快播：保利城一地块调规 减层数增梯户比

10月26日，昆明市自然资源和规划局发布“喻翠园（KCGD2018-25 号地块）项目批前公示”。根据公示，保利城一地块调整规划，4、7栋降低总层数，增加梯户比。

项目位置图

根据规划，该项目位于官渡区方旺片区金马街道办事处，东临规划道路，西临凤庆路，南临归十东路，北临规划道路，用地面积约59. 6亩，即保利城项目。项目已于2021年6月24日取得了《建设工程规划许可证》(建 字第昆明市202100093号)。现申请对原许可方案进行变更,并对变更内容进行公示。

(相关资料图)

项目平面图

规划显示，地块总指标建筑密度由19.6%变更为19.55%，具体变更内容包括：

1、4#住宅楼由T4变更为T6楼型，总层数由30层变更为27层，建筑高度由88. 3米变更为79.7米;

2、7#住宅楼由T4变更为T5楼型，总层数由24层变更为22层，建筑高度由71. 9米变更为67.6米;

3、居住总户数增加52户，居住总人数增加167人，室外社区体育活动场地增加50.22㎡ ;

4、建筑基底面积减少22. 98㎡，建筑密度降低0.05%，容积率、绿地率不变;

5、调整4#楼、7#楼对应的地下室结构墙体，调整地下室局部车位布局，地下室轮廓、建筑面积、停车位数量均未改变;

6、变更后总建筑面积(地上、地下建筑面积)，住宅建筑面积，商业建筑面积不变。

总的来看，该地块调规后密度增加，总户数增加，居住舒适度有所降低。

变更前后对比图

变更前后对比图

据了解，保利城目前在售建面约93-142㎡住宅，2T4/2T6户设计，带装修交付，近期均价约1.35-1.5万/㎡；建面约42-86㎡的公寓同步在售，带装修交付，均价约1-1.1万/㎡，其中一期和二期已交房，三期预计2023年6月30日交房。

关键词： 建筑高度 建筑密度 建筑面积