信用评级全面提升。

在2022年上半年，中国金茂累计回款733亿元，回款率达105%，创历史新高，并直融近200亿，融资成本仅3.76%，达历史新低。

鉴于此，国际三大评级机构全部对中国金茂维持“全投资”评级认定。其中，标普在4月确认了中国金茂的“BBB-”长期发行人信用评级，并上调中国金茂评级展望至“稳定”，中国金茂实力再获认可。

回顾中国金茂昆明项目龙江金茂府的开发进程，发现中国金茂的兑现能力着实惊人。

2021年6月龙江金茂府亮相昆明，全球第53座金茂府落子昆明城市一环核心位置，带着绿色健康人居理念意在为春城定制直击人居痛点的科技住宅。

2021年10月30日龙江金茂府国际美学示范区及生活样板间绽放，正式向昆明递出人居新名片，距今刚好一周年。

（示范区开放）

2022年2月27日龙江金茂府盛大开盘，在充满激烈竞争的大环境下，以过硬的产品和精工品质一举获得消费者的认可及市场的瞩目。

2022年7月16日二阶实景示范区开放，龙江金茂府再次剧透，融合艺术之美的实景园林呈现。

2022年8月15日269㎡楼王样板间开放，昆明首个曲面屏科技建筑样板间登场，以创新的曲面屏超前设计理念，在全新维度缔造时代昆明的作品。

（269㎡楼王样板间合成图）

2022年9月龙江金茂府透明工坊开放，以公开透明的姿态向业主们呈现了中国金茂对品质的信心和和态度。

2022年10月30日，龙江金茂府实景车库呈现，开启业主归家第一步，入住可期。

龙江金茂府从诞生到有条不紊的呈现，一步一个脚印为业主呈现理想家，这就是央企态度、品牌实力。

都说置业的第一步是选对房企，有“实力”做后盾，才能兑现对购房者、对社会的诸多承诺。

中国金茂的强大的品牌实力是赢得消费者信息的重要保障和关键因素，但不是唯一要求，让信任延续最直接有效的方式是“撩开面纱”，让业主看到房子是如何一层一层盖起来的。

中国金茂深知业主的这一简单的需求，接下来项目也将一如既往、脚踏实地精工品质，做到每一寸空间都要精确拿捏，每一道工序都经得起反复推敲，并通过透明工坊持续为业主全方位展示项目进度，实现业主云监工。

龙江金茂府以眼见为实的透明现场，将客户平时接触不到的细节，展示在公众面前，一方面化监督为动力，形成一把无形的标尺约束龙江金茂府保持一如既往的高品质。

另一方面，也让业主真切感受到龙江金茂府背后的用心，同时对自己选择的居所达到真正的放心、安心。

对于交房如开盲盒一样的房地产市场来说，“透明”是对工程质量从里到外的足够自信，也是一份对客户“所见即所得”的承诺，同样也是对昆明这座城市的诚意。

品牌实力固然重要，但如果要经得住市场长久考验，产品是否有优势才是关键所在。金茂府产品系作为行业的“头号玩家”，最擅长以细节打动人心。

①科技细节让昆明更春城

作为中国科技住宅的先行者，金茂从“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”六大基本生命元素出发，创造出了以舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净为核心的“五舒”科技住宅。

昆明作为春城，气候优势已经超越了全国大部分城市，但也存在昼夜温差大、紫外线强、空气干燥等缺陷。

围绕这些痛点，金茂府运用12大绿金科技，融合水、湿度、阳光、空气、声音、温度六大生命元素，结合智慧社区，以“6+1”理念为昆明业主打造了专属的绿色健康人居科技系统。

（龙江金茂府）

首先，金茂府采用中央空调系统以±0.5°的温度调节和21db室内机静音设计，让昆明真正的四季如春；

其次，采用无纺布+高分子材料+无纺布湿膜结构，独有专利加湿技术，让室内始终处于45-60%的湿度区间；

再者，定制室外隔音和室内降噪系统，做到全“室”静音；

最后，针对强紫外线，独创的窗墙热阻隔系统通过外墙保温、LOW-E外窗透光过滤来实现更舒适的温度与紫外线辐射，真正实现四季如春。

②建材细节兼具实用和艺术

项目楼栋的架空层全部打造为泛会所空间，是提升业主居住服务品质及生活品质的非经营性业态，其中11#楼王架空层将规划为书吧、艺术长廊、私宴区等多个功能分区，满足不同年龄段业主需求。

（架空层）

值得一提的是，即便是锦上添花的公共区域，金茂府也以同样严苛的标准打造，大堂墙面全部采用干挂石材，在昆明极少见，包括米黄色的提拉米苏石材，彩色的智利彩虹背景石材。

其中智利彩虹背景石材产量稀少，对加工技术要求较高，且具有透光性，可以呈现出流光溢彩的效果，具备很高的收藏价值。

（架空层宴会厅）

（楼王入户大堂）

③装修细节提升居住幸福感

项目采用国际高标准精装交付，装修建材均选用国际一线品牌，当然，这些都是可以靠钱砸出来的，金茂府的用心更多是体现在人性化细节上。

比如，楼王入户门选用的是双开门，表面为精雕铸铝材质，更显质感，其他项目一般采用的都是木纹贴皮。门锁是静脉指纹密码锁，即便是像老人和小孩的浅指纹或者指纹带水，也能够精准识别。

（入户大门）

入户处的另一个细节是没有门槛，门下方有个静音条，关闭门后静音条会自动放下，从而达到隔音效果。

（入户大门）

再比如阳台转角处均采用弧面设计，有别于传统项目的直角设计，弧面虽然对工艺要求更高、成本更大，但可以获得更大化的视野。

（阳台）

可以说，龙江金茂府在不惜时间成本、金钱成本、人力成本不放过每一个细节，先一步为业主考虑居住感受。

④车库细节诠释极致体验

其实车库并不是大多数项目的建设重点，其他项目更多的精力都是放在地面上，龙江金茂府的车库却是作为待客区来打造的。

不同于普通车库的幽暗压抑，金茂府的车库整体十分明亮，车道顶部通过设置与车道等宽的灯带，沿着车道有序排布，这样一来不仅能达到通廊式视觉效果，还能确保停车倒车视线清晰，减少视线盲点。

（地下车库实拍）

除了灯光，地下车库用材也基本和地面保持一致，包括自动单元门、人脸识别、可视对讲等无感归家系统，业主进入车库，智能系统识别后，电梯会提前到达地下车库等待，为业主节约宝贵的时间。

（地下车库实拍）

另外，车库地面采用的都是超耐磨的环氧树脂地坪漆，具有耐磨、抗碾压、防渗透的效果，不但具有防滑效果，还能减少车胎磨损。

规划、户型、甚至地段都可以模仿，金茂府作为中国金茂最重要的产品力标签，之所以能一直在豪宅林立的市场立于不败之地，这些锱铢必较的人性化细节才是制胜法宝，别人学也学不来。

无论是精美的实景还是素颜的工地，龙江金茂府都敢于呈现，这何尝不是对自己的产品有十足的信心和底气。

关键词： 地下车库 人性化细节