当前热门：一场展示区开放,何以刷新昆明楼市“产品力”认知?

2022年，销售市场的预期转弱，房地产进入淡市。

面对如此形势，楼市靠什么来判断靠谱？购房者的诉求又发生了何种改变？

曾经购房者看价格、重品质，如今“风险”、“交付”却成了买房最重要的关键词。

(资料图片)

而这一切的破局之道就是“品牌效应”，比如品牌能级、企业负债率、三道红线等。层层筛选之后不难发现，真能给购房者吃下定心丸的，唯有那么几家拔尖的房企。

而这些房企旗下的楼盘持续热销，正是佐证了这一观点。

近日，位于昆明太平新城的金地自在城项目发布喜报，表示项目8月销售100套房源，逆市热销，领跑区域。不仅如此，整个项目在2022年上半年成交金额约2.6亿元，稳居太平新城板块榜首。

这一成绩在如今的淡市来看，已属非常亮眼的成绩了。

那接下来血拼姐就透过金地自在城这一项目，来深入探究一下：为什么像金地自在城这样的项目能逆市热销，值得购买，能被市场认可，成为市场红盘。

首看开发商实力。

作为行业“优等生”，金地集团一直坚持平衡发展、稳健经营的战略，“三道红线”已连续6年保持绿档。

同时，作为“招保万金”中的一员，金地拥有金字招牌般的产品品质，被市场认为是支撑整个行业信用堡垒的压舱石。

8月金地集团半年报中显示，上半年，金地集团累计实现签约金额1006.1亿元，成为今年少数业绩正增长和销售突破千亿的房企之一。

有钱、债务可控，使得旗下项目有充足的资金保持工程进度的正常推进，就如同金地自在城一期已在交房前期提前亮灯，园林景观已经实景呈现，3个月后将如期交付。

（金地自在城一期亮灯仪式）

保交付，在如今的淡市中尤为重要，挑选一家优质房企，已成为当下购房者在挑选项目时的首要指标。

接下来，优质房企的项目规划布局必定是有所计划，紧跟城市发展脉络的。

比如金地自在城，落子太平新城有何道理？

昆明十四五规划抛出了城市全新发展思路——“东进、西拓、南控、北延、中优”。这意味着“一湖四片”发展规划至今，环湖开发已然画上句号。

昆安同城化、安宁一体化发展等众多策略的提出，早已注定了“西拓”的重要性。

（金地自在城项目）

如今，借力“西拓”，太平新城再一次站在了发展风口上。而随着太平新城的经济、产业、商业、居住、旅游等各层面的不断发展，将无不与主城高度同步，潜力自然明了。

太平作为昆明城市后花园，森林覆盖率达70%左右，全年空气优良率达100%，具备最优质的人居条件。区域内拥有知名学校、重磅商业、三甲医院、众多昆明重点风景区，宜居宜游。

（砂之船奥特莱斯）

（安宁中学）

太平这么好的条件，说明金地集团早已洞察昆明城市发展脉络，金地自在城项目正是昆明楼市的风向标。

梳理完前两部分的逻辑之后，最终落脚点还是项目本身。热销的最终密码也皆在此，血拼姐将详细解析。

金地自在城，作为金地集团集34年开发经验的大成之作，位于太平新城太兴路与太宁路交汇处，砂之船奥特莱斯南侧。

外部纵享整个太平新城区域的醇熟配套，内部配套也是悉数兑现。

作为金地首次将金地褐石2.0系列引入昆明的产品，金地自在城项目总占地约732亩，规划为低容、低密、高绿化的高层、洋房、合院、别墅社区。

（褐石小镇）

项目自建百万方褐石小镇，深浅褐石、高低院落，开放、多元的商业街区，打造24小时全业态，预计在今年投入运营。

此外，项目还打造金地集团华南区域首个健康管理中心——金地自在城·健康管理中心，并与华大基因签约，合作建设“大健康社区”，打造金地大健康服务体系。

（健康管理中心）

如今，昆明第三大最美樱花大道已呈现，小镇食堂已开始运营，自在巴士已正式发车，直达滇池、安宁等众多景区游玩，小镇图书馆已收纳众多图书，小镇健身房内部配有专业的健身器材，免费对业主开放。

匠心三载，随着生活配套的逐一兑现，9月17日，昆明金地自在城二期展示区盛大开放，为市场带来更适合居住，更有浓情蜜意的升级产品。这番自我颠覆，实则是基于对业主、对于市场有更深入的了解。

（二期展示区开放实景图）

二期产品在规划、建筑、景观、架空层等维度上均有所升级。

先说规划，二期推出更宜居、通透的洋房和面积更大、舒适度更高的合院。

（二期整体规划图）

再说建筑，二期产品风格定位为格林、褐石。褐石的建筑元素，历久弥新，成就永不过时的经典。引入的格林系，主打的是温馨、宜人、格调、健康、简约、自然、精致。

接下来是重头戏，园林景观。二期的景观逻辑围绕“生活方式”、“自由呼吸”等关键词展开。考虑到地势的高低差，二期将有效地利用空间，升级成为功能空间散布、分层聚焦的模式。

打造2条健康环形跑道；2类礼仪空间；4类森系聚场，并打造褐石花园。

（二期整体效果图）

未来的园区，不仅有自然学校、解压林、秘密花园、能源俱乐部、国民素质场地、植物研究所，还有疗愈氧吧。园中绿植，种植乔木、丛生黄连木、乌白、红梅等数种，层次丰富，缤纷多彩，丰富儿童对自然植物的观察和探索。

大草坪、绿林荫、多繁花、采瓜果，未来这将是一片充满自然、充满童趣、充满乐趣的业主独享空间。

（二期展示区开放实景图）

再谈谈架空层。二期打造舒适通透，更实用、更复合、更舒适、更贴心的架空层。

有健身区“能量动感ZONE”、童趣游戏区”无忧成长盒子”、知识分享区“无忧成长盒子”和品茗休息区“悠TIME空间”。

如此来看，人文、健康、自然、成长将会是未来整个园区的基调。

二期的产品，相较一期来说更迎合如今的市场需求。

首先是洋房。现如今的市场，以高层居多，虽是趋向板房，但居住舒适度还是不如洋房。

二期推出的115-135㎡洋房，正是弥补了这部分客群的需求空缺，同时，也为追求改善居所的本地客群带来了更舒适的选择。

115㎡洋房户型为1梯2户产品，三室两厅设计。全明户型，拥有灵活的可改造空间。5.2米横厅设计，未来可将客厅扩展出一半做书房，实现“3+1”房随心切换。

改造后，将可达到3.5开间朝南，南北通透。

（洋房样板间实景图）

南北双阳台设计，南向观景阳台可达到5.2米面宽，北向阳台延伸餐厅，视野更极致。独立玄关处设计超大收纳空间，方便实用。采用最优的U型厨房设计，不仅收纳空间强，下厨动线也十分合理。

（洋房样板间实景图）

主卧奢适套房设计，搭配衣帽间、主卫、大飘窗，更舒适、更私密。

（洋房样板间实景图）

最值得一提的是合院产品，极具稀缺性和优势。

从2003年“限墅令”的实行至今，意味着别墅产品将成为市场上最为稀缺的产品。加上昆明对于环滇池项目的整改，像金地自在城合院这样位置优越的高品质产品，将卖一套少一套，将成为“绝版”。

（合院样板间实景图）

二期合院面积增至140㎡，实现超高赠送。不仅拥有大庭院，坐享有天有地的极致生活，三层合院还搭配了三个套房，尺度更大、功能更优。

（合院样板间实景图）

首层布局餐客厅，推窗即见景，客卧的设置很适合老年人的生活习惯；二层布局双套房，南侧套房卧室可三窗采光，多角度享受日光浴；北侧套房不仅有独立的衣帽间，还拥有南北双露台，舒适度绝佳。

（合院样板间实景图）

三层设计为豪华主卧套间，约21㎡超大空间，延伸美景露台，承载主人悠闲时光，更显主人尊贵。

如今，二期展示区已正式对外亮相，目前正在诚意登记阶段，交1万元可抵10万元房价，活动力度较大，正是入手好时机！

（二期展示区开放实景图）

在亲临参观了金地自在城二期展示区后，不难发现，在品质即正义的时代，金地自真正读懂了市场，通过对昆明的深入了解和各维度资源的把控，将二期产品进行了定制级升级，更适合如今渴望温情家庭、家人欢聚的消费者。

舍得用心，居者才能看见。这份诚意，消费者才愿意为之买单。

强劲品牌、区域配套、产品精工三大维度的亮眼表现，正是项目能“逆市热销”的原因所在。

不妨，你亲临金地自在城二期展示区，去感受这份升级产品的魅力所在！

关键词： 金地自在城 金地集团 不难发现