天天动态:昆明学府路一带的烂尾楼,只剩莲花池畔还在“摆烂”了

2020年底的时候，血拼姐曾写过一篇名为《学府路一带那么多烂尾楼，难道是因为风水不好？》的文章，当时提及学府路一带的烂尾楼项目。

其中，西尚林居二期和沸城当时已被盘活，另莲花池畔和莲花池国际商贸城两个项目仍处于烂尾状态。

(资料图片仅供参考)

时过近2年时间，这四个项目又发生了不小的变化，今天血拼姐将继续深扒。

首先来说四个盘中命运最好的原沸城项目。

沸城在2016年被碧桂园接手更名碧桂园龙腾世家，之后变化还是很大的，曾经的小鱼塘如今已成为密集的居住区。

8月31日，碧桂园龙腾世家首批房源交付，交付含龙景苑、龙跃苑地块在内的2400多套毛坯新房，房源包含回迁房、团购商品房。

（碧桂园龙腾世家实拍图）

据了解，项目一、 二号地块总共有4176户，后续还有2000户左右，将会在今年年底和2024年全部交付。

碧桂园龙腾世家项目位于龙泉路前段下马村，有龙杰苑、龙跃苑、龙景苑、龙阁小区、世府小区德恩多个地块，目前项目仍有较多房源在售。

（碧桂园龙腾世家实拍图）

项目签约莲华小学，对外宣称可直升昆八中，周边有同德广场商圈，整体来说位置和配套都很不错。

从价格来看，2021年的时候该项目的单价还是很高的，接近2万元/㎡，近段时间受市场影响，该项目价格也出现了明显的下降。

（碧桂园龙腾世家实拍图）

目前在售的是14栋产品，建面约89㎡、121㎡、138㎡，2梯5户和3梯6户设计，总高34-43层，带装修交付，均价约1.7万元/㎡。

（碧桂园龙腾世家实拍图）

8月以来，该项目就频繁推出特价房，最低的特价房价竟然仅15906元/㎡，121㎡的房源，总价仅需192万元，总价低一点的159万就能拿下，总体来说这个特价房的性价比还是很不错的。

接下来就是西尚林居二期这个几度更名的项目。

2019年云南旅泰置业接盘开发西尚林居二期，1.8亿，获得36亩土地，同时计划以公益投资人的方式参与一期的重组。此时，二期更名为旅泰荷樾。

随后，金科集团与旅泰置业就旅泰荷樾项目达成战略合作，由金科入股，旅泰荷樾项目再度更名金科泰玺云麓書苑，开发商从旅泰变成了泰玺。

旅泰主要还是做地州项目，在地州大理、普者黑、弥勒、建水、保山、芒市都有项目，现如今的金科泰玺云麓書苑算是其在昆明的第一个项目，据售楼部置业顾问介绍，旅泰还将在昆明接手别的烂尾项目。

（金科泰玺云麓書苑周边道路实拍图）

项目位于教场西路顶端，距地铁4号线金鼎山站直线距离约400米，按照划片可读莲华小学或是理工大附小，教育资源还是很丰富的，交通也方便，唯一不足的就是周边没有大型商业，路也不太好走。

项目在售高层、小高层、叠墅和别墅房源。

高层建面约96-220㎡，2梯2户和2梯4户设计，高层均价约1.7-1.8万元/㎡，小高层均价1.8-1.9万元/㎡；叠墅仅有上叠和下叠，建面约108-186㎡，均价约440-500万元/套；联排别墅约1000万元/套。

（金科泰玺云麓書苑实拍图）

所有产品均为毛坯交付，目前已全部封顶，预计2023年8月交房。

总体来说，介于地段和产品类型，总价还是很高的。由于此前该开发商在昆明没有项目，品质如何也不太好评判。

对于莲花池国际商贸城这个项目，血拼姐之前也写过不少文章了，可参考《大华在云南那么猛有无风险？一二一大街项目已建起围挡》。

该项目被大华接手以后进度还是很快的，2021年8月签了合作协议，年底正式官宣接手莲花池国际商贸城后续用地；今年1月就已建成围挡开工建设。

（大华一二一大街项目实拍图）

一期于3月17日过规，容积率2.88，规划6栋高层住宅，总层高仅16-22层，低容低密。据消息，将会引入大华旗下的高端产品系。

二期于4月8日过规，主打商业，建有14层和17层的办公楼各1栋，并规划有3层底商和1个下沉广场，且体量并不小。

而这个商业的建成，将极大地弥补整个小菜园、一二一大街、学府路一带的商业空白。

未来将是地铁上盖项目，位置优越，配套丰富。

（大华一二一大街项目实拍图）

根据现场施工情况来看，进度还是很可观的，一期住宅和二期商业部分都在动工，在挖基坑的状态，据了解，项目明年才会入市。

而最后这个楼盘，简直让人糟心。莲花池畔虽然是住宅已部分交付，未交付的部分已完成主体建设，内部装修、水、电、气管线铺设等工程暂未完工，这种情况下还烂尾了。

而后，政府主导多次想要盘活该项目，从2020年开始，莲花池畔就按照破产重整方式推动项目重启续建，但都没有什么实质性进展。

（莲花池畔实拍图）

据了解，项目共17栋楼，其中6栋楼1900套商品房已交房入住。而426户拆迁户的1300套回迁安置房尚未交房。此外，还有一部分商品房未完工。

停工包括5栋写字楼和商业楼，其余4栋均为回迁住宅。

2021年2月，开发商金鼎盛地产与蓝湖鑫置地签订了协议，向蓝湖鑫置地借款5000万元，用于莲花池畔项目复工续建和过渡费发放；而后，电力工程进场施工。

（莲花池畔实拍图）

今年1月，金鼎盛公司召开第二次重整案债权会议，共806位债权人表决同意“复工续建共益债借款议案”。

然而，在今年2月时，该项目前期已经通过共益债借款4300多万，已全部用于复工。后续已经没有资金。

近段时间，在人民网地方留言板上，有市民反映，莲花池畔的回迁户已可以交房了，但由于没有安装水表，交房时间要延期。还有其他问题都是关于项目仍在烂尾的。

（莲花池畔实拍图）

据官方消息，9月5日莲华街道办事处工作人员与金鼎盛管理人现场对接，管理人表示已经和施工方对接好，现正在进行水表安装施工，目前工程进度正在有序开展。

如果是这样那最好，但有消息称，莲花池畔6亿资产在8月29日被处置，如果有第三方接手，垫资复工续建，那起码还可以复活，如果没有人接盘，复活是不是又无望呢？

就现场情况来看，莲花池畔室内没有看到施工迹象，倒是绿化部分有在施工。

写在最后

在如今“稳楼市、保交付”的大环境下，烂尾楼化解是重中之重，但是化解不是一朝一夕，不是有一点小动静就算的，是要真正落到实处，真正让购房者能拿到房子，看到施工进展。

所以，要买房的还是尽量选择现房吧!

关键词： 一二一大街 国际商贸城 近段时间