当前观察：开发商冲业绩的时候到了,国庆特价房却优惠力度不大

“金九银十”不再，国庆小长假却是实打实地要来了，昆明各开发商显然也是要抓住这样的黄金节点冲刺一波业绩。

从目前推出特价房的项目来看，这次的优惠比起中秋显得平淡许多，但也不乏部分项目积极推出特价房打响“抢收战”。比如某项目建面约91㎡的准现洋房，就直接降到60万/套起，单价仅约6600元/㎡。

（项目特价房海报）

(资料图片)

还有什么特惠项目，我们这就来看一看。

据血拼姐不完全统计，目前有十余个项目推出多重购房优惠及购房礼包。

昆明·润府位于二环内，住宅与公寓产品均参加了国庆特惠，其中建面约175㎡的大平层产品还能享一口价房源。

（昆明·润府）

隆盛府位于环城南路大悦城旁，规划105㎡、130㎡、150㎡高层产品，此次推出房源售价16486元/㎡起，最高优惠56万。

据项目置业顾问称，国庆期间将送5万元车位券，还能额外享1%优惠。

（隆盛府）

筑友双河湾位于西山区广福路与前兴路交汇处（同仁医院旁），除了位于17栋的一套房源优惠高达44万以外，项目推出的大部分特价房在价格上没有明显优势，但房源大都集中在中楼层。

（筑友双河湾）

雅居乐中央雅府位于巫家坝片区，目前在售户型建面约115-207㎡，产品为毛坯交付，项目部分楼栋已经封顶。国庆期间每天将推出5套特惠房源。

（雅居乐中央雅府）

位于东市区的保利城和保利·明玥半山也将联动推出优惠，具体活动形式大家可以关注一下。

（保利“安家计划”）

昆明周边区县的项目显然更加重视国庆这个节点，晋宁吾悦广场不仅到访送大闸蟹，运气好的话，还能享海南双飞5日游。

（晋宁吾悦广场）

临近国庆，也有不少开发商开始提前蓄力，比如大华和碧桂园在昆的各项目，在周末就推出了特价房源。

（大华锦绣麓城）

（碧桂园龙川府）

相信就在这一两天，其余项目的特价房源也会陆续释放出来，但这其中有多少诚意，就要各位擦亮眼睛仔细分辨了。

就目前释放的特价房源来看，不少人都会觉得“诚意不足”，这7天长假，优惠力度看着还赶不上刚过去的中秋。

回看8月，昆明仍处于市场盘整期，老盘加推价格频现回调，特价、特批房源等屡见不鲜，政策方面也有降息、购房补贴等实质性利好，因此“低价走量”的效果较为显著，明显可以感受到购房热度逐渐回暖。

进入9月，市场整体的回暖趋势保持了一定的延续性，可以明显看出，市场住宅供应量逐渐走高，但成交均价却依然保持低位徘徊。

（数据来源：昆明房协）

以价换量已经是市场的主流操作，而昆明市场准现房、现房数量的增加也让更多楼盘拥有了附加的竞争力，对于这部分楼盘来说，价格自然不是宣传重点了。

另一方面，相较于去年同期，多数楼盘的价格已经长期保持在“特价”水平，加上与中秋节点相距不久，国庆期间的各楼盘宣传还能怎么发力，特价要怎么定，都还需要进一步商榷。

从目前的形势看，年底前不排除有更多项目加入促销行列，购房者大可以再等等看。

写在最后：

距三道红线政策全面实行已过2年时间，由于此前政策调整的惯性，房企危机仍未解除，多数房企仍处在蛰伏阶段，积极配合国庆等节点，尽可能完成去化，对于亟需现金流的房企来说，无疑是更加稳妥的选择。

结合宏观市场形势来看，受供应上扬、政策利好等综合因素的影响，货币、信贷政策持续发力，未来房地产市场将朝着更加稳健的方向前进。

你还知道哪些项目推出了特价房，欢迎留言信息共享哟。