环球热文：新施工方垫资进场!这个位于滇池路黄金地段的项目即将复工

“沉寂了一段时间的恒大珺睿项目工地，最近有变化。门头换新了，而且有工人进出，是要复工了吗？”10月22日，有路过滇池路的市民向都市时报·大象房鉴所爆料，发现恒大珺睿项目的施工围挡翻新，工地门头改成了“西安一建滇池珺睿项目部”。

停工已久的恒大珺睿项目要复工了吗？

(资料图片仅供参考)

工作人员：“项目10月底复工，由我们垫资做”

10月25日，记者在位于滇池路与金兰路交叉口附近的恒大珺睿项目工地看到，之前工地大门上的“恒大地产·昆明珺睿项目部”字样已经消失，门头上的字更改为“西安建工集团西安一建滇池珺睿项目部”，门口有工作人员正在修整员工通道，工地内有工人在活动，不过人数不多。

门头已经更换为“西安建工”

项目一位工作人员告诉记者：“预计10月31号就复工了，是由西安建工承建。”记者询问开发商是否已经更换，工作人员称：“还是恒大，不过全部都是我们西安建工垫资做。”

工地门口有工作人员正在进行员工通道整理

距工地不远处的恒大珺睿售楼部目前仍然正常开放，只是访客寥寥。一名置业顾问表示：“项目目前没在卖，但是售楼部还开着。项目已经由恒大人寿接手了，而且已经敲定了施工方，年底前一定会有动作，项目一定会复工。”

售楼部还在开放

置业顾问热情地介绍了位置、户型、周边市政资源等情况，并表示，目前售价未定，需要等正式复工并重新开售以后才确定。

售楼部实拍图

恒大人寿属于合资企业 由恒大地产占股50%

置业顾问所说的“恒大珺睿项目已由恒大人寿接手”，对项目有何影响？恒大人寿是什么来历？

天眼查显示，恒大人寿保险有限公司成立于2006年，为恒大集团成员，是一家以从事通用设备制造业为主的企业。企业注册资本10亿元人民币。恒大人寿股权占比结构组成为：恒大地产占50%、新加坡大东方人寿保险有限公司占25%、重庆财信企业集团占比25%，属于中外合资企业。

恒大人寿保险有限公司股权穿透图

公开资料显示，截至2021年11月，恒大人寿总资产超2700亿元，2020年在全国寿险市场全年新单保费规模排名第12名，经营得还不错。那么，恒大地产面临的困局对恒大人寿有没有影响呢？

查询得知，2021年，湖南省保险行业协会曾发布一则《紧急通知》，介绍恒大人寿的情况。里面提到：“恒大人寿是按照国家相关法律法规设立并独立经营的中外合资法人的保险公司，独立核算。”业内人士表示，这可以理解成，恒大人寿的各种经营状况都必须符合银保监会要求，该企业名字和恒大有关系，但受恒大地产经营困局的影响不会太大。

不过，有一点值得注意的是：《保险资金运用管理办法》第十五条规定，保险集团（控股）公司、保险公司从事保险资金运用，不得直接从事房地产开发建设。所以，如果珺睿项目后面由恒大人寿来接盘，需要关注它会以怎样的形式来注资。

业内人士：项目本来就属于恒大人寿 谈不上“接手”

那么，恒大珺睿项目确实要由恒大人寿来接手吗？记者咨询了恒大云南一位工作人员。

该人士告诉记者：“严格来说，恒大人寿谈不上是‘接手’，因为本身项目就是恒大人寿的，只是之前代建方是恒大地产而已。这只是恒大人寿把项目收回来做而已。”

该人士表示，该项目的一些情况暂不方便对外透露，但在开建之初，恒大珺睿项目就由恒大人寿占股90%。“恒大人寿和恒大地产虽然都叫‘恒大’，但实际上是两个公司。”

恒大珺睿项目实拍图

从今年2月克而瑞公布的一则“昆明一周住宅销售排行榜”看，当时恒大珺睿名列当周昆明住宅销售金额第一、销售套数第二，备案销售金额为1.48亿元，销售套数为32套，成交均价22062元/平米。但那时，恒大珺睿已经停工半年多了。有业内人士透露，当时恒大珺睿在进行前期销售集中备案。

今年4月，西山区住建局通过人民网地方领导留言板回复网友询问时称，“正推进恒大云报华府网签备案，银行支付给恒大的业主按揭款，将用于项目复工续建。”这则回复还显示，恒大在昆明的项目中，已有部分房源被政府平台公司接管。据了解，恒大也正通过资产抵押、出售车位等方法努力回款，力争复工。

来源：都市时报

关键词： 恒大地产 工作人员 有限公司